(Bloomberg) -
Mest lest fra Bloomberg
De mer enn 300 leilighetene i Almajdiah Residences nye Riyadh-kompleks ble solgt på bare en måned for kontanter, uten at selskapet en gang måtte annonsere.
Dette er Saudi-Arabia, verdens største eksportør av olje, så det er ingen overraskelse at eiendomsmarkedet er rødglødende ettersom inntektene fra en økning i energiprisene strømmer gjennom økonomien.
Men Almajdiahs administrerende direktør, Abdulsalam Almajed, sier at kampen om boligene på 1 million riyal ($266,400 XNUMX) også reflekterer noe annet: det sosiale og økonomiske skiftet som omformer kongeriket, fremskyndet av kronprinsens overhalingsprogram.
"Det er en endring i tenkemåten," sa Almajed, som leder familieeid utvikler, ettersom noen saudier omfavner den mer åpne livsstilen hans firma henvender seg til. "I dag er det vakker kreativitet i Saudi-design."
Mens de facto-herskeren Mohammed bin Salman har sentralisert makt og økt politisk undertrykkelse siden han ble opphøyet av sin far, kong Salman, i 2015, har han også avsluttet eller lempet på restriksjoner på underholdning og hvordan menn og kvinner kan blandes, og prøver å dempe en avhengighet på olje.
For ti år siden ville mange eiendomseiere ikke engang leie ut til kvinner, som trengte godkjenning av en mannlig verge for mange livsavgjørelser. I dag kommer kvinner inn på arbeidsmarkedet i større antall, og 30 % av Almajdiahs kjøpere er kvinner, som kjøper investeringseiendommer eller et eget hjem.
De bidrar til å løfte en økonomi forvandlet av energimarkeder. Ettersom store deler av verden bekymrer seg over økende inflasjon drevet av Russlands krig i Ukraina og potensielle resesjoner, betyr olje i gjennomsnitt mer enn 100 dollar fatet i år at Saudi-Arabias økonomi er den raskest voksende i gruppen av 20.
Bruttonasjonalproduktet økte med 11.8 % i andre kvartal, da ikke-oljeøkonomien vokste 5.4 % og er nå større enn ved slutten av 2019, før pandemien slo til.
Det statlige energiselskapet Saudi Aramco har rapportert det største kvartalsjusterte overskuddet av noe børsnotert selskap globalt. Milliarder av dollar strømmer inn i saudiske kasser og øker statlige investeringer, noe som øker stemningen i en privat sektor som er avhengig av offentlige kontrakter.
Kapitalutgiftene økte med 64 % årlig i april til juni, da kongeriket begir seg ut på en byggetur som inkluderer kjøpesentre og parker, samt grandiose planer for en ny by bygget fra bunnen av og en luksusturismeutvikling ved Rødehavet. Samlet utgift var 16 % høyere, selv om årets første budsjettprognose ville falle.
Somrene sender vanligvis saudiske eliter til kjøligere strøk i Europa, men Riyadhs nyeste eksklusive restauranter er stappfulle. Hos Coya, en latinamerikansk kjede, er de mest populære middagsplassene - 8 til 30 - fullbooket en måned fremover.
Kombinerte kontantuttak og salgssteder, en indikator på forbrukeraktivitet, har gått tilbake og økte med 9 % årlig i juni etter rekordhøye i mars. Inflasjonen forrige måned var 2.7 %, omtrent en tredjedel av kursen i USA eller eurosonen.
Finansdepartementet prøver å bryte vanen med oljesporing og nedskjæringer, strømme stimulanser gjennom statlige fond og inn i langsiktige prosjekter som produksjon av elektriske kjøretøy og turisme.
Økonomien forventes å vokse med 7.6 % i år, men veksten kan falle tilbake til 2.5 % innen 2024, ifølge en Bloomberg-undersøkelse blant økonomer. Råolje er nå rundt 90 dollar per fat ettersom global frykt for økonomiske nedgangstider og potensialet for mer forsyning fra Iran hvis atomavtalen gjenoppstår fortsetter å henge over markedet.
"Hvis det var en ny kollaps i oljeprisen, vil det igjen bli nedgang i aktiviteten," sa Monica Malik, sjeføkonom i Abu Dhabi Commercial Bank. "Men en rekke positive faktorer kommer sammen på dette tidspunktet."
Almajdiah henvender seg til velstående fagfolk som ønsker boliger med åpen planløsning med rikelig med naturlig lys. Mange saudiere foretrakk tidligere hus med høye vegger og bittesmå vinduer for å bevare privatlivet. Men den sosiale åpningen, sammen med mindre familier og strammere budsjetter, endrer det.
Utbyggerens nyeste kompleks er bygget rundt felles gårdsrom og har kafeer, treningssentre og en barnehage.
Stilen gjenspeiler high-end boliger i Dubai, det regionale knutepunktet Prince Mohammed ønsker å konkurrere med, og kunngjør planer om å doble Riyadhs befolkning og tiltrekke seg millioner av utlendinger.
Det er nøkkelen til Almajeds optimisme, som har hjulpet eiendomsutvikleren han leder til å begynne å planlegge for et børsnotert tilbud. Jo flere folk, jo flere leiligheter trenger de, sa han.
(Legger til selskapets IPO-plan i siste avsnitt)
Mest lest fra Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html