Med Federal Reserve forventet å fortsette å øke rentene, så vel som de alvorlige makroøkonomiske ubalansene i Europa og Storbritannia (detaljer som finnes i en tidligere Artikkel), aksjemarkedene er i minus over hele linja, med USA 10-år obligasjonsutbytter klatrer faretruende nær 4%.
Gitt FOMCs akselererte pengeinnstramming, viser ferske data utgitt i USA at boligprisene har begynt å avkjøles i alle større bysentre.
Leter du etter raske nyheter, hot-tips og markedsanalyse? Registrer deg for Invezz-nyhetsbrevet i dag.
Case-Shiller-husindeksen fortsetter å avta
I juli, sesongjustert Case-Shiller-husindikator for både 10-by- og 20-by-indeksene falt med henholdsvis 0.5 % og 0.4 %. For sistnevnte var dette den kraftigste nedgangen siden mars 2012 og forbeholdt seg en økning på 0.4 % i juni.
Den bredere Case-Shiller nasjonale indeksen falt 0.2 % i juli i forhold til juni, noe som signaliserer at prisfallet fra måned til måned var geografisk utbredt. Dette var det første slike tilfelle siden februar 2012.
San Francisco rapporterte det største månedlige prisfallet på 3.6 % siden juni 2022.
Dette fallet gjentok boligprisdata i New York Feds undersøkelse om forbrukerforventninger utgitt 12. september 2022. Rapporten noterte en kraftig nedgang i vekstforventningene på 1.4 % til 2.1 %, og registrerte dens laveste verdi siden juli 2020. Siden april 2022 har boligprisforventningene vist en sterk nedadgående trend, og falt med to tredjedeler.
På årsbasis så Case-Shiller-boligindeksen boligprisene i juli stige med 15.8 %, moderert fra en økning på 18.1 % forrige måned. Selv om prisene fortsatt er høye, var dette den laveste veksttakten siden april 2021.
Craig J. Lazzara, administrerende direktør i S&P DJI skrev:
…forskjellen mellom disse to månedlige gevinstratene (år-over-år) er den største nedbremsingen i indeksens historie.
På årsbasis steg indeksene for 10 byer og 20 byer med henholdsvis 14.9 % og 16.1 %. Sammenlignet med juni 2022 gikk de imidlertid begge ned fra henholdsvis 17.4 % og 18.7 %, noe som viser en markant moderering.
År-over-år registrerte alle byene i indeksen en nedgang i boligprisene.
Månedlige boliglån stiger med 70 %
Den dramatiske nedgangen i boligprisveksten i alle større byer kan tilskrives eksplosjonen i boliglånskostnader, med gjennomsnittsrenter som går mot 7 %, det høyeste nivået på over et tiår.
Dette utgjør en forbløffende økning på 70% i gjennomsnittlig månedlig boliglånsbetaling sammenlignet med tilsvarende måned i fjor.
Kanskje enda mer talende er økningen i kostnadene for boliglånsbetalinger siden januar 2021. I følge Mortgage News Daily var de 30-årige faste boliglånsrentene på den tiden i gjennomsnitt 2.78 %, og har siden registrert en meteorisk økning på 250% i omtrent syv kvartaler.
Salgsdata for august galopperer fremover
Til tross for den dårlige markedsstemningen, Folketellingsdata utgitt i går viste at salget av nye boliger i august steg med 28.8 % sammenlignet med juli. Den sterkeste prosentvise økningen i salget fra måned til måned var i Nordøst, som steg 66.7 %, selv om dette var fra et relativt lavt grunnlag. Av det valgte utvalget ble 68 % av salget beregnet til Sørlandet.
Totalt ble det solgt 685,000 532,000 nye privateide hus i august, sammenlignet med et lavt kalendernivå på 2022 0.1 i juli XNUMX. Augusttallene er fortsatt XNUMX % under den sammenlignbare perioden for tolv måneder siden (selv om dette ikke var statistisk signifikant).
Dette antyder at den uventede økningen i etterspørselen ble drevet av et vanvidd av kjøpere som prøvde å sikre best mulige avtaler før lånekostnadene ble enda høyere og mens priskutt er tilgjengelig fra noen utbyggere.
Det er verdt å merke seg at "salg" refererer til at en avtale blir signert eller foretar en innbetaling. Dette er også tilfellet for hus som er i ulike byggetrinn eller som ikke engang har brutt mark ennå. Som et resultat av de estimerte 461,000 XNUMX husene som angivelig er tilgjengelige på markedet i dag, 49,000 er fullført.
Med færre boliger på markedet, kan tetthet i tilgjengeligheten holde prisene litt i sjakk og hindre en raskere nedstigning.
Outlook
Selma Hepp, visesjeføkonomen i CoreLogic &SP Case-Shiller, forventer at boligprisveksten vil fortsette sin nedadgående trend gitt det rådende makroøkonomiske miljøet, men å gå tilbake til det langsiktige gjennomsnittet på 4–5 % innen begynnelsen av 2023.
Invester i krypto, aksjer, ETF og mer på få minutter med vår foretrukne megler, eToro.
10/10
68% av CFD-kontoer i detaljhandel taper penger