Insolvens i britiske eiendomsselskaper stiger i takt med at rentene stiger

Antall britiske eiendomsselskaper som faller inn i insolvens har steget de siste månedene, ettersom investorer som ble svekket av pandemien nå står overfor å bli drept av stigende renter.

I løpet av årets tre første måneder falt 81 eiendomsinvesteringsselskaper i insolvens, ifølge skatte- og rådgivningsfirmaet Mazars. Det er det høyeste kvartalstallet på mer enn et tiår og en kraftig økning i forhold til de 46 selskapene som gikk insolvent i de siste tre månedene av 2021. 

Blant de mest utsatte virksomhetene er de som tok på seg lån for å finansiere spekulative utviklingsprosjekter før pandemien slo til, og kommersielle utleiere som tapte inntekter da butikker ble stengt under nedstengninger. 

Nå står de overfor en eksistensiell trussel i form av økende lånekostnader, ettersom Bank of England beveger seg for å tøyle stigende inflasjon med heve renten — BoEs pengepolitiske komité har strammet inn politikken i fem rygg-til-rygg-møter, og tar referanserenten til 1.25 prosent.

«Med så mye husleie fortsatt på etterskudd og kreditorer som stadig banker på, kunne den siste serien med renteøkninger ikke ha kommet på et verre tidspunkt. Dessverre vil det sannsynligvis følge ytterligere oppganger – noe som betyr at sektoren sannsynligvis vil se ytterligere insolvens, sier Rebecca Dacre, partner hos Mazars.

Noen virksomheter har bare overlevd til nå bare fordi låntakere har blitt beskyttet av regjeringens koronavirustiltak. Men et moratorium for å utstede begjæringer om avvikling ble avsluttet tidligere i år, noe som betyr at långivere ikke lenger er forpliktet til å vise overbærenhet. 

Etter å ha overlevd koronaviruset, hadde investorer håpet at de kunne gjenvinne tapt inntekt og ta igjen forsinkede prosjekter mot et bakteppe av økonomisk bedring. 

Men invasjonen av Ukraina har satt den globale økonomien på spissen stadig nærmere resesjon, vekker en levekostnadskrise som har tynget gateutgifter og øker utsiktene til en nedgang i boligmarkedet i Storbritannia. 

Eiendomsutviklere sliter også med økende arbeids- og materialkostnader på grunn av lønnsvekst, høye energipriser og forstyrrelser i forsyningskjeden. 

Separat forskning fra regnskapsfirmaet Price Bailey viser et kraftig hopp i antall virksomheter i byggesektoren som har misligholdt statlige lån designet for å støtte små bedrifter under pandemien. 

Bedrifter i byggebransjen kom med 14,255 354 Corona Business Interruption Loan Scheme, eller CBILS, krav. Så langt har 2.5 virksomheter misligholdt, noe som representerer XNUMX prosent av totalen, ifølge firmaet.

Misligholdsraten i byggesektoren er langt høyere enn i andre sektorer, og vil sannsynligvis varsle om flere insolvenser som kommer, ifølge Price Bailey. 

«Den fulle virkningen av de tre store sjokkene Brexit, Covid og Ukraina er ennå ikke kommet. Den nåværende økningen i insolvenser relaterer seg i stor grad til virksomheter som sannsynligvis ville mislykkes før de ulike tilbudssidesjokkene som den britiske økonomien opplevde, sier Matt Howard, leder for insolvens og utvinning i Price Bailey.