Rett ut av porten i 2023, falt det amerikanske boligmarkedet opplevde en økning i aktiviteten. Åpne hus fikk mer gangtrafikk. Kjøpere begynte å komme med seriøse tilbud. Og hvis priset riktig, mottok boliger i noen markeder flere tilbud.
"Jeg fikk fem nye kundeemner på en uke, noe som var uhørt i [sent] 2022 ... [og] jeg har opplevd noen få transaksjoner som overrasket meg," forteller Kristen Riffle, en eiendomsmegler i Las Vegas. Formue. "Jeg skrev et tilbud på et hjem som var på markedet i én dag, på et underlig sted ... Agenten kom tilbake til meg og sa at hun hadde flere tilbud og det høyeste var $20,000 XNUMX over listen."
Hva skjer? Mellom begynnelsen av november og begynnelsen av februar falt den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten sakte fra 7.37% til 5.99%. De lavere prisene, kombinert med starten av den travle sesongen og lagernivåene forblir stramme, ga det amerikanske boligmarkedet et lite, men merkbart løft i aktiviteten for å starte året.
Men meglere og agenter bør ikke bli for begeistret: Akkurat som det amerikanske boligmarkedet begynte å vise seg noen livstegn, steg boliglånsrentene igjen, noe som gjorde det vanskeligere å unnslippe den pågående nedgangen i boligmarkedet. Faktisk, gjennomsnittlig 30-års fast boliglånsrente på 6.78 % torsdag er den høyeste siden begynnelsen av november.
Dette siste boliglånsrentehoppet svir. Bare se på tallene.
En låntaker som tok på seg et boliglån på 500,000 5.99 dollar i begynnelsen av februar til en fast rente på 2,995 %, ville ha fått en månedlig hovedstol og rentebetaling på 6.78 3,253 dollar. Med en rente på XNUMX % (dvs. gjennomsnittsrenten på torsdag), vil en låntaker ha en månedlig betaling på $XNUMX XNUMX på samme størrelse lån.
Grunnen til at boliglånsrentene stiger igjen er ganske enkel: Nyere økonomiske data, inkludert sterkt detaljsalg og jobbtall, tyder på at det kan ta lengre tid enn forventet for Federal Reserve å takle inflasjonen. I påvente av at Fed holder rentene høyere i lengre tid, legger finansmarkedene allerede oppover press på langsiktige renter som 10-års statskassen og boliglånsrenter.
Se dette interaktive diagrammet på Fortune.com
Selv før boliglånsrentene hoppet tilbake til 6.87 % denne uken, var boligkjøpsaktiviteten fortsatt i rennen. Faktisk var søknadene om boliglån for forrige uke nede 43 % på årsbasis. Det er neppe en bedring.
For ikke å nevne, januars svake oppgang i kjøpeaktiviteten har ikke stoppet todelt boligpriskorreksjon. Blant de 400 største boligmarkedene sporet av Zillow169 markeder så boligprisene tikke lavere i januar. Det inkluderer kraftige nedganger på én måned i markeder som Austin (–1.4 %), Phoenix (–1.24 %) og Atlanta (–0.44 %).
Se dette interaktive diagrammet på Fortune.com
Siden boligprisene begynte å synke i fjor sommer, har 276 av landets 400 største boligmarkeder sett sesongjusterte boligpriser falle fra høydepunktet i 2022. Dette inkluderer kraftige fall i overopphetede markeder som Austin (–7.9 % fra toppen i 2022), Boise (–8 %) og Bend, Ore. (–8.2 %). (Uten sesongjustering er markeder som Austin og Boise ned henholdsvis -12.6 % og -11.6 %.)
Se dette interaktive diagrammet på Fortune.com
Hvordan kan det amerikanske boligmarkedet opprettholde en bedring?
Svaret er at boligoverkommelighet, som anslår Federal Reserve Bank of Atlanta er verre nå enn det var på høyden av boligboblen i 2006, må forbedres. For å oppnå det er det tre spaker: stigende inntekter, fallende boligverdier og fallende boliglånsrenter. Av disse spakene kan boliglånsrentene utgjøre en kortsiktig forskjell.
Når boligaktiviteten begynner å stige igjen, er det ingen garanti for at boligprisene har nådd bunnen. Faktisk tror mange boliganalytikere og økonomer nasjonale boligpriser vil være den siste boligberegningen for å bunne ut denne syklusen.
"Boligpriser er vanligvis den siste indikatoren for å finne et gulv i en bolignedgang, og vi tror fortsatt det er en god del tid foran oss før det skjer så lenge prisene holder seg 6 % pluss," Rick Palacios Jr., leder for forskning ved John Burns Real Estate Consulting, forteller Formue.
Ønsker å holde deg oppdatert på boligkorreksjon? Følg meg på Twitter at @NewsLambert.
Denne historien ble opprinnelig omtalt på Fortune.com
Mer fra Fortune:
5 sidekjasninger hvor du kan tjene over $20,000 XNUMX per år – alt mens du jobber hjemmefra
Millennials gjennomsnittlige nettoformue: Hvordan nasjonens største arbeidergenerasjon står opp mot resten
De 5 beste måtene å tjene passiv inntekt på
Dette er hvor mye penger du trenger å tjene årlig for å komfortabelt kjøpe et hjem på $600,000 XNUMX
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html