Boligselgere kan møte et lukkevindu på dagens fortsatt varme - men avkjølende - eiendomsmarked.
Selv om selgere fortsatt kan dra nytte av lavt varelager, bør de også vite at inflasjon, stigende renter og oppfatninger om overvurderte boliger kan ta litt luft ut av selgernes marked.
Det er også tegn på at boliger sakte men jevnt forblir på markedet lenger, noe som skaper et vanskelig valg for potensielle selgere: Satser du på at ditt lokale marked fortsatt er nok etterspurt og lokker over pristilbud, eller holder du deg fast og venter på neste store bølge opp?
Ikke gå glipp av
Advarselsskilt for selgere
Folkevalgte ledere spøker ofte med at all politikk er lokal. Det er sant for eiendom også.
Etterspurte byer og nabolag vil alltid trosse brede nasjonale trender. Ting som kvalitetsskoler, levedyktighet og tilgang til kulturelle fasiliteter vil alltid hjelpe boligselgere med å få topp dollar.
Men de siste tallene er vanskelig å ignorere.
Redfins Homebuyer Demand Index – måler forespørsler om hjemreiser og andre boligkjøpstjenester fra Redfin-agenter – steg syv poeng i løpet av den siste uken i juli, med søknader om boliglån som tikker opp for første gang på over en måned. Men Redfin sa også at forbedringene så langt ikke fører til salg.
Organisasjonen sa at ventende salg falt i juli, og nye oppføringer falt 11 %, det største fallet siden juni 2020.
Mer pessimistiske tall ble nylig tilbudt av Fannie Mae, hvis boligkjøpsentimentindeks falt til det laveste nivået siden 2011. Fannie Mae sa at forbrukere er pessimistiske når det gjelder boligkjøpsforhold, og at prosentandelen av forbrukere som mener det er et godt tidspunkt å selge også falt. .
Likevel er det et godt tidspunkt å selge
Selv om mange ledende indikatorer kan tyde på at vi går inn i en avkjøling, gjør en håndfull kritiske faktorer nå et godt tidspunkt å selge - forutsatt at du er klar til å liste:
Etterspørsel: Boliger kan være på markedet lenger, men etterspørselen er fortsatt relativt høy, og boligbeholdningen er fortsatt lav sammenlignet med tidligere år. Noen deler av USA forblir i budkrigsterritoriet – Utah, Washington og Florida fortsetter å se 20 % pluss verdsettelse – der selgere kan forvente tilbud over prisantydning.
Alle kontanter: Hvis du bor i et marked med lavt varelager, og kjøpere er flere enn eiendommer, kan selgere forvente å tjene penger – noen ganger bokstavelig talt. De alt-kontant-tilbud markedet er hot akkurat nå, noe som er gode nyheter for selgere fordi kontanttilbud vanligvis fremskynder veien mot lukking.
Stigende renter: Selv om Federal Reserves tiltak for å heve renten kan virke mot selgere – høyere renter betyr større månedlige boliglån – vil truende økninger sannsynligvis få noen kjøpere til å låse renten nå før Feds neste forventede trekk. De gjennomsnittlig rente på et 30-årig fast boliglån er nå rundt 5.35 %, betydelig høyere enn for ett år siden da ratene holdt seg like over 3 %.
Et godt tidspunkt å vente
Det er gode grunner til å selge. Men det er like mange å holde fast.
Din egen plan: Hva skjer hvis boligen din selger raskt? Har du en plan for inntektene fra salget? Trenger du å begynne jakten på din nye plass?
Ditt nye boliglån: Hvis du selger fordi du trenger et større hjem, kan det spranget oppover være ubrukelig, spesielt hvis du ser i et populært nabolag eller by. En ny, større eiendom kan svelge fortjenesten på den nettopp solgte eiendommen og fortsatt bære en større månedlig boliglånsbetaling.
Stigende priser (igjen): De samme renteøkningene fra Fed kan selvfølgelig virke mot deg som selger, fordi det sannsynligvis vil redusere mengden av potensielle kjøpere ved å gjøre det vanskeligere for kjøpere av konvensjonelle boliglån å ha råd til eiendommen din.
Få gode råd
Å foreta en stor eiendomstransaksjon – enten som kjøper eller selger – starter med en grundig egenrevisjon. Hvorfor kjøpe eller selge, og hvorfor nå? Deretter tar du disse svarene til en erfaren agent som kjenner ditt område.
En agent er rutinemessig ditt beste kompass for hva byen eller nabolaget ditt vil kreve eller koste.
Hva du skal lese videre
Meld deg på for vårt MoneyWise investeringsnyhetsbrev å motta en jevn strøm av handlingsdyktige ideer fra Wall Streets beste firmaer.
Hvis pensjonsordningene dine har blitt kastet av på grunn av inflasjon, er her en stressfri måte å gjøre det på komme tilbake på sporet
"Det er alltid et oksemarked et sted": Jim Cramers berømte ord antyder at du kan tjene penger uansett hva. Her er 2 kraftige medvinder å dra nytte av i dag
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-prices-crash-wait-202000848.html