Fallende boligsalg presser prisene ned fra rekordhøye nivåer – her er hva eksperter spår når uroen i boligmarkedet fortsetter

Topline

Eksisterende boligsalg falt for sjette måned på rad i juli ettersom den økende rimeligheten bekymrer potensielle boligkjøpere på sidelinjen – og prisene begynner endelig å synke fra rekordhøye nivåer midt i etterspørselen etter avkjøling, ettersom eksperter anslår at de neste månedene kan bli kritiske for boligen. marked.

Nøkkelord

Eksisterende boligsalg falt 5.9 % fra juni til en sesongjustert årlig rate på 4.8 millioner i juli, ned fra mer enn 6 millioner for ett år siden etter omfattende nedgang over hele USA, ifølge data utgitt torsdag av Eiendomsmeglernes Landsforbund.

I en uttalelse sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun at den pågående nedgangen de siste månedene reflekterer virkningen av stigende boliglånsrenter, som toppet seg med 6 % i juni og har drevet opp kostnadene for månedlige betalinger på nye boliglån med et gjennomsnitt på hundrevis av dollar. hver måned.

Midt i den fallende etterspørselen falt medianprisen for eksisterende boliger fra rekordhøye $413,800 i juni til $403,800 forrige måned, og brøt en femmånedersrekke med gevinster og nådde det laveste nivået siden april.

«Vi er vitne til en boligresesjon når det gjelder fallende boligsalg og boligbygging; Det er imidlertid ikke en resesjon i boligprisene,» sa Yun, og la merke til at prisene fortsatt er opp nesten 11 % fra for ett år siden og har steget på årsbasis i 125 påfølgende måneder, den lengste rekken på rekord. prisen kan falle mer enn 5 % til $380,000 5 innen utgangen av dette året, men det er fortsatt omtrent XNUMX % høyere enn for ett år siden.

I e-postkommentarer etter rapporten sa Pantheon Macro sjeføkonom Ian Shepherdson at prisene vil "må falle mye lenger" før boligmarkedet når en ny likevekt, og la merke til at det vil ta 3.1 måneder å selge ut dagens tilbud av eksisterende boliger ( basert på nåværende salgstempo) mot bare 1.7 måneder tilbake i januar.

Contra

Boligsalget «kan snart stabilisere seg» siden boliglånsrentene siden har falt til rundt 5.4 %, legger Yun til, og sier at fristen bør gi en «ytterligere boost av kjøpekraften til boligkjøpere» selv om rentene fortsatt er omtrent 2 prosentpoeng høyere enn ett år. siden.

Hva vi ikke vet

Eksperter har i økende grad bekymret seg for at kollapsen i boligmarkedet kan bidra til å utløse en resesjon ettersom Federal Reserve hever renten. Forrige måned rapporterte Bureau of Labor Statistics at økonomien uventet krympet for andre kvartal på rad, og delvis skylden de dårligere enn forventet data om nedgang i boliginvesteringer (eller boligkjøp). "Uroen i boligmarkedet alene vil ikke endre Feds politiske vei, men for de i [Federal Open Market Committee] som er bekymret for å overdrive tempoet i innstrammingen, vil det få alarmklokkene til å ringe," sier Shepherdson.

Hva skal du se etter?

Fordi boligkostnadene har vært en stor del av den økende inflasjonen i år, sier Bill Adams, sjeføkonom for Comerica Bank, at "et mye kjøligere boligmarked" vil bidra til å presse ned kjerneinflasjonen neste år.

Nøkkelbakgrunn

Historisk høy sparing og lave renter drev rekordvekst i boligsalg og -priser under pandemien, men dette året førte til en sterk snuoperasjon etter at Fed begynte å heve renten i mars. Tirsdag ga Fitch Ratings ut et notat som advarte om at sannsynligheten for en alvorlig nedgang i amerikanske boliger har økt etter hvert som boliger har blitt stadig mer uoverkommelig for de fleste amerikanere. Firmaet spår bare en "moderat tilbaketrekking" i boligmarkedet, men det erkjente også at boligaktiviteten kan falle omtrent 30 % eller mer over en flerårsperiode i verste fall.

Videre Reading

Boligmarkedet står overfor økende risiko for flerårig kollaps ettersom nye boligkratere (Forbes)

Boliglånsetterspørselen faller til nytt lavt nivå i 22 år ettersom boligmarkedet gir næring til frykt for lavkonjunktur (Forbes)

Resesjonen i boligmarkedet er her: boligbyggere reduserer prisene når kjøpere kansellerer kontrakter, boliglånsrentene stiger (Forbes)