Boliglånsrentene zoomer forbi 4.5 % - her er hva boligkjøpere trenger å vite

Dette er det høyeste nivået for boliglånsrenter siden slutten av 2018. På denne tiden for et år siden var gjennomsnittlig 30-års fastrente på bare 3.18 %.

Det 15-årige fastrentelånet steg 20 basispunkter fra forrige uke til et gjennomsnitt på 3.83 %, og det 5-årige statsindekserte boliglånet med justerbar rente steg 14 basispunkter til et gjennomsnitt på 3.5 %. Ett basispunkt er lik en hundredel av et prosentpoeng, eller 1 % av 1 %.

"Vi er på rater som vi trodde vi kunne se på slutten av året, og her er vi, i slutten av mars, allerede ser at den slags hopp," sa Michael Fratantoni, sjeføkonom for Mortgage Bankers Association .

I stor grad har økningen i boliglånsrentene de siste ukene speilet bevegelser i langsiktige obligasjoner, inkludert den 10-årige statskassen
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Disse økningene har kommet midt i forventningene om at Federal Reserve vil fortsette å heve de kortsiktige rentene gjennom resten av dette året mens den forsøker å dempe høye inflasjonsnivåer.

Hastigheten som boliglånsrentene har økt med, sa Fratantoni, kan imidlertid være en indikasjon på markedets volatilitet. Og boligkjøpere bør ikke nødvendigvis anta at prisene bare vil bevege seg oppover herfra og ut.

"Gitt hastigheten på økningen er vi fortsatt ikke helt avgjort om dette er volatilitet og du vil se kursene bevege seg i begge retninger, eller om dette bare er et nivåskifte og vi vil holde oss her på det høyere nivået," sa han .

I de kommende ukene vil Fed frigi referatet fra marsmøtet i komiteen som fastsetter rentepolitikken, og disse notatene vil gi mer klarhet i sentralbankens intensjoner.

Den gode nyheten for boligmarkedet er at så langt har etterspørselen fra boligkjøpere holdt seg oppe i møte med skyhøye boliglånsrenter, sa Frantantoni. Data om boliglånssøknader fra Kredittforetaket viser at antall søknader om lån brukt til boligkjøp bare har gått litt ned, sammenlignet med en kraftig nedgang i antall refinansieringssøknader.

Det er et stort skifte for boliglånsbransjen. Siden starten av COVID-19-pandemien har långivere vært i stand til å stole på en jevn strøm av refinansieringer for å holde virksomheten flytende.

"Refinansiering er nå på et lavt nivå i tre år," sa Tendayi Kapfidze, sjeføkonom i US Bank
USB,
-3.68%.
"Det betyr at det er mye kapasitet i boliglånsbransjen."

Mange långivere kommer til å være ute etter å gjøre opp for den tapte refinansieringsvirksomheten. Det gir dem «en impuls» til ikke å heve rentene så raskt som de ellers kunne velge å gjøre, sa Kapfidze.

Det understreker også viktigheten for sammenligning av shopping. "Hvis du er en låntaker, vil du være veldig flittig når det gjelder å sammenligne priser for å se hvor du kan finne den fordelen fra en utlåner som kanskje prøver å redusere hastigheten der virksomheten deres krymper," sa Kapfidze.