Boliglånsrentene faller ettersom inflasjonen avtar og Fed signaliserer mindre stigninger fremover

Boliglånsrentene falt til et lavt nivå på to måneder denne uken da obligasjonsinvestorer satset på at inflasjonen vil fortsette å avta og Federal Reserve signaliserte at den vil bremse tempoet i renteøkningene.

Den gjennomsnittlige amerikanske prisen for en 30-årig fast pantelån falt til 6.49 % mens gjennomsnittsrenten for en 15 års fast boliglån falt til 5.76 %, ifølge en Freddie Mac-rapport torsdag. Begge gjennomsnittene trakk seg tilbake for tredje uke på rad, ifølge Freddie Mac-data.

"Boliglånsrentene fortsatte å falle denne uken ettersom optimismen vokser rundt utsiktene til at Federal Reserve vil bremse tempoet i renteøkningene," sa Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom.

Rentene for boliglån fortsatte å falle ettersom investorene som kjøper panteobligasjoner reagerte på økonomiske data som viser at inflasjonen har falt fra fire tiår høye. Når inflasjonen øker, har anleggsinvestorer en tendens til å kreve høyere avkastning for å beskytte avkastningen, noe som resulterer i høyere boliglånsrenter.

Fed hevet referanserenten seks ganger i år for å bekjempe inflasjonen, den mest aggressive innstrammingskampanjen siden 1980-tallet. Å ha rentene som Fed krever bankene for utlån over natten på en 15-års høy, påvirker ikke boliglånsrentene direkte, men det påvirker obligasjonsinvestorer ved å signalisere retningen til økonomien.

Fed-økonomer setter nå risikoen for en resesjon til 50-50, ifølge referatet fra møtet 1.-2. november som ble offentliggjort forrige uke. Et "vesentlig flertall" av stemmeberettigede medlemmer av den politikksettende Federal Open Market Committee støtter å senke innstrammingstempoet snart, heter det i referatet.

"Tiden for å moderere tempoet i renteøkningene kan komme så snart desembermøtet," sa Fed-formann Jerome Powell onsdag i en tale ved Brookings Institution i Washington. "Tidspunktet for den moderasjonen er langt mindre viktig enn spørsmålene om hvor mye lenger vi vil trenge for å heve rentene for å kontrollere inflasjonen, og hvor lang tid det vil være nødvendig å holde politikken på et restriktivt nivå."

Gjennomsnittsrentene for 30-årige faste boliglån vil sannsynligvis toppe dette kvartalet med 6.7 % og falle til 5.2 % i 2023s fjerde kvartal, ifølge en prognose forrige uke fra Boliglånsforeningen.

"Med tegn på økonomisk nedgang både i USA og globalt, vil boliglånsrentene forbli volatile, men vil sannsynligvis fortsette å trende nedover," sa MBA-president Bob Broeksmit.