Boliglånsrentene faller etter KPI-inflasjonsrapporten

Gjennomsnittsrenten på det 30-årige faste boliglånet falt til 6.28 % tirsdag, ifølge Mortgage News Daily. Det er nå på det laveste nivået siden midten av september.

Nedgangen kom etter en lavere enn forventet avlesning av novembers konsumprisindeks, et mye overvåket mål på inflasjon. Rapporten sendte investorer rushing inn i amerikanske statsobligasjoner, noe som fikk avkastningen til å falle. Boliglånsrentene følger løst avkastningen på den 10-årige statskassen.

relaterte investeringsnyheter

"Den andre måneden på rad med betryggende KPI-data fortsetter å bygge en sak om at inflasjonen har snudd et hjørne, men ratene vil være forsiktige med å lese for mye inn i det potensielle skiftet gitt volatiliteten til dataene de siste månedene," sa Matthew Graham, sjef driftsansvarlig hos Mortgage News Daily. "Obligasjonsmarkedet vil også ønske å se hva Fed gjør med denne informasjonen i morgendagens oppdaterte Fed-renteprognoser i punktdiagrammet."

Pantelån begynte å stige i begynnelsen av dette året og akselererte i løpet av våren og sommeren, med den 30-årige bindingen som gikk fra rundt 3 % til godt over 7 % innen utgangen av oktober. Det sendte boligmarkedet inn i en tidlig dypfrysing. Salget av eksisterende boliger har falt for ni måneder på rad og var ned 24% i oktober år-over-år, ifølge siste lesning fra National Association of Realtors.

Men rentene falt deretter kraftig i november, etter at KPI-rapporten for oktober indikerte at inflasjonen var i ferd med å avkjøles. Renten endte i november på 6.63 %. Noen antydet, om enn forsiktig, at prisfallet kan bringe kjøpere tilbake til markedet.

"Det er noen veldig beskjedne grønne skudd de siste ukene, ettersom prisene har sunket, men jeg er ikke klar til å bli sugd tilbake inn i samtalen vi hadde i august da vi følte oss bedre," Doug Yearley, administrerende direktør i luxury homebuilder Bompengebrødre, sa på selskapets kvartalsvise inntjeningssamtale med analytikere forrige uke. Yearly refererte til et veldig kort rentefall i august.

Redfin rapporterte at etterspørselen etter boligkjøper "har begynt å tikke opp" i november. Dens etterspørselsindeks, som måler forespørsler om hjemmeturer og andre boligkjøpstjenester fra Redfin-agenter, var opp 1.5 % fra en måned tidligere, men ned 20 % fra et år tidligere i løpet av de fire ukene som endte 27. november.

"Det har vært en håndfull relativt gode nyheter for boligmarkedet i det siste, men vi er langt fra ute av skogen," sa Redfins visesjeføkonom Taylor Marr. "Nøkkelindikatorer for etterspørsel etter boligkjøp vil sannsynligvis være på en knivsegg med hver datautgivelse som kommer ut relatert til Feds vei til til slutt å få ned rentene."

All den optimismen førte imidlertid ikke til høyere boliglånsrentelåser for boligkjøpere, som generelt sett er en indikator på fremtidig boligsalg. Disse rentelåsene falt 22% i november, sammenlignet med oktober, og falt 48% fra år til år, ifølge boliglånsteknologi- og datafirmaet Black Knight.

«Det er fortsatt ekstremt uoverkommelig selv med priser som faller, selv med priser som har gått ned i hver av de siste fire månedene. Vi er fortsatt mindre rimelige enn vi var på toppen av markedet i 2006, og du ser at det spiller ut i ratelåsen, sier Andrew Walden, visepresident for enterprise research strategy hos Black Knight.

Walden peker på at varelageret fortsatt er omtrent 40 % sjenert for hvor det skal være, mens husbyggerne fortsetter å trekke seg tilbake og potensielle selgere holder seg på sidelinjen. Selv om prisene svekkes og prisene faller, sa han at begge fortsatt er betydelig høyere enn de burde sammenlignes med inntektene for å gjøre boliger rimelige etter historiske standarder. Og ingen av dem kommer til å bevege seg så mye i nær fremtid.

«Når vi beveger oss gjennom 2023, vil du se at prisene fortsetter å myke seg, du vil se inntektene forhåpentligvis fortsette å vokse og spise opp noe av det gapet, og jeg tror det er sannsynlig at vi kommer til å se prisene gå ned derfra de er i dag, men det kommer til å ta en lengre periode å komme dit,” sa Walden.