Etterspørselen etter boliglån blir centimeter høyere ettersom rentene går lavere

Etter en måned med nedgang, øker lånesøknadsvolumet, ettersom nåværende huseiere og potensielle kjøpere flytter på lavere boliglånsrenter.

Søknadene steg 3.2 % forrige uke sammenlignet med uken før, ifølge Mortgage Bankers Associations sesongjusterte indeks.

Den gjennomsnittlige kontraktsrenten for 30-års fastrente boliglån med samsvarende lånesaldo ($647,200 6.42 eller mindre) økte aldri så lite forrige uke til 6.41 % fra 0.64 %, med poeng som økte til 0.63 fra 20 (inkludert etableringsgebyret) for lån med XNUMX % nedbetaling. Men kursen for rentene har vært lavere den siste måneden, ettersom regjeringsrapporter viste at inflasjonen var avkjølende. Rentene falt tirsdag etter utgivelsen av konsumprisindeksen for november.

Søknader om boliglån for å refinansiere et boliglån steg 3 % forrige uke fra uken før, men var fortsatt 85 % lavere enn samme uke for ett år siden. Fallet i rentene fra et høydepunkt på litt over 7 % i oktober bidro til den fortsatt bittesmå gruppen av potensielle låntakere som kunne dra nytte av en refinansiering.

Søknader om boliglån steg 4 % for uken og var 38 % lavere enn samme uke for ett år siden. Den årlige sammenligningen krymper nå litt ettersom prisene faller.

"Den pågående moderasjonen i boligprisveksten, sammen med ytterligere fall i boliglånsrentene, kan oppmuntre flere kjøpere til å vende tilbake til markedet i løpet av de kommende månedene," skrev Joel Kan, en MBA-økonom, i en pressemelding.

Lavere renter har krympet etterspørselen etter boliglån med regulerbar rente. ARM-er falt til 7.7% av det totale antallet søknader forrige uke fra i underkant av 13% i oktober, da prisene var mye høyere. ARM-er tilbyr lavere priser, men med en høyere risiko, siden de til slutt vil justere på slutten av deres faste vilkår til hva markedsrenten er da.

Mens boliglånsrentene falt etter KPI-rapporten tirsdag, kan de bevege seg markant igjen onsdag, etter at Federal Reserve kunngjorde sitt siste trekk på renten og Fed-sjef Jerome Powell følger etter med kommentarer.

"En vennlig nok Fed kan lett bryte rekkevidden, men vi er i tvil om hvor mye drivstoff Fed vil tilføre brannen," sa Matthew Graham, administrerende direktør i Mortgage News Daily. "Om noe, er det mer sannsynlig at Fed prøver å dempe overstrømmende fordi overstrømmende er kontraproduktiv i forhold til Feds mål."