Etterspørselen etter boliglån synker til det laveste nivået på 22 år

Smerten i boliglånsmarkedet blir bare verre ettersom høyere renter og inflasjon hamrer amerikanske forbrukere.

Etterspørselen etter boliglån falt mer enn 6 % forrige uke sammenlignet med uken før, og nådde det laveste nivået siden 2000, ifølge Mortgage Bankers Associations sesongjusterte indeks.

Søknadene om boliglån for å kjøpe bolig falt 7 % for uken og var 19 % lavere enn samme uke i 2021. Kjøpere har slitt med høye priser hele året, men med priser nesten dobbelt så mye som i januar, har de mistet betydelig kjøpekraft.

"Kjøpsaktiviteten falt for både konvensjonelle og statlige lån ettersom de svekkede økonomiske utsiktene, høy inflasjon og vedvarende rimelighetsutfordringer påvirker kjøpers etterspørsel," sa Joel Kan, en økonom for MBA.

Mens kjøpere er mindre påvirket av ukentlige rentebevegelser, har det bredere bildet av stigende renter allerede tatt sin toll. Boliglånsrentene økte igjen forrige uke etter å ha falt litt de siste tre ukene.

Den gjennomsnittlige kontraktsrenten for 30-års fastrenteboliglån med samsvarende lånesaldo ($647,200 5.82 eller mindre) økte til 5.74 % fra 0.65 %, med poeng som økte til 0.59 fra 20 (inkludert etableringsgebyret) for lån med 3.11 % nedgang. innbetaling. Denne raten var XNUMX % samme uke for ett år siden.

Etterspørselen etter refinansieringer, som er svært rentesensitive, falt 4 % for uken og var 80 % lavere enn samme uke i fjor. Disse søknadene er også på et lavpunkt i 22 år, men fallet i etterspørselen fra boligkjøpere førte til at refinansieringsandelen av boliglånsaktiviteten økte til 31.4 % av totale søknader fra 30.8 % uken før.

Boliglånsrentene har ikke beveget seg mye denne uken, men det kan endre seg veldig snart på grunn av økning volatilitet i obligasjonsmarkedet. Federal Reserve forventes å heve rentene med ytterligere 75 basispunkter neste uke, og andre sentralbanker tar lignende tiltak mot inflasjonen. Et basispunkt tilsvarer 0.01 %.

"Dette gjelder spesielt neste uke ettersom markedene fordøyer den nyeste Fed-politiske kunngjøringen neste onsdag, men torsdagens policy-kunngjøring fra den europeiske sentralbanken kan også skape nok røre til å påvirke amerikanske renter," bemerket Matthew Graham, administrerende direktør i Mortgage News Daglig.