Investorer kjøper 12.2 % av boligene i 2022, leieprisene opp 7.9 % i november

Økende husleie betyr at en større andel av private investorer kjøper boligeiendom, ifølge en ledende eiendomsmegler.

En heftig 12.2% av alle boliger har blitt kjøpt av en investor i året til dags dato, viste forskning fra Hamptons International. Dette er opp fra 11.7 % i 2021, heter det, og representerer den høyeste andelen siden 2016.

Men til tross for denne økende andelen, betyr færre salg på tvers av markedet at det faktiske antallet kjøp for å leie er redusert med rundt 30,000 XNUMX fra år til år.

Andelen av kjøp av private investorer er også ned fra toppen på 15.5 % registrert i 2015. Dette var året før en ekstra stempelavgift på 3 % ble pålagt enkeltpersoner som kjøpte en annen bolig.

Utleiere returnerer

Tilbakeføringen av utleiere som «tidligere hadde blitt priset ut av et oppvarmet marked» betyr at – til tross for et fall i den totale boligetterspørselen – har antallet personer som registrerer seg i en filial økt med 9% så langt i 2022, sa Hamptons.

Den bemerket at "mange utleiere slet med å få til avtaler mens de betalte rekordpriser og møtte hard konkurranse fra andre kjøpere." Eiendomsmegleren sa at andelen investorer som betaler over prisantydningen toppet seg på 48 % i april.

Den sa imidlertid at noen private investorer har dukket opp igjen for å plukke opp eiendommer som har vært usolgte.

I november kjøpte den gjennomsnittlige buy-to-let-investor en bolig som hadde vært på markedet i 54 dager. Dette var betydelig opp fra 33 dager i samme måned i 2021.

I tillegg ble 37 % av tilbudene fra utleiere forrige måned gitt på eiendommer uten konkurrerende tilbud. Dette var en betydelig oppgang fra 14 % i januar.

Kuppjegere dukker opp

I en kommentar til dataene sa Aneisha Beveridge, forskningssjef ved Hamptons, at «økende husleie frister utleiere til å dyppe en tå tilbake i det avtagende salgsmarkedet for å prøve å finne avtaler de ikke kunne ha fått for seks måneder siden.»

Hun bemerket også at selgere har vært mer åpne for forhandlinger i det siste, og la til at "selv om vi neppe vil se utleiere gå tilbake til å kjøpe til påslagstall før stempelavgift, er det mulig at de kan være flere førstegangskjøpere i løpet av noen måneder. neste år."

Leiene stiger igjen i november

Hamptons sa at gjennomsnittlig leie steg 7.9% i november. Dette var den tredje måneden på rad med årlige økninger og ble ledet av gevinster i Skottland.

Husleie på nyleide eiendommer nord for grensen "er unntatt fra prisstoppet som ble innført i september," bemerket eiendomsmegleren.

Hamptons spådde at leieprisene i Storbritannia vil fortsette å vokse på mellomlang sikt også. Den sa at «mens boligprisveksten avtar, fortsetter leieveksten å styrke seg, og oppveier noen, men ikke alle, av utleiers økte kostnader. Det er disse økende kostnadene som sannsynligvis vil bety at leieveksten vil forbli høy de neste årene.»