Kjøp av boliger fra investorer faller med 30 % ettersom prisstigningen går sakte

Boligsalg har falt i ni måneder på rad, drevet av stigende boliglånsrenter, og nå trekker investorer seg enda mer tilbake enn tradisjonelle boligkjøpere.

Investorboligkjøp falt i overkant av 30 % i tredje kvartal i år sammenlignet med samme periode i fjor, ifølge eiendomsmeglerhuset Redfin. Det er det største fallet i investorsalg siden den store resesjonen for over et tiår siden, med unntak av en veldig kort stopp i de to første månedene av Covid-19-pandemien i 2020.

Fallet i investorsalget overgikk fallet i de totale boligkjøpene, som var nede med omtrent 27 % i tredje kvartal. Investorandelen i det totale markedet falt også til 17.5 % av alt salg fra 18.2 % for ett år siden. Andelen er imidlertid fortsatt litt høyere enn andelen på 15 % som ble sett før pandemien.

"Det er usannsynlig at investorer vil komme tilbake til markedet i stor grad når som helst snart. Boligprisene må falle betydelig for at det skal skje, sier Sheharyar Bokhari, seniorøkonom i Redfin. "Dette betyr at vanlige kjøpere som fortsatt er i markedet ikke lenger møter hard konkurranse fra horder av kontantrike investorer slik de var i fjor."

Ikke-investorer boligkjøpere står overfor mye høyere boliglånsrenter og mangel på rimelige boliger for salg. Investorer har en tendens til å bruke kontanter oftere enn tradisjonelle kjøpere, så de er ikke fullt så påvirket av boliglånsrentene. De er imidlertid påvirket av boligprisene som svekkes.

Boligprisene er fortsatt høyere sammenlignet med for ett år siden, men de årlige gevinstene krymper i et enestående tempo. S&P CoreLogic Case-Shiller nasjonale boligprisindeks var opp 13 % i august, som er den siste avlesningen, men det var ned fra en årlig økning på 15.6 % i juli.

"Differansen på -2.6 % mellom disse to månedlige endringsratene er den største nedbremsingen i indeksens historie (med julis nedbremsing nå rangert som den nest største)," sa Craig Lazzara, administrerende direktør i S&P DJI, i en utgivelse. «Videre reduserte prisøkningene i hver og en av våre 20 byer. Disse dataene viser tydelig at veksten i boligprisene nådde toppen våren 2022 og har vært synkende siden den gang.»

Investorer som fortsatt er i markedet, betaler imidlertid fortsatt høyere priser enn i fjor. Den typiske boligen kjøpt av en investor i tredje kvartal kostet 451,975 6.4 dollar, opp 4.3 % fra et år siden, men ned XNUMX % fra andre kvartal.  

Regionalt sett var markeder som så den største nedgangen i investoraktivitet, Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California og Atlanta, Georgia. Alle disse var noen av de hotteste pandemi-drevne markedene som nå ser den bratteste nedgangen i det totale salget. Miami så også en overdimensjonert nedgang i investorer, noe som tyder på at selv den massive kjøreturen til solbeltet endelig er i ferd med å avta.