Jeg er sjeføkonom for Eiendomsmeglernes Landsforening. Her er 6 ting du bør vite om boligmarkedet nå

Etter hvert som boliglånsrentene øker (du kan se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her) og boligprisene fortsetter å klatre, lurer mange aspirerende kjøpere på: Hva bør jeg vite om boligmarkedet nå? Så - som en del av vår serie hvor vi spør fremtredende økonomer om boligmarkedet – vi snakket med Dr. Lawrence Yun, som har vært sjeføkonom i National Association of Realtors siden 2008, og seniorøkonomen fra 2000-2008. Han fører tilsyn med en rekke undersøkelser i organisasjonen, inkludert prognoser, eksisterende boligsalgsstatistikk, rimelighetsindeksen og boligkjøpere og -selgeres profilrapport. Her er tankene hans. 

Kjøpere må kjøre tall på nytt etter hvert som boliglånsrentene stiger

Med boliglånsrentene jevnt og trutt oppover, anbefaler Yun at kjøpere kjører tall på nytt etter hvert som boliglånsrentene øker. "Den månedlige boliglånsbetalingen kan være mer enn hva kjøperen først trodde," sier Yun. Som sådan kan det være lurt å revidere budsjettet og beregne salgspriser og gjeldende boliglånsrenter for å sikre at de faktisk har råd til og stenge boligen de vurderer. (Se de laveste boliglånsrentene du kan kvalifisere for her.)

Lagermangel vedvarer

Det er ingen hemmelighet at etterspørselen etter boliger oppveier dagens tilbud, og Freddie Mac anslår at USA mangler omtrent 3 millioner boliger på å møte etterspørselen fra kjøpere. "Husk at lagermangelen fortsatt vedvarer," sier Yun. Sammen med pandemi-relatert tilbud og mangel på arbeidskraft og en prognose om at omtrent 1.2 millioner igangsetting av eneboliger (nye boligbygginger) vil finne sted i 2023, ifølge data fra Statista, vil inventar sannsynligvis forbli et problem i årene som kommer, derfor fortsetter å øke boligprisene.

Boligprisene generelt vil holde seg høye

Kombinert med lavt varelager spiller inflasjon også en rolle i stigende boligpriser ettersom Fed fortsetter å heve rentene og får boliglånsrentene til å stige. Men i motsetning til den siste boligboblen, ser långivere ut til å undersøke låntakere mer strengt, og ifølge Bankrate forblir boliglåntakernes kredittscore nær rekordhøye på 776 i første kvartal 2022. «Boligprisene er høye og vil neppe falle. Boliglånsgarantien har vært streng uten morsomme, risikable ting, sier Yun. 

Forbered deg på høye priser på forstadsboliger spesielt

Livsstilen til å jobbe hjemmefra som ble innført under pandemien, betydde at folk droppet de dyre storbygravene sine for viltvoksende forstadsområder. "Kjøpere bør innse forstadsboligprisene har overgått boligprisene i sentrum ettersom flere arbeidere forventer mindre hyppige pendler til kontoret," sier Yun. 

Noen kjøpere vil kanskje vurdere en 5-års ARM

Hvis det er en mulighet for at en boligkjøper ikke vil være i boligen de kjøper i mer enn 5 eller så år, sier Yun at de bør vurdere en 5-års ARM. "Disse ARM-lånene har lavere rente enn standard 30-års boliglån," sier Yun. Faktisk avslører Bankrate-data fra uken som slutter 6. juni at gjennomsnittsrenten for en 5-årig ARM er bare 3.90 % sammenlignet med en gjennomsnittlig rente på 5.57 % for et 30-års fast boliglån.