Boligprisstigninger svekket seg kraftig til slutten av 2022: S&P Case-Shiller

Høyere boliglånsrenter tynget boligprisgevinstene på slutten av 2022. Mens prisene fortsatt var høyere enn de var et år tidligere, avtok økningstakten raskt, ifølge data som ble offentliggjort tirsdag.

Boligprisene i desember var 5.8 % høyere enn forrige desember, ifølge S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index. Det er ned fra en årlig økning på 7.6 % i november. Prisene er nå 4.4 % under toppen i juni.

For hele 2022 var kursgevinsten på 5.8 % den 15. beste ytelsen i indeksens 35-årige historie, men var godt under 2021s rekordhøye 18.9 %.

Den årlige økningen for kompositten med 10 byer, som inkluderer metroområdene New York og Los Angeles, var 4.4 % i desember, ned fra 6.3 % forrige måned. Kompositten med 20 byer, som inkluderer områdene Seattle og Dallas, markerte en økning på 4.6 % fra år til år, ned fra 6.8 % forrige måned.

Byer som fortsatt ser de største prisøkningene var Miami, Tampa, Florida og Atlanta – opp henholdsvis 15.9 %, 13.9 % og 10.4 %. Alle de 20 byene rapporterte lavere priser i året som ble avsluttet desember 2022 sammenlignet med året som ble avsluttet november 2022.

"Utsiktene til stabile, eller høyere, renter betyr at boliglånsfinansiering forblir en motvind for boligprisene, mens økonomisk svakhet, inkludert muligheten for en resesjon, også kan begrense potensielle kjøpere," sa Craig J. Lazzara, administrerende direktør i S&P DJI. "Gitt disse utsiktene for et utfordrende makroøkonomisk miljø, kan boligprisene fortsette å svekkes."

Boliglånsrentene begynte å stige våren i fjor, og gjennomsnittsrenten på det 30-årige fastlånet mer enn doblet seg til godt over 7 % innen utgangen av oktober. Rentene trakk seg deretter litt tilbake i desember og januar, men er nå på vei nærmere 7 % igjen.

Boligsalget reagerte i januar, med et kraftig hopp i eiendommer som går under kontrakt, men det vil neppe ha fortsatt i februar med høyere priser igjen og fortsatt svært lite på markedet for salg.

– Det er fortsatt mye usikkerhet i markedet. Ukentlige data om kjøperaktivitet indikerer at boligkjøpere kan følge nøye med på boliglånsrentene. Selgere må prise boligene sine riktig for å tiltrekke seg kjøpere, og som et resultat vil vi sannsynligvis se en fortsatt nedgang i boligprisveksten gjennom årets første kvartal, sier Lisa Sturtevant, sjeføkonom i Bright MLS.