En ny utviklingsbølge rister gjennom Detroit sentrum.
"Å gå rundt i Detroit i 2008 eller 2009 er ikke det samme som å gå rundt i 2022," sa Ramy Habib, en lokal gründer. "Det er helt fantastisk det som har skjedd gjennom disse 15 årene."
Mellom 2010 og 2019 kom bare 708 nye boligstrukturer opp i byen Detroit, ifølge Southeast Michigan Council of Governments.
Mye av den nye konstruksjonen sporer tilbake til de filantropiske fløyene til store lokale bedrifter. For eksempel, Ford Motor nærmer seg ferdigstillelse av en 30 mål med blandet brukt utvikling ved Michigan Central Station. Stasjonen lå forlatt i årevis da byen falt i konkurs.
Detroits fall i insolvens dannet seg midt i det 20. århundres globalisering i bilindustrien, ifølge økonomer. Byens befolkning falt fra 1.8 millioner til 639,000 XNUMX i det siste men kontroversiell telling av US Census. «Når befolkningen dro, med at infrastrukturen holdt seg på plass, betydde det belastninger på byen. Kumulativt begynte de å øke over tid, sier Raymond Owens III, en tidligere seniorøkonom ved Federal Reserve Bank of Richmond.
Den store lavkonjunkturen 2007-08 etterlot en ny runde med arr på byen som snesevis av boliger ble tvangsfestet. Det amerikanske finansdepartementet har siden finansiert fjerningen av 15,000 XNUMX ødelagte strukturer i byen. «Mange svarte mennesker forlater byen. Så noen ganger kan identiteten endres og endres i visse lokalsamfunn, sier Alphonso Carlton Jr, en livslang bosatt i Detroit.
Lokale ledere har brukt skatte- og utgiftspolitikk for å fremme økonomisk utvikling i sentrum. I juli 2022 fullførte bystyret i Detroit en skattereduksjon for eiendomsutvikleren Bedrock for å finansiere Hudsons nettstedsprosjekt på 1.4 milliarder dollar. Reduksjonen kan være verdt opptil 60 millioner dollar i løpet av 10-årsperioden. Bedrock er i en familie av selskaper kontrollert av milliardærinvestor Dan Gilbert, som flyttet flere av virksomhetene sine til sentrum i 2010.
Bedrock fortalte CNBC at avgjørelsen var i samsvar med rådets håndtering av andre store utbygginger, på grunn av høye lokale skattesatser. En lokal analyse antyder at i 2020, Detroits effektive eiendomsskattesats på boliger var mer enn det dobbelte av landsgjennomsnittet. Detroits nye retningslinjer for skatt, utgifter og plassering har trukket interessene til obligasjonsinvestorer de siste årene, gi en annen inntektskilde for kommunestyret.
Se videoen ovenfor for å lære mer om Detroits flukt fra konkurs.
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/08/10/detroit-real-estate-developers-rebuild-city-amid-budget-shortfalls.html