Kontantkjøpere av britiske hjem brukte en tredjedel mer på sine eiendomskjøp i året til mars enn i et gjennomsnittlig pre-pandemiår, har analyser funnet, og understreker rollen til boliglånsfrie kjøpere i å drive eiendomsboomen.
Det var 482,000 2022 kontantkjøpere i året frem til mars 178, og de brukte 17 milliarder pund på å kjøpe boliger - 32 og XNUMX prosent høyere enn henholdsvis treårsgjennomsnittet før pandemien - ifølge undersøkelser fra eiendomsmegler Savills.
Lucian Cook, leder for boligforskning i Savills, sa at andelen kontantkjøpere i markedet kan ha vært forventet å falle det siste året, siden boliglånsrentene holdt seg på historisk lave nivåer og drev etterspørselen fra pantsatte kjøpere. Men andelen kontantkjøpere forble uendret på rundt 35 prosent av markedet, og den gjennomsnittlige kontantkjøperen kjøpte en bolig til en verdi av £368,600, sammenlignet med utgifter på £302,500 av den gjennomsnittlige pantsatte kjøperen.
Kontantkjøpere inkluderer personer som selger en bolig for å kjøpe en annen, uten å ta opp boliglån, og de som kjøper uten forhåndssalg ved bruk av kontanter.
Utsiktene til ytterligere økninger i Bank of Englands hovedrente — etter den nådde 1 prosent denne uken — betyr at boliglånsøkere kan finne ut at de er i stand til å låne mindre, og vil betale mer for det i høyere priser fastsatt av långivere.
«Jeg mistenker at markedet kommer til å bli enda mer avhengig av kontantkjøpere i løpet av de neste 12 til 24 månedene, gitt at de er mindre utsatt for renteøkninger og, som mer velstående husholdninger, ofte er litt mindre utsatt for levekostnadene klem," sa Cook.
Pantlånte kjøpere vil bli mer bevisste på kostnadene ved å betjene gjelden og mindre aggressive når de konkurrerer på boligmarkedet, la han til. «Långivere kommer til å se mye nærmere på rimeligheten av boliglån når de vurderer søknader om boliglån. . . Det er uunngåelig at markedet kommer til å bli mer vektet mot kontantkjøpere.»
Prisene fortsetter å stige, ifølge Halifax boligprisindeks, som fant at de vokste med en årlig økning på 10.8 prosent i april. Men Cook sa at prisveksten sannsynligvis vil avta i resten av 2022 ettersom boliglånsrentene økte.
Analysen, som trakk på data fra Kontoret for nasjonal statistikk og matrikkel, identifiserte også bydeler der andelen kontantkjøpere var sterkest.
I andre hjem-hotspots i landlige eller kystnære steder som North Norfolk, West Devon og Isle of Wight, var mer enn halvparten av kjøperne boliglånsfrie, mens de fleste bydelene i London, med de høyeste boligprisene i landet, hadde laveste andel kontantkjøpere på rundt 15 prosent. I Kensington og Chelsea, et område populært blant velstående utenlandske kjøpere, var imidlertid 48 prosent kontantkjøpere.
Cook fant en "rimelig sammenheng" mellom andelen av befolkningen over 60 år og andelen kontantkjøpere på et sted. I lokale myndigheter der over halvparten av kjøperne var boliglånsfrie, var mer enn en tredjedel av befolkningen over 60 år. I bydeler der kontantkjøpere sto for mindre enn 15 prosent av transaksjonene, var det 16 prosent.
De over 65-åringenes andel av boliglånsfrie husholdninger i England har steget det siste tiåret, sammenlignet med alle andre aldersgrupper, ifølge ONS-data.
En grunn til at makten til kontantkjøpere kommer til å bli sterkere er at utsiktene for førstegangskjøpere blir dårligere. De står overfor høyere boligpriser, dyrere eller begrensede boliglån og levekostnadspress. Også Help to Buy, statens egenkapitallåneordning for førstegangskjøpere, skal avsluttes i mars 2023.
"Målet med hjemmeeierskap kommer til å bli litt vanskeligere," sa Cook.
Source: https://www.ft.com/cms/s/e0ad2830-094f-4e61-acaa-d77457e2edbb,s01=1.html?ftcamp=traffic/partner/feed_headline/us_yahoo/auddev&yptr=yahoo