Boligpriser i Canada Se rekordfall når høye priser rammer kjøpere

(Bloomberg) — De kanadiske boligprisene falt med det mest registrerte i 2022, ettersom raskt stigende renter tvang en markedsjustering som kan ha lenger å gå.

Mest lest fra Bloomberg

Landets referansepris for boliger falt 1.6 % i desember til C$730,600 13.2, noe som bringer den totale nedgangen siden februars topp til XNUMX %, sa Canadian Real Estate Association mandag.

Nedgangen var den største nedgangen fra topp til bunn siden gruppen begynte å samle dataene i 2005. I fjor så den største prisnedgangen for et kalenderår siden registreringene startet, med et totalt fall på 7.5 %.

Med økonomien i fare for å gå inn i en resesjon, og Bank of Canada advarer om flere renteøkninger for å motvirke vedvarende inflasjon, kan boligmarkedet møte fortsatt press i de kommende månedene.

Et rekordantall kjøpere brukte gjeld med flytende rente til kjøp under Canadas eiendomsboom i pandemitiden, og disse låntakerne kan komme under økende belastning hvis boliglånskostnadene forblir høye. Jobstap fra en økonomisk nedgang ville også gjøre det vanskeligere for folk å holde tritt med lånebetalinger og bli i hjemmene sine.

Økonomer undersøkt av Bloomberg spår at Canada vil gå inn i en resesjon i første del av dette året.

"Når vi ser fremover til den avgjørende vårens salgssesong, er det viktige spørsmålet hvem som vil komme ut av dvalen i større kraft - kjøpere eller selgere?" Douglas Porter, sjeføkonom ved Bank of Montreal, sa i et notat til kunder som kommenterer de nye salgsdataene. "Vi mistenker at markedet fortsatt vil fordøye den raske renteoppgangen, og at kjøpere vil være mer motvillige til å dukke opp igjen, og holde prisene under press i en stund ennå."

Trekke seg tilbake

Historien fortsetter

Bolignedgangen så langt har i stor grad vært drevet av tilbakegang blant kjøpere som har blitt priset ut på grunn av høyere renter. Antall transaksjoner i desember var ned 39 % på ikke-sesongjustert basis fra i fjor, da markedet nærmet seg toppen og før rentene begynte å stige.

Les mer: Globale sentralbanker erklærer ikke seier over inflasjonen ennå

Sammenlignet med november steg antallet salg i desember med 1.3 %, mens nyoppføringer falt 6.4 % ettersom flere potensielle selgere valgte å prøve å vente ut markedssvakheten.

Noe av det kan være sesongbetont: Oppføringer har en tendens til å avta under Canadas vintermåneder, for så å ta seg opp igjen når været blir varmere om våren, tradisjonelt den travleste tiden å selge.

Så langt ser ikke prisnedgangen ut til å være nok til å lokke tilbake mange kjøpere fordi den har blitt så overgått av økningen i lånekostnadene. Fra rekordlave 0.25 % i mars i fjor har Bank of Canada hevet sin referanserente til 4.25 % i dag, noe som betyr at potensielle kjøpere som leter etter et 5-års boliglån nå ofte står overfor en rente på rundt 6.5 %.

Til tross for det siste års nedgang, steg prisene så raskt under pandemiens kjøpsvanvidd at den nasjonale benchmarken i desember forble 33 % høyere enn den var tre år tidligere. En rapport fra Royal Bank of Canada i forrige måned viste at for den typiske kjøperen som var avhengig av et boliglån, ble boligoverkommeligheten dårligere til det verste nivået noensinne da boliglånsrentene steg med prisene fortsatt høye.

(Oppdateringer med kommentar fra økonom i syvende avsnitt og tilleggssammenheng)

Mest lest fra Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP