En titt inne i Boca Raton-herskapshusene med priser på Miami Beach

Ultra-high-end eiendom i Boca Raton, Florida, er på en stratosfærisk oppgang, og slår rekordsalgspriser hvert år i fem år på rad. Og prisen per kvadratmeter for byens topphus er nå på nivå med prisene i Miami Beach.  

"Folk har en tendens til å tenke på Miami når temaet går over til high-end eiendom i Sør-Florida," sa Douglas Elliman eiendomsmegler Senada Adzem, "Men Boca Raton er uten tvil et av regionens fremste luksus boligmarkeder."

Tidenes toppsalg i byen, som ligger omtrent 45 miles nord for Miami og 28 miles sør for Palm Beach, handlet i fjor for 24.5 millioner dollar, og ga en pris per kvadratmeter på mer enn 2,800 dollar, ifølge offentlige registre. Det er mer enn fire ganger den gjennomsnittlige prisen på 670 USD per kvadratmeter for et luksushus, som representerer de 10 % av salgene i Boca.

Rekordsalget topper også gjennomsnittsprisen per kvadratfot oppnådd i Miami Beach, på $2,766 XNUMX, ifølge den siste Elliman Rapport for Q1.

"Troféeiendommer har fått fart i Sør-Florida-markedet de siste tre årene - av skattefordeler, av sikkerhetsmessige årsaker og på grunn av pandemien," sa Adzem til CNBC.

I år er det allerede sett tre mega-hus til Boca-markedet, hver priset for å bryte fjorårets rekord og presse byens high-end enda høyere.

Her er en nærmere titt på de tre høyest prisede boligene til salgs i Boca Raton:

Hjemmet ved vannkanten kl 169 West Key Palm Road ble notert denne uken for 26.9 millioner dollar. Det ligger bak de private portene til Bocas stilige Royal Palm Yacht & Country Club-samfunn, og prisantydningen er bare 3,000 dollar per kvadratfot.

Den nesten 9,000 kvadratmeter store boligen selges fullt møblert. Dustin Nero hos Douglas Elliman, som lister hjemmet sammen med Adzem, sier at eksklusive kjøpere som flytter fra steder som California og New York er villig til å betale en premie for et nøkkelferdig herskapshus.

«Det har utsikt over Royal Palm-marinaen. Du ser ikke på et hus - det er en veldig førsteklasses utsikt, sier Nero, som tror at hjemmets unike utsikt vil hjelpe det til å bryte byens salgsprisrekord.

Hjemmet med seks soverom ligger på 104 fot vannkanten med dypvannsdokking på Fishtail Palm Waterway og inkluderer fem fulle bad og to halvbad.

Nero, som representerer kunder i både Miami og Boca, mener at et troféhjem i Boca fortsatt er et relativt kupp sammenlignet med toppen i Miami.

"Dette hjemmet i Miami vil koste $4,000 eller $4,500 per kvadratfot," sa han.

Et annet salgsargument for Boca: Kjøpere kan lande sine private jetfly her. Den private flyplassen i Boca la nylig til sitt eget tollkontor, sa Nero, den ultimate bekvemmeligheten for lokale innbyggere som reiser internasjonalt med privat jetfly.

Dette nesten 10,000 XNUMX kvadratmeter store hjemmet som ligger på Intracoastal Waterway i eiendomsdelen av Boca var notert denne måneden for 28.5 millioner dollar. Det setter prisen per kvadratfot i underkant av 2,900 dollar.

"Det er som et boligkunstverk som klarer å gå på grensen mellom kunstferdig prakt og komfort i feriestedet," sa Adzem, som er en co-listing agent på eiendommen med Nero.

Den moderne boligen, som også selges fullt møblert, utfolder seg over to etasjer med seks soverom, åtte bad og ett halvbad. Eierens soverom er utkraget over dekk, så når du ligger i sengen ser det ut til at rommet flyter over vannet.

Boligens flotte rom har en dobbelhøyde vegg-av-vinduer som gir panoramautsikt og dynker rommet i sollys.

Glasspanelene på bakkenivå glir bort og visker ut linjene mellom innendørs og utendørs rom.

Rommet inkluderer også en 12 fots dobbeltsidig peis kledd i grått og sort porselen.

Adzem fortalte CNBC at hjemmet også inkluderer et ultra-high-end, sykehuskvalitets luftfiltreringssystem som er knyttet til det sentrale luftsystemet.

"Den er designet spesielt for et Covid-fritt hjemmemiljø, med separate HVAC-soner for hvert rom," sa hun.

Den høyest prisede boligen for salg i byen er et herskapshus på 35 millioner dollar som strekker seg over nesten 11,500 XNUMX kvadratmeter, bygget av utvikleren SRD Building Corp.

"Vi har satt nye høyder konsekvent," sa SRDs president, Scott Dingle.

Den nybygde moderne boligen, også lokalisert på West Key Palm Road ved Royal Palm Yacht & Country Club-samfunnet, ligger på Butterfly Palm Waterway. Det inkluderer en privat brygge og mer enn 166 fot med vannkant.  

Hjemmets garasje med fem biler fungerer også som en superbil-utstillingsmonter som er synlig gjennom en gulv-til-tak-glassvegg fra et skrivebord på hjemmekontoret.

Roberts, som solgte boliger for 545 millioner dollar i samfunnet i fjor, sa at spesifikasjonsbyggerens rekordbrytende strategi er enkel.

"De kjøper premium [masser], og de legger premium på det," sa han.

Hjemmets prisantydning på $3,050 per kvadratfot er en høy bar for Boca Raton, som ennå ikke har sett et salgsbrudd på $3,000 per kvadratfot. Men Dingle, som sa at han har bygget 160 hjem i samfunnet de siste 28 årene, er sikker på at det kan skje.

Spesifikasjonsbyggeren fortalte CNBC at han har det et annet hjem i samfunnet under kontrakt for 26.5 millioner dollar, planlagt å stenge senere i år til rekordhøye $3,200 per kvadratfot.

"I år kommer du til å se noen nye rekorder sette," sa han.

Dingle sier at 95 % av boligene han har bygget er i dette ene fellesskapet, og etter nesten tre tiår fortsetter han å satse på at Boca slår rekorder.

"Med en country club, marina, mesterskapsgolfbane, direkte tilgang til stranden, er det et spesielt sted," sa Roberts. "Vi har alle våre kort og sjetonger."