Et kort "vindu av muligheter" er nå åpent for boligkjøpere når boliglånsrentene faller, men eksperter advarer om en "langsiktig krig som ennå ikke er over"

Mens kalkun og paier var betydelig dyrere denne Thanksgiving-sesongen har amerikanerne noe å være takknemlige for: Boliglånsrentene fortsetter å falle.

Lånekostnadene stupte først etter at oktobers oppmuntrende inflasjonsdata avslørte at konsumprisene steg med 7.7 % i oktober – tregere enn økonomer forutså.

Men ikke feire ennå. Mange eksperter tror fortsatt at flere Fed-renteøkninger kan svinge gjennomsnittlige boliglånsrenter opp igjen til 7%-intervallet i løpet av de kommende ukene.

«Boligkunder har i år måttet slite med nesten tre ganger så høy boliglånsrentevolatilitet som et typisk år. Med inflasjonen og økonomiske utsikter som fortsetter å utvikle seg og Fed fortsetter å observere og reagere, kan volatiliteten meget godt forverres før den begynner å bli bedre,» skriver Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com.

"Markedene har tolket inflasjonsdata fra oktober til å bety at Fed har vunnet. Fed-beslutningstakere har imidlertid gjort det klart at de ser på denne seieren (en måneds inflasjonsdata) som en kamp i en langsiktig krig som ennå ikke er over."

Ikke gå glipp av

30-årig fastrentelån

Det gjennomsnittlige 30-årige fastrentelånet har sunket til 6.58 %, rapporterte Freddie Mac onsdag. Forrige uke var 30-årsrenten i gjennomsnitt 6.61 %, og for et år siden var den på 3.10 %.

Dette prisfallet kan gi et "vindu av muligheter" for kjøpere som prøver å spare på sine månedlige betalinger, sier George Ratiu, leder for økonomisk forskning hos Realtor.com.

"Etter generelt høyere boliglånsrenter i løpet av 2022, er den nylige svingningen i kjøpers favør velkommen," skriver Ratiu.

Historien fortsetter

"Det kan spare kjøperen av en medianpriset boligoppføring for mer enn $100 per måned i forhold til hva de ville ha betalt når prisene var over 7% for bare to uker siden."

15-årig fastrentelån

Den gjennomsnittlige 15 års fast boliglån raste også fra 5.98 % forrige uke til 5.90 % denne uken. For et år siden på denne tiden var 15-årsrenten i gjennomsnitt 2.42 %.

Til tross for de lavere prisene, kan mange kjøpere fortsatt forbli priset utenfor boligmarkedet.

"En langsiktig boligmangel holder boligprisene høye, selv om antall boliger på markedet for salg har økt, og kjøpere og selgere kan finne det mer utfordrende å avstemme forventninger om pris når finansieringskostnadene svinger så mye. , sier Ratiu.

"Et avkjølende leiemarked, der leieveksten beveger seg tilbake mot historiske normer, kan tilby nølende boligkjøpere et tilfluktssted for å omgruppere og kanskje revurdere planene sine på det nye året."

Leieveksten har avtatt for niende måned på rad, ifølge Realtor.com, med medianen som spør om husleie i landets 50 største storbyområder fallende til $1,734.

Les mer: Handle opp mens markedet er nede: Her er de beste investeringsappene for å satse på «en gang i en generasjon»-muligheter (selv om du er nybegynner)

Et raskt avtagende marked slår flere rekorder

Ventende salg stupte over 32 % i oktober sammenlignet med samme tid i fjor, og markerer den største nedgangen noensinne, ifølge Redfins siste månedsrapport.

Og nesten 60,000 17.9 boligkjøpsavtaler falt gjennom - rekordhøye XNUMX % av avtalene som gikk under kontrakt.

Nesten en fjerdedel av boligene til salgs opplevde også et priskutt, det dobbelte av fjorårets rate.

"Feds handlinger for å dempe inflasjonen får boligmarkedet til å avta i et tempo som ikke er sett siden finanskrisen," sier Redfin økonomiforskningsleder Chen Zhao.

"Det er allerede tidlige, men lovende tegn på at inflasjonen avtar, noe som førte til at boliglånsrentene falt i forrige uke. Hvis den fremgangen fortsetter, kan kjøpere som nylig har trukket seg ut av avtaler komme tilbake til markedet, og selgere kan være mindre tilbøyelige til å kutte prisene.»

Fed har imidlertid sagt at flere renteøkninger kan være på vei – selv om de kanskje ikke er like aggressive som tidligere økninger – noe som kan få boliglånsrentene opp igjen.

Søknadene om boliglån fortsetter å øke

Søknadene om boliglån har steget ytterligere 2.2 % fra forrige uke, ifølge Mortgage Bankers Association (MBA).

"Reduksjonen i boliglånsrentene bør forbedre kjøpekraften til potensielle boligkjøpere, som stort sett har blitt satt på sidelinjen ettersom boliglånsrentene har mer enn doblet seg det siste året," sier Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom ved MBA.

Mens refinansieringsaktiviteten økte med 2 % fra uken før, er den fortsatt 86 % lavere enn på denne tiden i fjor.

Hva du skal lese videre

Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.