6 ledende eiendomsøkonomer og proffer om hva du kan forvente av boligmarkedet i vinter

Noen aspirerende boligkjøpere er inne for en sårt tiltrengt lettelse. "Akkurat nå kan det virke mer attraktivt for noen kjøpere fordi boligmarkedet nylig har blitt avkjølt. Prisene synker i mange områder, boligtilbudet øker, selgere tilbyr flere innrømmelser og boliglånsrentene faller, sier Jacob Channel, seniorøkonom i LendingTree. (Se de beste boliglånsrentene du kan få nå her.)

Men uten tvil, etter raske eskaleringer i boligpriser og boliglånsrenter de siste par årene (selv om begge har lettet nylig), er mange kjøpere på vakt mot hva som kommer. Så vi spurte økonomer og eiendomsproffer om deres boligmarkedsspådommer i vinter. 

Prediksjon 1: Boliglånsrentene vil "fortsette sin nedadgående vandring"

"Når Fed går over til en mindre renteøkning i februar, vil boliglånsrentene fortsette sin nedadgående vandring og en lavere boliglånsrente forbedrer rimeligheten, og bringer flere kjøpere tilbake til markedet," sier Nadia Evangelou, seniorøkonom og direktør for eiendomsforskning ved eiendomsmeglernes landsforening (NAR).

På sin side sier Channel også at lavere priser også kan bringe i det minste noen kjøpere tilbake. "Det kan være mer kjøperetterspørsel forutsatt at prisene fortsetter å falle, eller i det minste ikke begynner å klatre igjen, men det virker ikke som det er stor sannsynlighet for at etterspørselen vil stige dramatisk tilbake til der den var i begynnelsen av i fjor. Alt i alt vil februars boligmarked sannsynligvis forbli mer vennlig for kjøpere enn det var for bare noen måneder siden, sier Channel.

Kate Wood, boligekspert hos NerdWallet, tilbyr en lignende følelse: "Kjøpere kan være mer motiverte hvis prisene ser ut til å stabilisere seg, og de som ble priset ut da prisene raskt økte i fjor høst, kan være villige til å gi boligkjøp en sjanse til."

Prediksjon 2: Boligprisgevinsten vil avta ytterligere

Realtor.com-data viser at veksten av medianpriser for boliger over hele landet avtok tilbake til ensifrede i desember for første gang på 12 måneder, og holdt seg nesten i samme tempo inn i januar.

"Milepælen med ensifret prisvekst er egentlig en fortsettelse av moderasjonen som begynte i sommer da prisene vokste med et tempo på 18 % år over år," sier Danielle Hale, sjeføkonom i Realtor.com. Rapporten avslører at medianprisen på boliger til salgs har økt med 8.1 % årlig i januar, noe som er litt mindre enn desembers vekstrate med den nasjonale medianlisteprisen forble stabil på 400,000 449,000 dollar i januar, ned fra rekordhøye på XNUMX XNUMX dollar i juni .

Forvent enda lavere vekst denne måneden, sier Evangelou. «Boligprisveksten vil avta ytterligere i februar. Boliglånsrentene er endelig i ferd med å gå ned, noe som letter rimeligheten, men mange kjøpere fortsetter å bli priset ut av markedet, spesielt førstegangskjøpere, sier Evangelou.

Når det er sagt, vil prisendringer variere mellom markeder. "Markeder med størst ubalanse mellom tilbud og etterspørsel vil se større mykhet i prisene, mens det for de fleste andre er mer en utjevning i prisene," sier Greg McBride, finansanalytiker i Bankrate. 

Prediksjon 3: Kjøpere har mer rom til å forhandle

Hale sier: «Det vil ikke bare være frustrasjon for kjøpere. Et økende antall boliger til salgs betyr kanskje ikke fallende boligpriser, men det gjør det mulig for kjøpere å få tilbake en viss grad av forhandlingsstyrke, og sammen med lengre tid på markedet sammenlignet med for et år siden, er det mer sannsynlig at kjøpere ser boliger med en listepris som er senket under opprinnelig prisantydning, sier Hale.

Prediksjon 4: Markedet er på en langsom vei mot normalitet

"Boligmarkedet fortsetter å vende tilbake til et mer normalt utseende etter den pandemi-drevne vanviddet. Vi er langt fra ute av skogen med rimelighetskrisen som har tynget boligsalget tungt, men vi begynner å se noen grønne skudd som presser seg opp ettersom prisene og boliglånsrentene har falt. Denne nedgangen i boliglånsrentene har begynt å tiltrekke seg fornyet interesse fra kjøpere og salget stiger igjen sammenlignet med i fjor, men etterspørselen er fortsatt mye lavere enn de siste to årene, sier Nicole Bachaud, seniorøkonom i Zillow.