Eiendom er en populær investering, enten for verdistigning eller som inntekt. Det er imidlertid utfordringer. Å kjøpe tomt er dyrt. Med mindre du har mye forhåndskapital å satse på, kan du bli utestengt, og når du først har gjort det kjøpet har du mye å tape hvis investeringen går dårlig. Så, når du eier landet, må du administrere det. Hvis du ønsker å selge, betyr det oppussing og oppgraderinger. Hvis du ønsker å generere inntekt, betyr det eiendomsforvaltning. Det finnes imidlertid måter å investere i eiendom uten egentlig å eie eiendom. For hjelp til å investere i detaljhandel, vurder samarbeide med en finansiell rådgiver.
Real Estate Investment Trusts
Det mest tilgjengelige alternativet på denne listen er sannsynligvis tillit til eiendomsinvesteringer, eller REITs. Dette er fondsbaserte eiendeler, som en ETF eller en fond, som spesifikt har en portefølje av eiendomsinvesteringer.
Hver REIT investerer annerledes. For eksempel vil noen håndtere gjeld, eie boliglånene eller andre eiendomslån og generere avkastning basert på betalte renter. Andre eier land direkte og leier ut eiendommene sine eller selger den eiendommen for en avkastning. Den nøyaktige karakteren av porteføljen vil variere fra fond til fond, men de er alltid basert på en underliggende investering i eiendom som aktivaklasse.
Eiendomsfond
Du kan også investere i eiendomsfond gjennom ETFer og aksjefond. Dette er et sterkt alternativ for investorer som ønsker tilgang til dette markedet, men som også ønsker mer diversifisering. En REIT har stort sett eller utelukkende eiendomsinvesteringer.
ETF eller aksjefond deler den samme grunnleggende strukturen som en REIT. Det vil si at de er porteføljer der du kjøper aksjer og deretter får avkastning basert på ditt forholdsmessige eierskap. Med en ETF eller et aksjefond får du imidlertid et bredere utvalg av eiendeler i den underliggende porteføljen.
Aksjer og obligasjoner i eiendomsselskaper
Ovenfor gjør vi oppmerksom på at du kan investere i ETFer og verdipapirfond som selv investerer i eiendomsmarkedet. Mange av disse har aksjer i børsnoterte eiendomsselskaper. Hvis du ønsker å foreta en mer direkte investering i eiendom, kan du ganske enkelt kjøpe den aksjen selv. Store utleiere, som ofte er organisert som REITs i seg selv, opererer ofte som børsnoterte selskaper. Andre selskaper spesialiserer seg på konstruksjon eller utstyr som brukes i store byggeprosjekter.
Du kan også investere direkte i eiendomsselskaper ved å kjøpe deres obligasjoner. Obligasjoner er spesielt vanlig blant selskaper som investerer i eiendom. De vil ofte utstede disse gjeldsmidlene for å skaffe kapital til landkjøp og bygging. Som investor lar kjøp av disse obligasjonene deg investere i selskapets langsiktige suksess. Dette gir deg samtidig en jevnere investeringsform sammenlignet med kjøp av aksjer. Du får stabile inntektsinvesteringsmidler, i motsetning til boom-or-bust-modellen som har en tendens til å følge aksjekjøp.
Master aksjeselskap
Du kan også kjøpe aksjer i beherske begrensede partnerskap, eller MLP-er. En MLP er en virksomhet som selger aksjer, kjent som enheter, som et børsnotert selskap. MLP-er selger ofte sine andeler på offentlige børser, og de har en tendens til å nyte lignende likviditet som lager aksjer. Samtidig fungerer en MLP som et partnerskap. Firmaet vil ha komplementære som driver selskapets virksomhet og kommandittselskaper som stiller med selskapets kapital. Hver investor som kjøper andeler i MLP regnes som en begrenset partner.
Ved lov må MLP-er operere i eiendom eller i bransjer som ligger i tilknytning til eiendom. Dette betyr typisk at de enten jobber direkte i eiendom, som landutvikling og eiendomsforvaltning, eller med naturressursutvinning og ellers tar verdi fra fast eiendom. MLP-er har en tendens til å være eiendeler med høyere risiko og høyere belønning. De kan generere sterk avkastning og kapitalavkastning for investorer, men er også utsatt for betydelig volatilitet og potensielle tap.
Bunnlinjen
Å investere i eiendom kan være en fin måte å diversifisere porteføljen din på, men det er dyrt og ofte vanskelig å gjøre det direkte. I stedet, ved å investere i eiendeler som REITs, aksjer, obligasjoner og master limited partnership, kan du kjøpe deg inn i dette markedet for mye lavere innsats.
Eiendomsinvesteringstips
Eiendomsinvesteringsfond er spesialbygd for personer som ønsker å investere i eiendom uten å kjøpe eiendom. Det er tre hovedtyper, og hver har sine egne fordeler og ulemper.
En finansiell rådgiver kan hjelpe deg med å finne ut hvordan du kan investere i eiendom effektivt. Å finne en kvalifisert finansiell rådgiver trenger ikke å være vanskelig. SmartAsset sine gratis verktøy matcher deg med opptil tre finansielle rådgivere som betjener ditt område, og du kan intervjue rådgivermatchene dine uten kostnad for å avgjøre hvilken som er riktig for deg. Hvis du er klar til å finne en rådgiver som kan hjelpe deg med å nå dine økonomiske mål, kom i gang nå.
Fotokreditt: ©iStock.com/Khanchit Khirisutchalual, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
Innlegget Hvordan investere i eiendom uten å kjøpe eiendom dukket først på SmartAsset-blogg.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html