Mens boligmarkedet under pandemien hadde falt, eksploderte det når det tok slutt også på grunn av inflasjon; knyttet til dette Fed Styreleder mener markedet må endres slik at det blir enkelt for folk å kjøpe eiendom igjen.
Jerome Powell analyserer boligmarkedet
Siden pandemien har det amerikanske boligmarkedet eksplodert til nye nivåer og skutt i været på grunn av økende inflasjon. I mellomtiden styreleder i den amerikanske sentralbanken Jerome Powell antydet denne uken at det amerikanske boligmarkedet trenger en korreksjon og mener det kan justeres slik at «folk har råd til boliger igjen».
Den amerikanske sentralbanken har som mål å oppnå maksimal sysselsetting og en inflasjon på 2 % når Federal Reserves jernkledde tilnærming med høye renteøkninger opphører.
I denne forbindelse, analytikere ved Goldman Sachs, verdens største investeringsbank, har gitt ut en rapport om hvordan det amerikanske boligmarkedet har gått i stå etter en foreløpig boom i pandemiperioden, forskningen tar tittelen "Boligkrisen: ytterligere fall" og har blitt rapportert av alle bransjeavisene.
Goldman Sachs rapporterer hvordan fallet i salg av nye boliger i 2022 vil være 22 %, fallet i eksisterende boliger vil være 17 %, og bolig-BNP vil registrere -8.9 %.
Når det gjelder 2023, spår den at nedgangen i boligmarkedet ikke vil hvile og salget av nye boliger vil nedgang med ytterligere 8 % fra i år vil eksisterende boliger falle med ytterligere 14 %, og bolig-BNP vil synke ytterligere 9.2 %:
"Noen av de siste svakhetene ser ut til å gjenspeile reverseringen av de pandemi-relaterte preferanseendringene som viser seg å være mer flyktige enn vi forventet. Vi har tidligere lagt merke til at sjokket fra viruset har akselerert familiedannelse og økt etterspørsel etter fritidsboliger … de gunstige vindene har allerede i stor grad avtatt, ettersom regioner som har opplevd enorme økninger i boligsalg og tillater bygging i 2020 og 2021, nå opplever en uforholdsmessig nedgang i år. Tidligere bolignedgangstider har typisk vært ledsaget av økonomiske nedgangstider, som har ført til en tilstrømning av boligtilbud ettersom arbeidsledigheten har økt og enkeltpersoner har blitt tvunget til å selge boligene sine (dette var spesielt tilfellet i krisen. finansiell). En tilstrømning av tilbud fra denne kanalen virker imidlertid usannsynlig i denne syklusen: arbeidsmarkedet er fortsatt robust (og vil sannsynligvis være det selv i en mild resesjon), og som vi skrev forrige uke, er husholdningenes balanse ekstremt sterke og misligholdsrater for lån forventes å forbli historisk lavt. Deretter forventer vi at boligprisene vil holde seg stabile i 2023.»
Scott Anderson, sjeføkonom ved Bank of the West, sa:
«Vekstningen av boligprisene er bestemt til å stoppe brått under vekten av den dårlige tilgjengeligheten til boliger og forverringen av det økonomiske og finansielle miljøet. Denne korreksjonen kan skje på en gang under en lavkonjunktur eller gradvis over tid. Uansett hvordan du måler det i dag, er boligprisene ekstremt dyre.»
Ifølge Crystal Sunbury, senior eiendomsanalytiker hos RSM, amerikanske boliger er svært overvurdert:
"Boligprisene har overgått inflasjonen med en betydelig margin. Det er usannsynlig at prisene vil falle inn i 'fair valuation'-territoriet i nær fremtid.»
Fed setter en ny renteheving på 75 basispunkter
Forrige uke var det tredje renteøkning på rad of 75 basispoeng, selv om det var en viss tvil om økningen ville være 100 eller 75 poeng. Aksjemarkedene, kryptovalutaer og edle metaller hadde priset inn denne renteøkningen fra Fed.
Powell grep inn med en uttalelse der han antydet at en korreksjon i boligmarkedet og en frysing av boligprisene ville være nødvendig for å bringe inflasjonen tilbake til de mye håpet på 2%.
På onsdag uttalte Powell følgende om emnet:
"Reduksjonen i boligprisene vi ser bør bidra til å bringe en slags priser mer i tråd med husleie og andre grunnleggende eiendomsmarkeder, og det er en god ting.
Det vi trenger på sikt er at tilbud og etterspørsel stemmer bedre overens, slik at boligprisene stiger på et fornuftig nivå, i et rimelig tempo, og at folk får råd til boliger igjen.
Fra et slags konjunktursynspunkt burde denne vanskelige korreksjonen bringe eiendomsmarkedet tilbake i en bedre balanse.»
Bankrate.com utførte undersøkelser publisert 24. september 2022 som viser at det nåværende gjennomsnittet for et 30-årig fastlån er 6.55 %.
Den 30-årige faste boliglånsrenten har steget 27 basispunkter i løpet av de siste syv dagene, og ti regioner i USA stuper i forhold til andre områder i USA, ifølge funn fra eiendomsselskapet Redfin.
Boligmarkedet er inne i en tøff nedgang i USA
Blant de amerikanske byene som er mest berørt av denne trenden er Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida og Tacoma og Washington, som vi kan se fra et raskt blikk på kartet er spredt over hele landet, noe som beviser at trenden er nasjonal.
Rick Palacios Jr, forskningssjef ved John Burns Real Estate Consulting, fortalte følgende i et intervju torsdag i Fortune:
«Endringen i Feds ordvalg fra «bolig trenger en tilbakestilling» i juni til «husreparasjon i dag betyr faktisk en korreksjon» indikerer at de gjør det ganske bra med fallende boligpriser, salg. av kjøling av hus og konstruksjon krymper betraktelig for å oppnå sitt oppdrag."
Mark Zandi, sjeføkonom i Google Analytics, intervjuet av USA Today antydet at det amerikanske boligmarkedet faktisk allerede opplever en stor sammentrekning.
"Mer enn halvparten av de 400 beste eiendomsmarkedene i USA er" betydelig overvurdert "med over 25%. Jeg tror dette vil skje i løpet av de neste to årene, og det vil gå gjennom midten av tiåret til ting når bunnen.»
John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates og Zonda er enig i Google Analytics sin tankegang.
90 % av bransjens omsetning er for eksisterende boliger, og i det kommende året vil de lide en Nedgang på 4.73 millioner dollar etter allerede å ha nådd sitt dårligste tall siden 2020 i år.
Matthew Gardner, sjeføkonom i Windermere Real Estate, forklarte i et intervju at:
«Kjøpere er skremt av den raske økningen i finansieringskostnadene de har sett så langt i år. Den forsiktige holdningen vil fortsette til våren 2023, da salget vil komme i gang igjen, om enn beskjedent.»
Trenden med at boligprisene skal balanseres mot befolkningens kjøpekraft slik at boliger blir kjøpt igjen, vil hjelpe amerikansk økonomi på sikt.
Kilde: https://en.cryptonomist.ch/2022/09/26/jerome-powell-housing-market-correct/