Roofstock, et eiendomsteknologiselskap med fokus på å selge eneboliger, har fullført sitt andre eiendomssalg i kjeden gjennom Roofstock onChain (ROC), dets Web3-datterselskap.
Eiendommen solgt for $180,000 XNUMX på en NFT-markedsplass bygget av Origin Protocol. Det vil være det første huset som har blitt kjøpt på en NFT-markedsplass med innflytelse på kjeden fra DeFi-utlåner Teller-protokollen.
Roofstock var ikke designet for å være et blokkjedeprosjekt – men etter hvert som selskapet vokste, så det potensialet i blokkjedeteknologi og dets evne til å gjøre eneboliger mer tilgjengelig, sa Geoffrey Thompson, sjef for blokkjede hos Roofstock, til Blockworks.
Til syvende og sist sa han, "det det koker ned til er å kunne foreta et virkelig hjem med ett klikk ved å bruke smarte NFT-kontrakter."
Så, hvordan virker det?
Prosessen med å kjøpe en eiendom gjennom NFT-markedet er relativt enkel, sa Sanjay Raghavan, leder for Web3-initiativer hos Roofstock, til Blockworks.
Etter eksisterende Web2-eiendomsprosesser, må en potensiell kjøper kjøpe en eiendom og kalle den som et enkeltbruksselskap med begrenset ansvar (LLC).
"Hensikten med den LLC er å ha eiendomsretten til eiendommen," sa han. "Web3-delen skaper en NFT som er assosiert med eneeierskapet til denne LLC - så når folk selger NFT på en markedsplass, er det som egentlig skjer at eierskapet til den LLC skifter hender."
Les mer: De 8 beste NFT-markedsplassene – Hvor kan du kjøpe NFT-er
For å opprette en NFT, må potensielle kjøpere og selgere lage medlemssymboler gjennom en kjenn din kunde-sjekk (KYC). Når en kjøper er bekreftet, vil medlemskapstokenet deres, et ikke-overførbart - noen ganger kjent som "sjelebundet" - token, gjenspeile bekreftelsesstatusen.
"Web3-hjemmet er kjøpt på en NFT-markedsplass, men vår smarte kontrakt sjekker om kjøperen er KYC'et for at overføringen skal gjennomføres. Dette gjelder både primært og etterfølgende salg," sa han. "I tillegg, for påfølgende salg, må eiendommens aktsomhetsinformasjon oppdateres, hvoretter NFT oppdateres med et salgbart flagg."
Juridisk etterlevelse
Eiendom NFTs av ROC følger en ERC-721 standard, ofte brukt for å representere eierskapet til NFT-er.
Thompson bemerker at en stor del av hans første innsats i prosjektet var fokusert på å sikre at lovlig overholdelse var tilstrekkelig til å tillate uanstrengte eiendomstransaksjoner.
"NFT er assosiert med en enkeltmedlem LLC som er medlemsadministrert," sa Thompson. "Det som faktisk koker ned til, er at eieren av tokenet tar avgjørelsene om hva som skjer med huset - om de ønsker å leie det på kortsiktig basis ved hjelp av Airbnb, eller om de ønsker å leie det på en langsiktig basis - de vil resultere i annen økonomi."
Siden tokenet ikke oppfyller elementene i Howey-firepinnestesten - en metode som brukes av USAs høyesterett for å avgjøre om en transaksjon anses som en "investeringskontrakt" - regnes den ikke som en verdipapir, sa Thompson.
"I en investeringskontrakt er en passiv investor avhengig av ledelsens innsats fra en sponsor eller promotør for å produsere økonomiske gevinster," sa han. "Vi unngår verdipapirlovene ved å ikke love avkastning for noen og ved ikke å påta oss ledelsesoppgaver for folk."
Introduksjon av virkelige verdier til DeFi
En annen fordel med å bringe eiendommer på kjeden er muligheten til å nå gi DeFi-långivere real-world eiendelssikkerhet, sa Thompson.
Roofstock samarbeidet med Teller-protokollen for å la låntakere reise låneforespørsler og finansiere kjøpene sine gjennom USDC.homes.
Når en utlåner godtar låntakerens forespørsel, vil protokollen «tillatelsesløst [bruke] midler til å kjøpe LLC NFT», og deretter overføre NFT til et smart kontraktsdepositum inntil lån og renter er tilbakebetalt.
Kjøpere kan foreta en forskuddsbetaling for så lite som 20 % av verdien av eiendommen. I det foreliggende tilfelle av 205 Cloverbrook Drive i Harvest, Alabama, tok låntakeren opp et toårig lån på 108,000 7 dollar til en rente på XNUMX %.
"DeFi-verdenen er så mye renere når det gjelder hvordan finansiering kan gjøres," sa Raghavan. "Finansiering kan være øyeblikkelig, så du trenger ikke å vente tre, fire uker for å sende ut lønnsslipper, kontoutskrifter, skatteregistreringer og alle disse tingene til en utlåner som deretter sitter med garanti i flere uker."
Å bruke kryptovalutaer til å finansiere eiendom er en spennende utvikling for DeFi, bemerker Matthew Liu, medgründeren av Origin Protocol.
"Flere RWA-er som kommer på kjeden betyr at DeFi vil se akselerert vekst og TVL og andre beregninger vil gå opp over tid," sa Liu. «Omvendt viser vi at DeFi har en plass i den fysiske verden. Over tid forventer vi at andre RWA-er som luksuriøse håndvesker, klokker, biler, næringseiendom, råvarer osv. fortsetter i kjeden."
Få dagens beste kryptonyheter og innsikt levert til e-posten din hver kveld. Abonner på Blockworks sitt gratis nyhetsbrev nå.
Vil du ha alfa sendt direkte til innboksen din? Få degen-handelsideer, styringsoppdateringer, token-ytelse, tweets du ikke kan gå glipp av og mer fra Blockworks Researchs Daily Debrief.
Kan du ikke vente? Få våre nyheter på den raskeste måten. Bli med oss på Telegram og følg oss på Google Nyheter.
Kilde: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft