Ville boligfondet vært bedre brukt på direkte bistand?

Neste opp i vår gjennomgang av føderale boligprogrammer: Housing Trust Fund (HTF) og HOME Investment Partnerships Program (HOME). Disse store programmene bevilger penger til bolig- og boligprogrammer gjennom boligfinansieringsbyråer på statlig nivå (HFA). Vi skal først ta en titt på HTF, et program som ble opprettet, men ennå ikke finansiert på det tidspunktet tidligere kongressmedlem Paul Ryan gjennomgikk føderale fattigdomsprogrammer som en del av kritikken hans av føderale fattigdomsprogrammer og krigen mot fattigdom. Deretter vil vi vurdere det formeldrevne HOME-programmet. Sammen legger de to programmene hundrevis av millioner dollar årlig til de totale føderale utgiftene til (for det meste) nye byggeprosjekter.

Boligfondet

HTF finnes i seksjon 1337 av Housing and Economic Recovery Act av 2008 (HERA) og ble, ifølge det føderale registeret, "vedtatt for å reformere og forbedre reguleringen av [regjeringssponsede enheter] Fannie MaeFNMA
og Freddie Mac, styrker nabolagene som er hardest rammet av tvangskrisen, forbedrer boliglånsbeskyttelsen og avsløringene, og opprettholder tilgjengeligheten av rimelige boliglån.» Konseptet var å kreve at GSEene skulle bidra til HTF i henhold til en lovfestet formel; HTF vil på sin side deretter distribuere disse midlene til statene gjennom HFAene. Igjen, ifølge registeret, "Det totale avsetningsbeløpet er lik 4.2 basispunkter (042 prosent) av GSEenes nye boliglånskjøp, hvorav en del er rettet til HTF." I 2008, med GSE-ene plassert i konservatorium, ble det imidlertid ikke gitt noen bidrag før i 2016.

ANNONSE

Fra og med det året begynte statene å motta HTF-tildelinger rettet mot "Ekstremt lavinntekt" (ELI) husholdninger. Hensikten: å bygge flere subsidierte utleieboliger for familier som tjener 30% av Area Median Income (AMI) eller ved den føderale fattigdomsgrensen, eller svært lavinntektshusholdninger definert som å tjene 30% til 50% av områdets medianinntekt. Mellom 2016 og 2022 økte denne kategorien finansiering fra 173.6 millioner dollar til 739.6 millioner dollar. Når midler som genereres for HTF er mindre enn 1 milliard dollar, må de allokeres til husholdninger som tjener mindre enn 30 % av AMI, ekstremt lav inntekt som definert av HERA. Dette diagrammet er fra HUD's Nasjonal produksjonsrapport.

I følge Federal Register, "De primære fordelene med HTF-programmet forventes å være lik Housing Choice Voucher-programmet." Registeret antyder at dette vil bety «reduksjon av antall hjemløse familier og enkeltpersoner, samt antall familier som betaler en uforholdsmessig andel av inntekten sin for bolig i relativt trange boligmarkeder».

ANNONSE

Men ytelsen til dette programmet siden 2016 tyder på noe annet. Ifølge Institutt for boliger og byutvikling (HUD), 3,522 enheter har blitt bygget med penger fra HTF til en total kostnad på $389,007,470 til trusten, eller omtrent $110,450 per enhet. Men et blikk på de "utnyttende" tallene forteller en annen historie. For hver dollar HTF-penger som ble brukt, var det 9.5 «andre dollar». Det betyr at de 3,522 enhetene koster $4,180,451,732, noe som betyr at prislappen for hver enkelt enhet er svimlende $1,049,281.93. Dette diagrammet er også fra den nasjonale produksjonsrapporten.

Tatt i betraktning at de fleste familier som sliter med å betale husleie har underskudd i hundrevis av dollar, kunne alle disse pengene vært brukt mer effektivt for å bygge bro over disse hullene uten å kjøpe land, bygge og drive bolig. Husk at den føderale regjeringen innså kompleksiteten og kostnadene ved den løsningen. Å redusere kostnadsbyrden for disse 3,522 XNUMX husstandene ville vært langt mer effektivt og medfølende.

ANNONSE

Alt dette tydeliggjør omfanget av hvor mye penger som brukes for å eliminere en så liten del av problemet. Hvis, hypotetisk, denne kapitalen ble fordelt over boligøkonomien til husholdninger som sliter med betale bokostnader kontant, ville det være en raskere og langt mer effektiv måte å eliminere kostnadsbyrden på. Argumentet om at det ikke ville være "en permanent" løsning er kald trøst for mange tusen familier som står på flerårige ventelister og betaler enorme prosenter av inntekten sin i boligkostnader. HTF mottar hundrevis av millioner i året etter formel; disse dollarene skal gå direkte til trengende familier i form av husleiebetalinger.