Boligkjøpere som håper på et bedre klima i 2023 har lenger å vente, da de nå står overfor de høyeste boliglånsrentene for å starte et nytt år siden 2002.
Analytikere er imidlertid fortsatt håpefulle om at dagens volatile renter vil stabilisere seg i de kommende månedene.
"Mens aktiviteten i boliglånsmarkedet har krympet betydelig det siste året, avtar inflasjonspresset og bør føre til lavere boliglånsrenter i 2023," sier Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom.
"Boligkjøpere venter på at prisene skal synke mer betydelig, og når de gjør det, vil et sterkt arbeidsmarked og en stor demografisk medvind av tusenårige leietakere gi støtte til kjøpemarkedet."
Ikke gå glipp av
30-årig fastrentelån
Den gjennomsnittlige 30-årig fastrente er 6.48 %, opp fra forrige uke da gjennomsnittsraten var 6.42 %, rapporterte Freddie Mac torsdag.
Denne gangen for et år siden var gjennomsnittsraten bare 3.22 %.
"Selv om prisene er mer enn det dobbelte for et år siden, vil prisene sannsynligvis stabilisere seg under 6 % i 2023 ettersom inflasjonen vil fortsette å avta i de påfølgende månedene," sier Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors.
Hun erkjenner at bare en brøkdel av potensielle kjøpere vil ha råd til en bolig hvis disse forholdene henger igjen.
"Med den kvalifiserende inntekten nær $100,000 32-terskelen, har 15% av alle husholdninger og XNUMX% av alle leietakere råd til å kjøpe median-priset bolig."
15-årig fastrentelån
Den gjennomsnittlige 15 års fast rente flyttet opp til 5.73 %, sammenlignet med forrige ukes rate på 5.68 %.
Denne tiden i fjor var den 2.43 %.
"Kapitalmarkedene reagerer på usikkerheten forårsaket av dikotomien mellom økende resesjonsforventninger og innkommende økonomiske data som viser fortsatt motstandskraft," skriver George Ratiu, leder for økonomisk forskning hos Realtor.com.
"Eiendomsmarkedene er fast i vintersesongen, med høye priser og priser som skaper en barriere for mange kjøpere på veien til boligeierskap."
Ratiu påpeker at kjøperen av en median-priset bolig i dag kan stå overfor en månedlig betaling som er 64 % høyere enn i fjor.
"Vi må kanskje vente til starten av vårens shoppingsesong for mer klarhet om retningen på boligmarkedene i år, spesielt ettersom både kjøpere og selgere trekker seg tilbake fra markedet."
Les mer: 4 enkle alternativer for å øke dine hardt opptjente penger uten det vaklende aksjemarkedet
Ventende boligsalg stuper
Ventende boligsalg stupte 32% i desember måned, sammenlignet med samme periode i fjor, rapporterer Redfin. Salget falt til det laveste nivået siden minst 2015.
"Boligmarkedet svekket ut på slutten av 2022 på grunn av 6% pluss boliglånsrenter, en truende resesjon, rekordlave nyoppføringer, ekstremt vintervær og den typiske ferienedgangen," skriver Redfin datajournalist Dana Anderson.
Eiendomsgiganten peker på de mest drastiske nedgangene i "pandemiske boligkjøp hotspots" Las Vegas, Phoenix og Austin, som hver så ventende salg falle mer enn 50%.
"To kategorier av kjøpere starter søket akkurat nå: Nybegynnere som håper at priser og konkurranse er mer håndterbare enn de har vært de siste årene, og tilbakevendende kjøpere som tok en pause etter å ha tapt på flere boliger under pandemiens budgivning- krigsvanvidd, sier Seattle Redfin-agent Shoshana Godwin.
Godwin tror at kjøpere nå kan finne boliger til litt lavere priser sammenlignet med i fjor, men markedet kan bli mer konkurransedyktig i løpet av de kommende månedene.
"Jeg forventer at nye oppføringer forblir knappe ettersom huseiere holder fast ved lave renter mens poolen av besluttsomme kjøpere sirkler rundt de få boligene som er tilgjengelige."
Søknader om boliglån nådde det laveste nivået siden 90-tallet
Boliglånssøknader sank 13.2% fra to uker før, ifølge Mortgage Bankers Association. (Data ble ikke frigitt forrige uke siden MBAs kontorer var stengt på grunn av helligdagene.)
"Slutten av året er vanligvis en langsommere tid for boligmarkedet, og med boliglånsrenter fortsatt godt over 6% og trusselen om en lavkonjunktur, fortsatte boliglånsøknadene å avta de siste to ukene til det laveste nivået siden 1996, ” sier Joel Kan, visepresident og visesjeføkonom i Mortgage Bankers Association.
Refinansieringsaktiviteten falt også med 16.3 % fra for to uker siden – og er 87 % lavere enn på samme tid i fjor.
"Selv om boligprisveksten avtar i mange deler av landet, fortsetter høye boliglånsrenter å legge en belastning på rimeligheten og holder potensielle boligkjøpere ute av markedet," sier Kan.
Hva du skal lese videre
"Hold på pengene dine": Jeff Bezos sier at du kanskje vil tenke nytt om å kjøpe en "ny bil, kjøleskap eller hva som helst" - her er 3 bedre resesjonssikre kjøp
Ønsker du å investere ekstrapengene dine, men vet ikke hvor du skal begynne? Prøv denne investeringsappen før 31. desember og få betalt $20′
Her er 3 enkle pengetrekk for å gi bankkontoen din et løft i dag
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html