Renten på USAs mest populære boliglån steg denne uken på grunn av rekordhøy inflasjon og økende bekymring for at økonomien er på nippet til en resesjon.
Gjennomsnittsprisen på en 30-årig fast pantelån er nå nesten dobbelt så stor som i fjor, viser en ny rapport.
Med dagens rente er den månedlige boliglånsbetalingen for en medianpriset bolig 59% høyere enn for et år siden, ifølge Realtor.com.
Brattere lånekostnader, kombinert med fortsatt smertefulle boligpriser, avkjøler markedet betraktelig.
"Det blir stadig tydeligere at eiendomsmarkedene er på vei mot en korreksjon," sier George Ratiu, seniorøkonom med Realtor.com.
Ikke gå glipp av
30-årig fastrentelån
Gjennomsnittsrenten på et 30-årig fast boliglån er 5.54 %, opp fra 5.51 % forrige uke, boligfinansieringsgiganten Freddie Mac rapporterte torsdag. Denne gangen i fjor var 30-årsrenten i gjennomsnitt 2.78 %.
Markedet føler varmen ettersom kursen steg opp for andre uke på rad. Etterspørselen etter boliglån har falt til det laveste nivået på over to tiår, og salget har falt for femte måned på rad.
Konkurransen stuper ettersom potensielle kjøpere faller ut av boligkjøpsprosessen.
Omtrent 60,000 kjøpsavtaler ble kansellert forrige måned, ifølge Redfin eiendomsmeglerfirma. Det utgjør 14.9 % av boligene som gikk under kontrakt i løpet av måneden og nesten rekord.
"Forbrukernes bekymringer for stigende renter, inflasjon og en potensiell resesjon manifesterer seg i å dempe etterspørselen," sier Sam Khater, Freddie Macs sjeføkonom. "Som et resultat av disse faktorene forventer vi at boligprisstigningen vil avta merkbart."
Gjennomsnittlig boligprisstigning forventes å komme inn på 4 % neste år, ned fra 12.8 % i år, ifølge en ny prognose fra Freddie Mac.
15-årig fastrentelån
Det 15-årige fastrentelånet – populært blant refinansieringshuseiere – er i gjennomsnitt 4.75 %, opp fra 4.67 % forrige uke, sier Freddie Mac. 15-årsraten er mer enn dobbelt så stor som i fjor på dette tidspunktet da den var i gjennomsnitt 2.12 %.
De brattere prisene får boligmarkedet til å rebalansere på mange områder. I Austin, for eksempel, gjenvinner kjøpere forhandlingsstyrken ettersom salget forrige måned falt 20 % og nye oppføringer steg med samme beløp.
"Når vi ser på dataene på tvers av Austin-boligmarkedet, forsterker det det vi ser på nasjonal skala: en kombinasjon av avkjølende etterspørsel fra den enorme økningen i boliglånsrenter og stigende priser med en merkbar økning i tilbud," sier Ratiu.
"Skiftet signaliserer velkommen nyheter for flere kjøpere som kan være klare til å omfavne en post-pandemisk virkelighet og dra nytte av mer varelager."
5-års rentetilpasningslån
Med 4.31 % er det femårige boliglånet med justerbar rente – eller femårs ARM – faktisk ned fra forrige uke da det var i gjennomsnitt 4.35 %. I fjor på denne tiden var den kortere rentesatsen i gjennomsnitt 2.49 %.
Renter på regulerbare boliglån er knyttet til prime rate. ARM-er starter med lavere rentekostnader, men de kan stige når den innledende rentebindingsperioden er over.
Denne ukens svake fall kan presse noen kjøpere inn i ARMs. De som tar ut en femårig ARM nå, håper de vil ha muligheten til å refinansiere til et boliglån med lavere, fast rente når deres femårsperiode utløper.
Hva kan føre til at prisene går enda høyere?
Boliglånsrentene har økt betydelig de siste månedene, slik Federal Reserve har vært øke sin egen lånerente i kampen mot inflasjonen, selv om analytikere bekymrer seg for at disse økningene kan utløse en resesjon.
Neste uke er det ventet at sentralbanken hever referanserenten for fjerde gang i år.
Freddie Mac spår at 30-års boliglånsrenten i gjennomsnitt vil være 5% i år - to prosentpoeng høyere enn fjorårets gjennomsnitt. Neste år forventes raten å være i gjennomsnitt 5.1 %.
"Mens markedet avkjøles, stopper det ikke." sier Shoshana Godwin, en Redfin eiendomsmegler i Seattle. Hun foreslår at kjøpere som fortsatt har råd til å kjøpe i dagens marked, gjør det mens konkurransen avtar.
Faktisk har boliglånsaktiviteten, en indikator på markedets styrke eller svakhet, falt for tredje uke på rad og nådd det laveste nivået siden 2000.
Søknadene om boliglån har falt 6.3% fra en uke tidligere, ifølge den siste undersøkelsen fra Mortgage Bankers Association.
Hva du skal lese videre
Meld deg på for MoneyWise-nyhetsbrevet vårt å motta en jevn strøm av handlingsdyktige ideer fra Wall Streets beste firmaer.
USA er bare noen få dager unna en "absolutt eksplosjon" på inflasjon - her er 3 støtsikre sektorer for å beskytte porteføljen din
"Det er alltid et oksemarked et sted": Jim Cramers berømte ord antyder at du kan tjene penger uansett hva. Her er 2 kraftige medvinder å dra nytte av i dag
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html