Blir 2023 endelig et godt år å kjøpe bolig på? Les dette før du bestemmer deg.

Vil 2023 bli et godt år for potensielle kjøpere? Det avhenger av plasseringen din og inntekten din, sa Odeta Kushi, visesjeføkonom i First American, til MarketWatch.

Andre er mindre optimistiske. «2023 vil forme seg til å bli et ingensmarked. Verken selgere eller kjøpere vil se noen betydelige fremskritt, sier George Ratiu, leder for økonomisk forskning hos Realtor.com, til MarketWatch. 

"For selgere er realiteten at prisene de håpet å få basert på de siste årene er ganske enkelt ikke lenger der," forklarte Ratiu. "For kjøpere har prisene skutt så høyt de siste to årene at selv en rabatt på 10% til 20% ikke vil gi dem et kupp."

Slik ser eksperter på boligmarkedet i 2023.

Gode ​​nyheter: Flere boliger til salgs 

Ekspertene er stort sett enige om at varelageret – antall boliger tilgjengelig for salg – vil øke i 2023.

"Vi vil ha mer inventar enn de siste to årene," sa Ratiu. Men boliger for salg forblir på markedet lenger, la han til.

Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
assisterende sjeføkonom Taylor Marr sa at den typiske boligen har vært på markedet i omtrent to måneder nå. "Det er mange hjem der ute som bare venter på en kjøper," sa han.

Byggherrer setter også nye boliger på markedet og er det trekker ut alt for å øke salget.

I noen markeder i vest kan kjøpere forvente "mye mer beholdning enn før pandemien," Jeff Tucker, seniorøkonom i Zillow
Z,
+ 0.75%,
fortalte MarketWatch.

Markeder som Phoenix og Las Vegas, som så en boom i salget under pandemien, opplever nå en overflod av boliger til salgs, sa Tucker. "Det er mange boliger på markedet, og det legger press på prisene," bemerket han.

I de fleste av de store markedene er det et par grunner til at lagerbeholdningen er lav. 

"Det er mindre inventar fordi huseiere ikke er villige til å gi opp sine ultralave boliglånsrenter," sa Lawrence Yun, sjeføkonom og senior visepresident for forskning i National Realtors Association, til MarketWatch.

"De fleste refinansierte seg til en rente på omtrent 3% i 2020 og 2021," la han til. "Å selge og [da] kjøpe et nytt hjem betyr å ha en boliglånsrente på 6.5 %, så selv en nedjustering av boligstørrelse og pris vil bety en høyere månedlig boliglånsbetaling."

Noen huseiere er henvender seg til leiemarkedet i stedet for å forholde seg til et tøft salgsmiljø.

Gode ​​nyheter: Mindre konkurranse, farvel til budkriger 

Mange huseiere husker ikke så godt de hektiske pandemidagene med intens budgivning og overskridelse av budsjett bare for å avslutte en avtale om et hjem. 

Gitt den kraftige nedgangen i boligsalg, kan budkriger bli en relikvie fra pandemien i 2023.

"Kjøpsbetingelsene ... vil være utvetydig bedre for kjøpere i 2023," sa Tucker, "spesielt i første halvdel av året, sammenlignet med første halvdel av 2022."

Kjøpsbetingelsene inkluderer antall boliger å velge mellom, konkurransen om disse boligene, å bli tvunget til å gå over listeprisen, "og noen andre tilleggsaspekter ved det, som å føle seg stresset fordi hvert hjem blir tatt opp i løpet av en enkelt helg," Tucker sa.

Under press hadde mange kjøpere gitt avkall på beredskap som finansiering, taksering eller inspeksjoner, la han til. Dette presset har lettet etter hvert som markedet har kjølt seg ned. 

"Fordi markedet har myknet så mye, vil alle disse kjøpsbetingelsene være mye mer gunstige for kjøpere, spesielt sammenlignet med de vanvittige markedsforholdene i første halvår i fjor," sa Tucker. "Så det er veldig gode nyheter for kjøpere."

Ifølge en Realtor.com undersøkelse fra høsten, sa en økende andel av selgerne at kjøpere ber om reparasjoner etter hjemmeinspeksjoner. 

Boligmarkedet "vipper bort fra det hyperkonkurransepregede miljøet der selgere stort sett kalte skuddene til et der kjøpere har mye mer forhandlingsmakt", bemerket Ratiu. 

Dårlige nyheter: Boliglånsrentene vil stabilisere seg, men vil ikke synke så mye 

Boliglånsrentene har steget det siste året, men kjøpere kan forvente at de stabiliserer seg og til og med faller litt.

Renteøkningen er bolighistorien i 2022, da den amerikanske sentralbanken satte bremsene i et miljø med ultralav rente, noe som gjorde boliglån dyrere.

Her er hvordan prisene har steget det siste året, faktisk doblet seg og til og med nådd 7 % i november 2022: 

«Boliglånsrentene er svært vanskelige å forutsi. Men det er grunn til å tro at vi vil se boliglånsrentene begynne å stabilisere seg neste år ettersom inflasjonen stabiliserer seg litt," sa Kushi, "så det vil hjelpe på ... rimelighet og forbrukertillit-fronten." 

Kushi sa at konsensusprognosen er at ratene slutter i 2023 på rundt 6%. 

The Mortgage Bankers Association, i mellomtiden, forventer priser å falle til 5.4 % innen utgangen av 2023.

"Vi har sett boliglånsrentene stige enormt i år, og legger til omtrent mellom $800 til $1,000 i måneden ekstra til den månedlige betalingen, ganske enkelt sammenlignet med for et år siden," sa Ratiu.

Forventer at prisene forblir høye, la han til, noe som betyr at hvis inntektene ikke øker så mye, så "vil kostnadene ved å finansiere et boligkjøp forbli dyre." 

Dårlige nyheter: Boligprisene vil falle i enkelte markeder, men vil fortsatt være dyre

Gitt hopp i rentene, holder mange potensielle kjøpere seg på sidelinjen. Og det tynger boligprisene.

Men ikke forvent store rabatter – eller boligkrasj.

Mark Zandi, sjeføkonom i Moody's Analytics, sa til MarketWatch at han forventer at boligprisene i USA vil falle med så mye som 10 % fra topp til bunn i løpet av de neste to til tre årene. Du må imidlertid huske på at disse prisene også har økt med 40 % siden pandemien rammet. 

"Jeg forventer ikke at amerikanske boligpriser vil krasje," la Zandi til. "Selvfølgelig, hvis økonomien lider av en resesjon, vil boligprisfallet være mer betydelig. Men selv da virker en krasj som en strekning.» 

Salget av eksisterende boliger har stupt, noe som har begynt å presse boligprisene. I følge NAR er median salgspris på en eksisterende bolig har gått ned fra en topp på over $410,000 i juni til $370,700 i november.

Ratiu bemerket at mange selgere har tydd til priskutt for å få boligen sin solgt. "Tjue prosent av boligene som er oppført på Realtor.com hadde prisreduksjoner i november," sa han. "Så jeg forventer at det vil være en del av markedet i 2023, som er gode nyheter." 

Redfin sa at statistikken deres var mer eller mindre den samme nasjonalt, men i noen markeder har priskuttene vært brattere og bredere, noen steder påvirker mer enn halvparten av boligene.

"Ikke bare er kjøpere i stand til å tilby under forespørsel [pris] i dag, men de er også i stand til å få kreditter fra selgere til å bruke mot sluttkostnadene, og også betale poeng for å få ned boliglånsrentene," sa Marr.

Så hvor spiller nedgangen ut? "Vesten står overfor den sterkeste nedbremsingen av boligpriser og prisnedgang fra toppen," sa Kushi. "Spesielt, Zoom
ZM,
-0.38%
markeder som så den største veksten i løpet av pandemien.»

Såkalte Zoom-markeder inkluderer Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; og andre populære andrelagsbyer der folk flyttet for å jobbe eksternt.

Men selv om prisene kanskje ikke øker, er de fortsatt dyre, spesielt gitt at inntektene ikke har økt så mye, selv midt i høy inflasjon.

I henhold til en Oktoberrapport fra Dallas Federal Reserve, til tross for det sterke arbeidsmarkedet, "finner et flertall av arbeiderne at lønnen deres faller enda lenger bak inflasjonen," med en median nedgang på 8.6 % i andre kvartal 2022.

Ikke desto mindre, hvis boliglånsrentene faller til 6% og boligprisene også faller, "selv om inntektene forblir flate, betyr det at rimeligheten vil bli bedre i forhold til i dag," hevdet Kushi. "Så det er en sak å gjøre at rimeligheten vil bli bedre innen slutten av neste år."

Bunnlinjen: Rimelighet vil bli bedre - men det vil fortsatt være et ubalansert marked 

Fallende boliglånsrenter og boligpriser vil gjøre boligene litt rimeligere i 2023, men ikke mye. Og til syvende og sist vil ikke markedet favorisere verken kjøpere eller selgere.

"Høyere renter har sugd kraften ut fra selgerne," sa Marr, "men det er ikke nødvendig at kjøpere kan finne det som en stor gevinst på grunn av hvordan rentene fortsatt forventes å være. Så det er litt av en dragkamp.» 

For 2023 har Marr ett råd til alle potensielle boligkjøpere der ute.

"Hold øye med endringer i markedet, og det inkluderer hva som skjer med boliglånsrenter," sa Marr. "Hvis de falt med et halvt poeng, kan det gjøre forskjellen på at den månedlige betalingen din blir rimeligere."

Og ikke gi rabatt på boliger som har vært på markedet lenger enn vanlig. Det kan være noen diamanter i groven.

Realtor.com drives av News Corps datterselskap Move Inc., og MarketWatch er en enhet av Dow Jones, også et datterselskap av News Corp.

Har du tanker om boligmarkedet? Ta kontakt med MarketWatchs boligreporter Aarthi Swaminathan kl [e-postbeskyttet]