Hvorfor Feds renteøkning er "gode nyheter for boliglånsrentene"

Disse stigningene påvirker ikke boliglånsrentene direkte. Men når Fed flytter renten, påvirker det indirekte boliger.

Boliglånsrentene har i stedet en tendens til å bevege seg sammen med den 10-årige statsrenten.

"Federal Reserve kontrollerer kortsiktige renter, men langsiktige renter, inkludert 30-års boliglånsrenter er en funksjon av markedets forventninger til utviklingen av økonomien," Mike Fratantoni, sjeføkonom og senior visepresident i Mortgage Bankers Association , sa i en uttalelse. 

"Og investorer satser på at den økonomiske nedgangen og Feds eventuelle seier over inflasjonen vil resultere i lavere renter over tid," la han til.

Industrigruppen forventer at boliglånsrentene vil falle, og avslutte året nærmere 5 %, i stedet for 6%-området som for tiden blir sitert. I fjor var 30-året i snitt på 3.45 %

Rask stigende boliglånsrenter har dempet etterspørselen etter boliglån, med søknader som falt 9% den siste uken, sa MBA.

Andre spår et fall i boliglånsrentene som følge av Feds handling.

"Mykere inflasjon i det siste førte til en mykere renteøkning i dag," sa Lawrence Yun, sjeføkonom og senior visepresident i National Association of Realtors.
"Når inflasjonen roer seg ytterligere ... vil Fed justere til en renteøkning innen midten av året og til og med et rentekutt innen desember," la han til. "Det er gode nyheter for boliglånsrentene, som muligens vil falle til 5.5% innen utgangen av året."

Den gjennomsnittlige kontraktsrenten for et 30-årig fastrenteboliglån for et hjem var 6.19 % per 27. januar, sa MBA onsdag morgen.

Men ikke alle boliglån er i samme båt: Feds renteøkning vil imidlertid påvirke boliglån med justerbar rente, bemerket Realtor.coms George Ratiu. Det er fordi ARM-er, og til og med boligkredittlinjer, er flere tett bundet til Feds referanserente.

Satsen for justerbar rente steg til 5.38 % for uken som slutter 27. januar, ifølge MBA.