Hvorfor folk som flytter ut av storbyer opplever mest inflasjon

Noen av de hotteste destinasjonene for pandemisk migrasjon er også hjemsted for de hotteste regionale inflasjonsratene.

Forholdet mellom migrasjon og inflasjon har styrket seg betydelig ettersom flere mennesker flytter fra dyre kystbyer til rimeligere metroområder, ifølge en analyse utgitt av Redfin på tirsdag.

"Vi så en akselerasjon av inflasjonen skje spesielt når vi så på inflasjonsdataene på metronivå. Vi så med en gang at inflasjonen var høyest i Phoenix og lavest i San Francisco, sier Redfins visesjeføkonom Taylor Marr til CNBC.

For eksempel så Phoenix prisene på varer og tjenester stige med 10.9 % i første kvartal fra samme periode i fjor, og rangerte den som metroregionen med den høyeste inflasjonsraten i Redfins analyse.

Ifølge Redfins migrasjonsdata, Phoenix var også det nest mest populære reisemålet for boligkjøpere som ønsket å flytte fra et storbyområde til et annet i første kvartal, bak bare Miami, Florida.

I mellomtiden hadde San Francisco, som topper listen over storbyområder som boligkjøpere flyttet bort fra i løpet av første kvartal, en inflasjonsrate på 5.2 %, den laveste i Redfin-analysen.

Konsumprisindeksen, som viser gjennomsnittlige priser over hele Amerika, steg med 8.5 % i mars 2022 fra for ett år siden, den raskeste årlige økningen på 40 år.

"Vi vet at mange mennesker som vi har fulgt gjennom hele pandemien, har forlatt steder som Bay Area og New York eller DC på østkysten. Og de har strømmet inn i disse varme migrasjonsdestinasjonene gjennom pandemien, som Phoenix, Miami, Tampa, Atlanta, sa Marr.

Atlanta, Georgia, hadde undersøkelsens nest høyeste inflasjonsrate på 10.6 %, mens Tampa, Florida, hadde den tredje høyeste på 9.9 %.

Redfins analyse viste at Atlanta rangerte som den 10. mest populære migrasjonsdestinasjonen, og Tampa var den tredje mest populære migrasjonsdestinasjonen.  

På baksiden av trenden hadde New York City både den nest laveste inflasjonsraten på 5.4 % og var den øverste tredjeplassen boligkjøpere flyttet fra. På samme måte klokket Los Angeles inn på nummer to for innbyggere som flyttet og genererte en middelveis inflasjonsrate på 7.8 %. 

Tilstrømningen av mennesker som flytter til Phoenix, Tampa og Atlanta under pandemien har også ført til raskt stigende boligpriser i disse regionene. Og det er bare én bidragsyter til overdimensjonert inflasjon der.

"Når folk flytter til et område, stiller det ytterligere krav til lokale varer og tjenester, som restauranter, og det gjør dem i stand til å øke prisene," sa Marr.

Marr sier at de økonomiske fordelene ved å flytte til relativt rimelige områder til slutt kan avta over tid.

"De fleste som flytter til disse områdene flytter dit med høyere budsjetter. De har høyere inntekter ... Så levekostnadene kan være veldig rimelige for noen som flytter inn i området. Men for en eksisterende beboer som allerede er der, kan de føle mer av smertene hvis de ikke har hatt sterke inntektsgevinster og de fortsatt står overfor høyere priser, sa Marr.