Hvor vil prisene synke? Og hvorfor?

Nøkkelfunksjoner

• Morgan Stanley har spådd et fall på 10 % i boligprisene fra juni 2022 til 2024. Dette settes sammen med prisøkningen på 45 % det amerikanske boligmarkedet så mellom desember 2019 og juni 2022.
• Noen markeder viser allerede et betydelig prisfall, og topper listen er metroer som San Francisco, Seattle og San Diego.
• Selv om boligprisene sannsynligvis vil falle, vil etterspørselen etter boliger forårsaket av USAs pågående mangel sannsynligvis støtte opp for eventuelle katastrofale tap for huseiere. Vi ser sannsynligvis ikke på en 2008-situasjon.

Mellom juni 2022 og slutten av 2024 spår eksperter hos Morgan Stanley et fall på rundt 10 % i gjennomsnittlige nasjonale boligpriser. Ved første øyekast kan disse tallene virke bekymringsfulle, men det er viktig å vurdere konteksten.

For det første indikerer dette nivået av markedskjøling ikke nødvendigvis et "krasj". Vanligvis, når vi ser en krasj i boligmarkedet, forventer vi å se en reduksjon i prisene på minst 20 %. Dette er ikke i nærheten av det eksperter forutsier for tiden – med mindre vi går inn i en dyp, mørk resesjon som utløser høye arbeidsledighetstall. Selv da ville det sannsynligvis ikke vært så ille som 2008.

Det er flere faktorer som buffer markedet fra fritt fall. La oss ta dem i betraktning før vi vurderer byene som har blitt hardest rammet.

Markedet var i et uholdbart rally i to år

Boligverdiene har skutt i været siden pandemien begynte. Fra desember 2019 til juni 2022 steg prisene 45 %. Selv etter å ha tatt høyde for nylige prisfall, har boligprisene økt med 38 % siden mars 2020. Dette vekstnivået var enestående og uholdbart. På et tidspunkt måtte det bremses opp.

At det var uholdbart er en av grunnene til at det bremser opp. Boligmarkedet har overgått lønnsveksten betydelig, så selv om vi er midt i en boligmangel, langt færre mennesker har råd til å faktisk kjøpe.

USAs boligmangel blir ikke bedre

Bakteppet for dette er at Amerika er, og har vært, midt i en boligmangel – selv før pandemien. For å fikse dette problemet anslo eksperter hos Freddie Mac og Up for Growth så sent som i 2021 at USA trenger 3.8 millioner nye hjem. Spør du Landsforeningen av eiendomsmeglere, kan det tallet være nærmere 7 millioner nye boliger.

Likevel bremser nybyggingen opp. Igangsetting av boliger var ned 8.8 % år over år mellom oktober 2021 og oktober 2022, og søknader om tillatelser for nybygg gikk ned med 10.1 % i samme tidsperiode.

TryqOm Q.ai's Inflation Kit | Q.ai – et Forbes-selskap

Dette betyr at enhver nedgang i boligprisene i løpet av det neste året sannsynligvis har et gulv. Mens færre som ønsker å kjøpe kan på grunn av høye priser, vil tilbudsmangelen forhåpentligvis holde tilbudet fra å overgå etterspørselen.

Resultatet av denne ligningen er ikke pent for leietakere – en fjerdedel av dem betaler allerede mer enn 50 % av inntekten til sin nåværende utleier. Boligprisene kommer kanskje ikke ned til et punkt hvor disse menneskene har råd til å kjøpe.

Men for huseiere kan det gi en liten forsikring om at de ikke har så stor risiko for å miste hjemmet sitt. Selv i løpet av de siste månedene ettersom boligprisene har begynt å kjøle seg i de fleste markeder, har tvangsprisene fortsatt ikke nådd pre-pandeminivåer. Og markedsforholdene som gjorde at så mange endte opp ned på boliglånene sine i 2008, er ikke til stede i dag.

Hvor faller boligprisene raskest?

Det betyr ikke at boligprisene ikke vil gå ned i det hele tatt. Faktisk, ifølge S&P Case-Shiller Index, var boligverdiene ned 2.6 % mellom juni og september 2022. De var fortsatt opp 7.81 % fra år til år, men klipp av kortsiktige reduksjoner har vært bemerkelsesverdige.

De fleste metroområdene S&P anser opplevde en nedgang i løpet av tremånedersperioden i 2022, men disse byene så de største nedgangene:

• San Francisco: – 10.36 %
• Seattle: – 9.55 %
• San Diego: – 7.24 %
• Los Angeles: – 5.61 %
• Denver: – 5.60 %
• Dallas: – 4.34 %
• Portland: – 4.25 %
• Las Vegas: – 3.69 %

Av de to metroene som fortsatt opplevde prisøkninger over en tremånedersperiode, så de alle prisnedgang fra august til september 2022.

Hvorfor faller prisene raskere i disse byene?

Den beste casestudien kan være markedet som har sett de største prisnedgangene: San Francisco.

San Francisco-markedet står overfor de samme problemene som resten av landet: Uoverkommelige boligpriser og høye (skjønt litt mindre høy i november) renter. Den største forskjellen er at San Francisco måtte falle ytterligere.

San Francisco har lenge hatt et av de dyreste boligmarkedene i landet. Noen av de høyeste prisene i landet har lengst å falle.

Spesielt San Francisco har opplevd en masseeksodus siden pandemien begynte, og fylket mistet omtrent 6.7 % av befolkningen mellom juli 2020 og juli 2021 alene. En forklaring på dette er at etter hvert som flere stillinger ble fjerne fra mars 2020, har teknologiarbeidere – som er sterkt konsentrert i denne regionen – høstet noen av de fleste mulighetene til å jobbe hjemmefra.

Og hvorfor betale for et hjem i et av de dyreste eiendomsmarkedene i landet når du kunne bo og jobbe andre steder?

Mens noen arbeidere vender tilbake til Bay-området ettersom noen selskaper fjerner fleksible arbeidsmuligheter, har effektene av masseflytting av fjernarbeid fortsatt satt et betydelig preg på byens eiendomsmarked.

De andre byene på listen, fra Seattle til DC, har opplevd lignende fenomener, selv om situasjonen for hvert marked er delvis unik.

For eksempel har boligprisene i New York falt, men ikke så mye som i San Francisco. Bedrifter basert i New York har implementert flere obligatoriske retningslinjer for retur til kontoret, som har tvunget flere mennesker tilbake til byen. Dette kan være en delvis årsak til den mykede prisnedgangen sammenlignet med San Francisco.

Bunnlinjen

Boligmarkedet vil sannsynligvis miste verdi gjennom 2024, men det er mer en markedskorreksjon enn et markedskrasj. Fordi Amerika har boligmangel, vil etterspørselen sannsynligvis hindre boligprisene fra å synke ned i glemselen.

Til syvende og sist er dette sannsynligvis en positiv ting når det gjelder inflasjon, men det betyr ikke at det kommer uten litt smerte. For å investere trygt selv gjennom negativt påvirkede markeder, og forbli så likvid som nødvendig for å hoppe på drømmehuset ditt, bør du vurdere Q.ai's Inflasjonsbeskyttelsessett. Disse investeringspakkene utnytter kraften til AI for å hjelpe deg med å sikre effekten av inflasjon på porteføljen din, og for å lete etter de beste investeringene for alle slags risikotoleranser og økonomiske situasjoner.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.