Hvor faller boligprisene mest?

Nøkkelferier

• I gjennomsnitt synker boligprisene nasjonalt.
• Boligmarkeder som kjøler mest er konsentrert til vestkysten.
• Stigende renter og økonomisk usikkerhet er blant de viktigste faktorene som presser boligprisene ned.

Boligmarkedet har kjørt oppover en enveiskjørt gate i noen tid. Selv om du ikke prøvde å kjøpe eller selge et hjem, har du utvilsomt lagt merke til de skyhøye prisene på eiendom.

Etter hvert som verden gikk over i jobb-hjemmefra-paradigmet, forsøkte mange kjøpere å endre omgivelsene sine mens de utnyttet rekordlave renter. Denne kombinasjonen av boligmarkedstrender førte til en perfekt storm av markedsforhold som fikk boligprisene til å stige ubarmhjertig måned etter måned.

I andre kvartal 2022 hadde boligprisene steget til et gjennomsnitt på 525,000 374,500 dollar. Dette representerer en kraftig stigning fra den gjennomsnittlige boligprisen på $2020 XNUMX i andre kvartal XNUMX.

Hvis du kjenner noen som var på utkikk etter et hjem i fjor, kan de glede deg med historier om hard konkurranse og budkriger. Men de siste par månedene har ting begynt å ta en vending i en ny retning.

Hvor faller boligprisene mest?

De American Enterprise Institutes Housing Center rapporterte at gjennomsnittlige boligpriser har falt med 1.6 % mellom juli og august i år. Denne svake nedgangen markerer den første nedgangen i gjennomsnittlige boligpriser siden de første dagene av pandemien.

Boligprisene varierer dramatisk basert på beliggenhet, så det er ikke overraskende at boligprisene faller ujevnt.

Ifølge Redfins 2022-rapport, markedene som avkjøles raskest er de dyre. La oss utforske boligmarkedene som opplever den kraftigste nedgangen.

Seattle, Washington

Median salgsprisen er fortsatt $774,950 i Seattle. Men ifølge Redfin'sRDFN
data, har prisen per kvadratfot (PPSF) falt med 17.7 % det siste året. Den siste tiden har flere selgere satt ned prisene i håp om å få et tilbud.

Las Vegas, Nevada

I fantastiske Las Vegas har PPSF falt 14.5 % det siste året. Husene beveger seg ikke så raskt som de en gang gjorde, men mediansalgsprisen er fortsatt sunne $416,000 XNUMX.

San Jose, California

Det vakre været har alltid trukket boligkjøpere til San Jose. Selv om mediansalgsprisen fortsatt er over 1.3 millioner dollar, får ikke selgere så mye for kvadratmeteren. I likhet med Seattle har PPSF falt over 17 % det siste året.

San Diego, California

Selv om denne kystbyen er kjent for å trekke et publikum, kan mediansalgsprisen på $800,000 15.8 legge en demper på mulighetene for boligeierskap. Det siste året har PPSF falt med 20 prosent i San Diego. Samlet sett er ventende salg ned nesten XNUMX % fra denne tiden i fjor.

Sacramento, California

I denne hovedstaden har median boligpriser på $575,000 20.6 kjøpere til å pumpe bremsene. Ventende salg er ned med 17 % fra i fjor, og PPSF har falt med XNUMX prosent det siste året.

Denver, Colorado

Ifølge Redfin knytter Denver seg til Sacramento når det gjelder hvilket marked som avkjøles raskest. I Mile-High City ser det ut til at boligprisene kommer tilbake til jorden. PPSF har falt med 12.2 prosent det siste året.

Phoenix, Arizona

Folk som ønsker å flytte til Phoenix kan forvente et tregere marked. Mediansalgsprisen har falt til $455,900 14.5, og PPSF har falt med 19.4%. Ventende salg er ned XNUMX % fra i fjor.

Oakland, California

Tilbake i Golden State er Oakland et annet tidligere varmt boligmarked som avtar dramatisk. PPSF har falt med over 20 % det siste året. I tillegg er ventende salg ned 12.1 prosent.

North Port, Florida

North Port ligger like nord for Port Charlotte. Gjennomsnittlig PPSF falt 11.1 prosent i dette området i fjor. Det er imidlertid verdt å merke seg at Redfins data ikke tar hensyn til den nylige virkningen av orkanen Ian. Denne store katastrofen skapte kaos i området, og førte til omfattende skader på eiendom. Det gjenstår å se hvordan dette vil påvirke eiendomsverdiene.

Tacoma, Washington

En annen vestkystby befinner seg i et tregt boligmarked. PPSF har falt med 12.8 % det siste året.

Andre byer som Redfin teller i de 20 beste kjølemarkedene inkluderer Austin, Raleigh og Dallas. Fire flere avkjølende boligmarkeder i Florida inkluderer Cape Coral, Jacksonville, Tampa og Orlando. Noen få ekstra vestkystbyer, som Stockton, Bakersfield og Portland, Oregon, kommer også på listen.

Hva er det som får boligprisene ned?

Etter å ha vært vitne til et intenst konkurranseutsatt boligmarked så lenge, kan det være overraskende at ting avkjøles. Her er de drivende faktorene bak disse trekkende boligprisene.

Høyere renter

Å prøve å kjøpe et hjem i slutten av 2020 og 2021 var som å gå inn i et direkte matvanvid.

Da kjøpere trosset markedet, fant de sterk konkurranse. Selvfølgelig spilte etterspørselen etter bolig en stor rolle i den konkurransen. Men de historisk lave rentene trakk til seg mange kjøpere som ønsket å låse opp et rimelig boliglån.

I dag er ikke boliglånsrentene lenger historisk lave. Faktisk, fra oktober 2022, har boliglånsrentene skutt over 6 %, og mange forventer at rentene vil gå langt forbi 7 %-grensen.

Ettersom rentene stiger, blir flere boligkjøpere priset ut av markedet. Tross alt kan en lavere rente hjelpe boligkjøpere med å låse inn en lavere månedlig betaling som fungerer for deres budsjett. Men selv en tilsynelatende liten renteøkning kan føre til at kjøpere betaler hundrevis av dollar mer per måned.

Til syvende og sist legger stigende renter en demper på etterspørselen fordi folk rett og slett ikke har råd til et hjem med en slik rente knyttet til.

Usikkerhet

En bolig er et stort økonomisk kjøp. Det er et av de største kjøpene som mange amerikanere gjør i livet. Forståelig nok er det vanskelig å komme videre med en så stor billett når det er så mye usikkerhet rundt økonomien.

Noen kjøpere tar en pause i boligsøket mens de venter og ser hva som skjer med økonomien. Når kjøpere forlater markedet, kan den fallende etterspørselen presse boligprisene lavere.

Den nederste linjen

Boligmarkedet bremser opp over hele landet. Men som investor kan dette være det perfekte tidspunktet for å få foten innenfor døren. Hvis du leter etter måter å investere i eiendom, bør du vurdere de moderne eiendomsinvesteringsmulighetene. Noen få inkluderer REIT-er, eiendomsfond, ETF-er, RELP-er og REIG-er.

Inntil boligmarkedet avkjøles i nærheten av deg, vil de fleste av oss se til finansmarkedene for å investere og fortsette å spare til den fryktede forskuddsbetalingen. Q.ai fjerner gjettingen ved å investere.

Vår kunstige intelligens gjennomsøker markedene for de beste investeringene for alle slags risikotoleranser og økonomiske situasjoner. Deretter samler den dem sammen Investeringssett som gjør det enkelt å investere.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.