Hva du kan forvente når renten stiger

Nøkkelfunksjoner

• Eksisterende boligsalg falt 0.4 % fra juli, med et samlet fall på 19.9 % fra ett år siden. Dette tilskrives høyere boliglånsrenter som gjorde månedlige betalinger dyrere enn noen gang.
• Google Trender viser at søk etter «krasj i eiendomsmarkedet» har skutt i været den siste måneden.
• Boliglånsrentene har nådd det høyeste i 20 år ettersom Fed prøver å bekjempe inflasjonen og kjøle ned økonomien.

Mange håpefulle boligeiere har ventet på et boligmarkedskrasj slik at de endelig kan komme inn på markedet. Selv om det ser ut til at boligprisene myker opp, blir ikke husene mer overkommelige siden boliglånsrentene skjøt i været og nådde et 20-års høyde.

Forbrukerne er usikre på økonomiens fremtid ettersom inflasjonen fortsetter å skyte. Mens Fed fortsetter å heve rentene for å gjenopprette balansen mellom tilbud og etterspørsel, er mange potensielle boligkjøpere ikke sikre på hva de skal gjøre. De vil inn på markedet, men mange av oss lar seg fraråde av frykt for en resesjon.

På grunn av renteøkninger er eiendomsmarkedet i ferd med å kjøle seg ned når det gjelder salg og priser. Imidlertid er det mer i historien ettersom kampen mot inflasjonslønninger fortsetter. Vi skal se på muligheten for et boligmarkedskrasj ettersom rentene stiger.

Hvorfor stiger rentene fortsatt?

Fed har hevet renten siden mars 2022, da de til slutt måtte innrømme at inflasjonen ikke lenger var forbigående. Når kostnadene for å låne penger går opp, påvirkes boliglånsrentene. Fed har til og med antydet at renten når 4.6 % i 2023.

Ettersom Fed bekjemper inflasjonen ved å øke rentene for å bremse økonomien, vil det være mange sektorer som føler smerten. Boligmarkedet er et område hvor konsekvensene vil merkes siden boliglånsrentene vil få forbrukerne til å nøle med å gå inn i markedet.

Hva betyr renteøkninger for boligmarkedet?

Renteøkninger er ment å bremse boligmarkedet, som har kastet seg til nye høyder de siste årene.

Landet hadde allerede en boligmangel før pandemien startet. Da pandemien rammet, jobbet mange hjemmefra og hadde fleksibiliteten til å flytte.

Med så mange amerikanere som valgte å flytte på grunn av nyvunnet frihet fra fjernarbeid, økte dette etterspørselen i mindre markeder og førte til budkriger.

Det største problemet med renteøkninger er at alt blir dyrere for gjennomsnittsforbrukeren. Dette er frustrerende siden inflasjonen allerede er ansvarlig for stigende priser, og folk må forholde seg til ytterligere økninger angående internettpriser.

Høye renter gjør boliglånsbetalinger dyrere. I september 2022 betydde gjennomsnittsrenten på 6.29 % på et 30-års fast boliglån at ytterligere $600 ble lagt til den månedlige kostnaden for å være huseier i tillegg til de økte kostnadene for alt annet.

Fremover vil potensielle boligkjøpere være nølende med å komme inn på eiendomsmarkedet fordi det koster mer å låne penger. Dette tar ikke engang hensyn til ytterligere assistanse for oppgraderinger av hjemmet.

Hva skjer med eiendomsmarkedet akkurat nå?

Det er alltid mange faktorer involvert som påvirker boligmarkedet, fra boligsalg til boliger på markedet til renter. Her er hva som skjer med eiendomsmarkedet akkurat nå.

Rentene gjør at boliglån virker uoverkommelige

Siden prisene akkurat nådde et 20-års høydepunkt, er det mange som lurer på å komme inn på eiendomsmarkedet. De nåværende boligprisene er for høye for forbrukere som allerede sliter med skyhøy inflasjon og den truende resesjonen.

Med boliglånsrentene som går opp fra 3.05 % til rundt 6.92 %, har den månedlige boliglånsbetalingen på median prisantydning økt med 51 %. En boliglånsbetaling på $1,698 er nå $2,559 hver måned.

Boligprisene går ned

Økonomer hos Fannie Mae har spådd at eiendomsprisene vil synke med gjennomsnittlig 1.5 % nasjonalt. Dette er en pivot fra den opprinnelige spådommen om en boligprisvekst på 4.4 % for året.

Medianboligprisene falt 0.98 % i august, ifølge Black Knight, et eiendomsprogramvareselskap. Dette er bare litt bedre enn julis nedgang på 1.05 % og betyr at juli og august hadde den største månedlige nedgangen i eiendomspriser på 13 år.

Disse tallene indikerer at renteøkningene virker til en viss grad, i minst nok lokale markeder til å påvirke nasjonale gjennomsnitt.

Boligsalget kjøles ned

Ifølge National Association of Realtors var salget av eksisterende boliger ned 19.9% fra et år siden. Mens tallene for august var høyere enn forventet, med et årlig tempo på 4.8 millioner, en nedgang på 0.4 % fra juli.

Forskning fra Redfin identifisert noen viktige eiendomstall som indikerer hvordan boligsalget går ned:

• Solgte boliger var på markedet i median på 33 dager, opp fra 25 dager for ett år siden.
• Nye salgsoppføringer gikk ned 19 % fra året før.
• 30 % av de solgte boligene gikk for over listeprisen, ned fra 45 % et år tidligere.
• Søknadene om boliglån gikk ned med 39 % fra året før.

Disse tallene viser at boligsalget endelig avtar ettersom planene om å kjøle ned økonomien med høyere priser gjør en merkbar forskjell i eiendomssektoren.

Nå er det på tide å henvende seg til elefanten i rommet.

Vil eiendomsmarkedet rase?

I følge Google Trends gikk søkeresultatene i USA for «krasj i eiendomsmarkedet» opp med 284 % i september. Det er mange som er bekymret for muligheten for et krasj, ettersom mange mennesker ser på hvordan økonomien reagerer på renteøkninger.

Det er forskjell på at eiendomsmarkedet krasjer og boligsalget avtar. Federal Reserve-leder Jerome Powell tok forrige måned opp at eiendomsmarkedet vil kjøle seg ned og sannsynligvis gå gjennom en korreksjon rett etter kunngjøringen av renteøkningen på 0.75 %.

Powell nevnte også at sentralbanken ønsker at tilbud og etterspørsel skal tilpasses bedre slik at boligeierskap ikke er uoppnåelig for den gjennomsnittlige amerikaneren. Problemet er at det er vanskelig å konstruere den perfekte situasjonen når det kommer til boligpriser.

Realistisk sett gjør rekordhøye eiendomspriser matchet med høye renter folk til å utsette boligplanene sine. Selv om eiendomsprisene synker, er det ikke mye forskjell ennå siden prisene gikk drastisk opp under pandemien.

Realiteten er at vi vil trenge mange flere måneder med boligprisfall.

En ting å se etter er om vi offisielt går inn i en resesjon. Dette vil bety at økonomien krymper, noe som fører til ulike økonomiske konsekvenser, fra tap av arbeidsplasser til hele økonomien krymper.

Økonomer fra Fannie Mae tror at eiendomsmarkedet vil tippe økonomien inn i en resesjon i 2023.

Målet med renteøkningene har vært å gjenopprette balansen mellom tilbud og etterspørsel. Vi må imidlertid være oppmerksomme på hva som ville skje hvis både tilbud og etterspørsel stupte samtidig.

Vi vil spore eiendomsbeholdningen, siden det kan oppstå store problemer når det ikke er nok boliger for de som ønsker å kjøpe. Det er for tiden rundt tre måneders boligtilbud i markedet.

Realtor.com viser en årlig økning på 26.9 % i den nasjonale beholdningen av aktive oppføringer. Dette betyr at det fortsatt er alternativer på markedet for de som ønsker å kjøpe hus.

Hvordan bør du investere?

Det kan være vanskelig å bestemme seg for hvordan du skal investere i eiendom når du ser prisene øke og høre en konstant suser om å bremse salget. Inntil boligmarkedet avkjøles mer, vil de fleste av oss fortsette å investere i aksjemarkedet mens vi jobber for å spare nok penger til en nedbetaling.

Hvis du ønsker å investere pengene dine på riktig måte, tar Q.ai gjettingen ut av å investere. Vår kunstige intelligens gjennomsøker markedene for de beste investeringene for alle typer risikotoleranser og økonomiske situasjoner. Deretter samler den dem inn Investeringssett som forenkler investering.

Bottom Line

Høyere renter og generell usikkerhet i markedet gjør oss alle nervøse for eiendomsmarkedet.

Det er vanskelig å avgjøre hva som vil skje videre mens vi venter på å se resultatene av disse konstante renteøkningene. Vi vet imidlertid at budkrig ser ut til å være en saga blott ettersom boligprisene sakte myker opp.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.