Hva er Skatterettsinvestering?

Nøkkelfunksjoner

• Skatterettsinvestering lar deg kjøpe et skattepantsertifikat utstedt av lokale myndigheter når en eiendomseier har ubetalt eiendomsskatt.
• Et skattepantebevis inkluderer ubetalte skatter sammen med renter og gebyrer. Investor kjøper denne gjelden og tilbakebetales med en avtalt rente når eiendomsbesitter ønsker å innfri gjelden.
• Mange REITs krever investeringsminimum på tusenvis av dollar, og å få et boliglån kommer med en betydelig nedbetaling; skatt lien sertifikater kan kjøpes for noen få hundre dollar.

Eiendomsinvestering har vært et hett tema i det siste ettersom rentene fortsetter å stige, noe som gjør boligprisene uoverkommelige i de fleste deler av landet de siste årene. Mange håpefulle eiendomsinvestorer har lett etter andre måter å komme seg inn i markedet på.

Som frykten for en boligmarkedet krasjer fortsette å bygge momentum, er det verdt å nevne at det er en annen måte å investere i eiendom. Du har kanskje hørt om investering i skatterett, noe som kan være potensielt lukrativt siden anslagsvis 21 milliarder dollar i eiendomsskatt blir forfalt årlig.

Vi skal se på hvordan du kan begynne å investere i skattepantebevis og risikoen forbundet med denne stilen med eiendomsinvestering.

Hva er en skattepant?

En skattepant er et rettslig krav plassert på en persons eiendom av den lokale eller kommunale regjeringen når eieren ikke har betalt en eiendomsskattegjeld. Så la oss si at en eier av et hus, en bygning eller et annet land ikke betaler eiendomsskatten sin til lokale myndigheter innen riktig tid. Som et resultat oppretter regjeringen et skattepanterettsertifikat og legger panterett på eiendommen. Skattepanteattesten inkluderer beløpet for ubetalte skatter sammen med renter og andre mulige straffer. Eiendomseieren får deretter en spesifisert periode til å betale den utestående saldoen før tvangsprosessen starter. En skattepant er en advarsel fra myndighetene om at eiendomseieren må betale sine skatter.

Det er for tiden 28 stater med rundt 2,500 jurisdiksjoner (byer, townships og fylker) som tillater salg av offentlig skattegjeld. Ikke alle stater tillater offentlig salg av forfalte eiendomsskatter, så sjekk for å se om dette er et alternativ i staten din.

Hvordan fungerer skattepantinvestering?

Skatterettsinvestering er litt annerledes enn noen annen form for investering. Du må kjøpe skattepantebrevet på auksjon. Målet ditt som investor i skatterett er å finne auksjoner hvor du kan kjøpe disse sertifikatene. Du tjener penger fordi regjeringen gir eieren en spesifisert tid til å løse inn dette sertifikatet, med en fast rente som du vil tjene. Deretter venter du på at eieren skal foreta betalingen. Du får din opprinnelige investering tilbake - pengene du brukte på skattepantebeviset, som inkluderer skatter, renter og avgifter - pluss den fastsatte renten.

Hvordan kan du investere i en skattepant?

Prosessen med å investere i en skattepant kan virke skremmende i begynnelsen. Her er trinnene involvert hvis du ønsker å investere i en skattepant:

1. Finn en stat og jurisdiksjon som auksjonerer skatterettighetssertifikater. Du vil se deg rundt etter auksjoner (de kan være online eller personlig).
2. Delta og prøv å vinne en auksjon på et skattepantebrev. Du ønsker å undersøke på forhånd for å sikre at det finnes skatterettigheter det er verdt å by på.
3. Vinn et skattepantebrev. Sertifikatet vil vanligvis selges med kontantbeløpet en investor er villig til å betale for sertifikatet eller renten som de aksepterer. Attesten går til den som er villig til å betale beløpet kontant eller villig til å akseptere den laveste renten.
4. Betal ubetalte skatter og andre avgifter for å få skattepantebeviset. Du må dekke skatter og renter umiddelbart til attesten. Du kjøper denne gjelden og gebyrene knyttet til den.
5. Vent å se om huseieren vil løse inn skattepantebrevet. Hvis eieren ikke betaler gjelden, må du gå videre med tvangsprosessen.

Et skattepantebevis kan også føre til større investeringsavkastning. Skattyter gis en bestemt frist til å betale ned skattepanteattesten. Hvis de ikke betaler ned denne gjelden, får investoren skjøtet på eiendommen. Du kan bli eier av denne eiendommen for en brøkdel av hva den ville koste på markedet. Du kan da snu og selge den, eller leie ut eiendommen på ubestemt tid.

Vi foreslår at du tar deg tid til å lære om eiendommen og dens jurisdiksjon for å vite hva du investerer i. Gjør denne undersøkelsen på forhånd for å vite hva du registrerer deg for før du deltar på en auksjon.

Fordeler og ulemper med å investere i skatterett

La oss ta en titt på fordelene og tilbakeslagene ved å investere i skatterett:

Pros

Lav investeringskostnad. Du trenger ikke å foreta en heftig nedbetaling på boliglån for å kjøpe et skatterettslig sertifikat. Du kan kjøpe skatterettigheter for noen få hundre dollar.

Diversifisering. Du kan diversifisere ved å kjøpe flere sertifikater i forskjellige fellesskap. Siden du ikke legger opp mye penger, kan du se nærmere på skattepantebrev på tvers av forskjellige jurisdiksjoner.

Garantert avkastning. Du vet hva slags avkastning du bør forvente på pengene dine etter hvert som renten er satt. For eksempel varierer renten i Florida fra 0% til 18%. Du trenger ikke gjette hvor mye du vil tjene på investeringen. Denne avkastningen kan også være høyere enn de fleste investeringer der ute i disse dager.

Ulemper

Eiendomseieren kan ikke løse inn skattepantet. Det er ingen garanti for at eieren vil gjøre opp denne gjelden. Du vil utelukke eiendommen i dette tilfellet, noe som vil gi deg et stykke eiendom for øre på dollaren, men prosessen kan være rotete og lang.

Du må kanskje vente lenge for å se pengene dine. Eiendomseieren får en spesifisert frist til å betale ned på skattepantet. Dette kan være opptil tre år.

Eiendommen kan ha andre problemer. Se nærmere på detaljene for å sikre at det ikke er noen miljøproblemer med eiendommen før du investerer.

Er det risikabelt å investere i skattepant?

Siden du ikke eier selve eiendommen, trenger du ikke å bekymre deg for å vedlikeholde den eller forholde deg til leietakere. På baksiden risikerer du at gjelden ikke blir betalt tilbake. Du må ta hensyn til risikoen forbundet med at huseieren erklærer konkurs. Når eiendomseieren er i konkurs, kan skattemyndighetene og andre kreditorer bli involvert hvis de har krav på eiendommen. Din skattepant ville da være ubrukelig, da andre kreditorer vil bli betalt tilbake før deg.

Du må samarbeide med en eiendomsadvokat og få vite så mye som mulig om de lokale lovene. Hver stat har forskjellige regler når det gjelder skattepantsertifikater og hvilke trinn du bør følge fra det øyeblikket du kjøper gjelden.

Bør du prøve å investere i skatterett?

Som investor bør du alltid se etter de beste måtene å maksimere avkastningen på pengene dine. Selv om du kan komme inn i skattepantinvesteringer med mindre kapital enn tradisjonell eiendom, er det viktig å vurdere risikoen involvert. Gjør din forskning for å vite hva du går inn på med hver eiendom.

Ikke glem å se etter andre heftelser som eiendommen har mot seg. Hvis det er andre heftelser, kan det hende du har å gjøre med kreditorer som også har krav på eiendommen. Dette vil gjøre det vanskeligere å få tittelen hvis det er en foreclosure.

Hvis du heller vil investere pengene dine i markedet enn eiendom, fjerner Q.ai gjettingen ved å investere. Vår kunstige intelligens gjennomsøker markedene for de beste investeringene for alle typer risikotoleranser og økonomiske situasjoner. Deretter samler den dem inn Investeringssett som forenkler investering, som Utgiftssett for infrastruktur.

Skatterettsinvestering vs. Skatteskjøteinvestering

Mange nybegynnerinvestorer blir forvirret mellom investering i skattpant og investering i skatt. Når du investerer i et skattepantebevis, samler du inn pengene dine når eiendomseieren løser ut sertifikatet ved å betale tilbake skattene sammen med renter og andre straffer.

Et skatteskjøtesalg er når lokale myndigheter har beslaglagt eiendommen på grunn av ubetalte skatter. Du kan kjøpe eiendommen for pennies on the dollar på en skatteskjøteauksjon. I dette tilfellet eier du skjøtet til en faktisk eiendom, ikke bare et sertifikat for ubetalte skatter.

I begge tilfeller er det viktig at du lærer om skatteinvesteringer fordi de lokale lovene varierer fra stat til stat.

Bunnlinjen

Skatterettsinvestering kan gi deg en anstendig avkastning hvis du finner ut hvordan du gjør det riktig. Du trenger heller ikke mye penger for å begynne å investere i skattelån. Mange REITs vil kreve tusenvis av dollar, og å få et boliglån kommer med en betydelig forskuddsbetaling som kan binde opp årevis med sparing. Skatterettslig sertifikater kan kjøpes for bare noen få hundre dollar.

Last ned Q.ai i dag for tilgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du setter inn $100, legger vi til ytterligere $100 til kontoen din.