Å eie en utleiebolig kan være en utmerket måte å skape en passiv inntekt strøm. Før du kjøper, er det imidlertid nyttig å vite hvordan du beregner ROI på en utleieeiendom for å sikre at det er en smart investering. Det er mer enn én måte å bestemme en utleieeiendoms forventede avkastning på når man måler hvor lønnsomt det sannsynligvis vil være. For hjelp til å finne ut hvordan utleieeiendommer kan fungere inn i din økonomiske plan, vurder samarbeide med en finansiell rådgiver.
Hva er ROI for utleieeiendom?
ROI står for avkastning. Enkelt sagt er det hvor mye penger du tjener (eller taper) på en investering.
Avkastningen for en utleieeiendom representerer hvor mye inntekt eiendommen produserer kontra hvor mye penger du investerer i å vedlikeholde den.
Hvis du er interessert i å eie utleieeiendom for passiv inntekt, er ROI en viktig faktor. Å unnlate å utføre en ROI-beregning betyr å gå i blinde, noe som aldri er en god idé.
Det er også nyttig å utføre ROI-beregninger på rullerende basis når du eier en utleieeiendom for å estimere fortjenestemarginen din. Når inflasjon presser opp vedlikeholdskostnadene, for eksempel, kan det påvirke bunnlinjen direkte.
Hvordan beregne ROI på utleieeiendom
Den enkleste måten å beregne ROI på en utleieeiendom er å trekke årlige driftskostnader fra årlige leieinntekter og dele totalen på panteverdien. Det er imidlertid noen andre beregninger du kan bruke for å bestemme hvor mye avkastning du kan forvente når du investerer i en bestemt eiendom.
Kontantstrøm ROI beregning
Kontantstrømegenskaper generere en jevn strøm av kontanter hver måned etter at driftsutgiftene er betalt. Kontantstrømavkastningsberegningen er ganske enkel:
Brutto husleie – Utgifter = Kontantstrøm
Driftsutgifter for utleie av eiendom kan inkludere ting som markedsføring eller annonsering mens eiendommen er ledig, eiendomsforvaltningstjenester hvis du ansetter noen andre til å føre tilsyn med eiendommen, reparasjoner, vedlikehold, eiendomsskatt og forsikring.
Kontantstrøm ROI-beregningen forteller deg hvor mye penger du kan forvente å få i lommene månedlig fra en utleieeiendom, utelukkende basert på hva som kommer inn og hva som går ut.
Kontant-til-kontant avkastning
Cash-on-cash-avkastning måler en utleieeiendoms årlige kontantstrøm basert på mengden kontanter som er investert. Slik finner du kontantavkastning for en utleiebolig:
Årlig kontantstrøm / Total kontanter investert x 100 = Cash-on-cash avkastning
Denne ROI-beregningen brukes vanligvis til å måle hvor godt en utleieeiendom kan prestere over et gitt år, basert på hvor mye penger du investerer i den.
Cap Rate
Taksatsen eller kapitaliseringsrenten for en utleieeiendom er den estimerte avkastningen. For å finne takseringssatsen deler du netto driftsinntekten til en eiendom med kjøpesummen.
Netto driftsinntekt / Kjøpesum x 100 = Cap rate
Jo lavere cap rate, jo lavere risiko mens en høyere cap rate kan tyde på at en utleie eiendom er en mer risikofylt investering.
Netto driftsinntekt
Netto driftsinntekt eller NOI er differansen mellom leieinntektene en eiendom genererer og det du betaler for driftsutgifter og ledighetstap. Slik finner du NOI for en utleieeiendom:
Leieinntekter – Driftskostnader – Ledighetstap = NOI
NOI måler lønnsomhet utelukkende basert på driftskostnader og stillingstap. Denne beregningen inkluderer ikke utgifter til boliglån hvis du har tatt opp lån for å kjøpe eiendommen.
Du kan bruke NOI til å beregne ROI på en utleieeiendom hvis du sammenligner flere eiendommer siden du ikke trenger boliglånsdetaljer for å gjøre beregningene.
Hva er 2%-regelen i eiendom?
2%-regelen i eiendom er en annen enkel måte å beregne ROI for utleieboliger. I henhold til denne regelen, hvis den månedlige leien for en utleieeiendom er minst 2 % av kjøpesummen, er sjansen stor for at den skal generere positiv kontantstrøm.
Beregningen for 2%-regelen ser slik ut:
Månedlig leie / Kjøpesum x 100 = X
I dette tilfellet representerer X prosenten du får etter å ha fullført beregningen. Hvis du gjør beregningen og får 2% eller høyere, vil eiendommen sannsynligvis produsere positiv kontantstrøm. På den annen side, hvis du får et tall under 2%, kan det hende at eiendommen ikke er lønnsom.
Hva er en god avkastning for en utleiebolig?
Akkurat som det ikke er noe enkelt alternativ for hvordan man beregner avkastning på en utleieeiendom, er det ikke noe satt i stein tall som gir en god avkastning. Årsaken er at det er en rekke faktorer som kan påvirke avkastningen en eiendom genererer, inkludert:
Kjøpesum
Boliglån kostnader, inkludert forskuddsbetaling, avsluttende kostnader og månedlige betalinger
Leieinntekter
Belegg og ledighetsprosent
Driftskostnader
Når du skal måle hva som er en god avkastning for en utleieeiendom, er det viktig å vurdere dine spesifikke mål og mål. Du kan for eksempel ha et hovedavkastningsmål eller kontantstrømmål som du håper å nå månedlig eller årlig.
Å se på avkastningen i den sammenhengen kan hjelpe deg med å evaluere potensielle investeringer og finne de som mest sannsynlig vil samsvare med både dine mål og risikotoleranse. Det er også viktig å vurdere den generelle etterspørselen og markedsforholdene i området der du handler utleieboliger.
Utleieboliger er noe folk fortsatt vil trenge, selv om økonomien svekkes eller glir inn i en depresjon. Imidlertid kan et skiftende økonomisk landskap se etterspørselen etter utleieeiendommer avkjøles i de hotteste eller dyreste markedene. Høy inflasjon kan også krympe fortjenestemarginene hvis du bruker mer på å vedlikeholde eiendommen.
Bunnlinjen
Å vite hvordan du beregner avkastning på en utleieeiendom kan være uvurderlig når du leter etter de riktige eiendommene å investere i. Å kjøre flere beregninger ved hjelp av forskjellige formler kan gi ulike perspektiver på hvor mye fortjeneste du kan forvente å se. Du kan deretter sammenligne disse tallene med avkastningen du håper å se for å avgjøre om en eiendom passer godt.
Investeringstips
Vurder å snakke med en finansiell rådgiver om fordeler og ulemper ved å investere i utleieeiendom og om det kan være riktig for deg. Å finne en kvalifisert finansiell rådgiver trenger ikke å være vanskelig. SmartAsset sine gratis verktøy matcher deg med opptil tre finansielle rådgivere som betjener ditt område, og du kan intervjue rådgivermatchene dine uten kostnad for å avgjøre hvilken som er riktig for deg. Hvis du er klar til å finne en rådgiver som kan hjelpe deg med å nå dine økonomiske mål, kom i gang nå.
Hvis du ønsker å investere i en utleieeiendom uten å eie den, kan du vurdere en eiendomsinvestering tillit (REIT) i stedet. En REIT eier og forvalter eiendomsinvesteringseiendommer samtidig som den utbetaler utbytte til investorer.
Bildekreditt: ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/xeni4ka, ©iStock.com/Sundry Photography
Innlegget Hvordan beregne ROI på utleieeiendommer dukket først på SmartAsset-blogg.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html