"Vi ser at kjøpere trekker seg tilbake": Dette dramatiske diagrammet avslører U-sving i boligmarkedet når selgere reduserer boligprisene

Det er sammenlignet med at bare 4 % av boligene får redusert prisene hver uke i samme periode for ett år siden.

Redfins data går tilbake til 2015. Selskapet satte i gjennomsnitt andelen noteringer som fikk et priskutt over fire uker, for å jevne ut eventuelle avvik.

Taylor Marr, assisterende sjeføkonom i Redfin, la til at sett over en større tidsperiode, altså en måned, viser selskapets data at en fjerdedel av boligene akkurat nå synker prisene.

"Vi har aldri vært så høye," sa Marr til MarketWatch i et intervju.

I motsetning til kjøpere, som er mye mer følsomme for stigende boliglånsrenter, "er selgere bare trege til å reagere på endringene i etterspørselen ... de setter priser basert på hvor de tror markedet er [og] er ofte motvillige til å sette prisene for lave, sa Marr.

Så for selgere er prisene litt mer klissete, la han til, og saktere å gå ned.

Men selv om det tok litt tid, så skjer det endelig.

Tross alt er boliglånsrentene på flere tiår høye, med 30-års trenden jevnt over 7% fra fredag ​​ettermiddag, ifølge Boliglån nyheter daglig. Og det vil sannsynligvis gå opp enda mer, som 10-års statskassen
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
trender over 4 %.

I mellomtiden sa Redfin at medianboligen på markedet var notert til over $367,000 7, opp XNUMX% fra i fjor.

Det månedlige boliglånet for den boligen til gjeldende rente på 6.92 %, ifølge Freddie Mac, er $2,559.

For et år siden, da prisene var på 3.05 %, ville den månedlige betalingen vært bare 1,698 dollar.

To tips til boligkjøpere som sliter med høye boliglånsrenter

Selgere senker prisene med 4 til 5 % i gjennomsnitt, sa Marr.

"Du ville nesten forvente at det ville være mye verre," la han til, gitt hvor raskt prisene steg og tæret på kjøpekraften.

Men kjøpere og selgere bruker også to forskjellige taktikker for å få litt lettelse på boliglånsrentene, sa Marr.

En, selgere når ut til kjøpere og tilbyr innrømmelser for å kjøpe ned boliglånsrentene.

Selgere ber med andre ord kjøpere om å betale hele prisantydningen, men foreslår å bruke deler av det som en innrømmelse for å få kjøpere til en lavere rente på boliglånet.

"Som i hovedsak er et prisfall," sa Marr, "det er det samme ... men det vises ikke nødvendigvis i dataene." Og det er vanskelig å få en følelse av omfanget av hvordan dette utspiller seg, la han til.

Hvordan det fungerer er som sådan, forklarte Marr: Hvis en kjøper legger ned $100,000 20 for en 6.5% nedbetaling på hjemmet til en 10% rente, kan de i stedet bevilge 50,000% for nedbetalingen, og bruke resten av $5 på å kjøpe ned boliglånsrenten til XNUMX %.

"5 % er ikke veldig dårlig, og det kan virke som mye penger, men ... sjansene er store for at du vil bli motivert til å refinansiere [i fremtiden], og du må betale sluttkostnaden på det lånet å refinansiere, som kan være oppover 15 tusen,» la Marr til.

Kjøpere går også over til renteregulerbare boliglån, som gir lavere rente ved terminstart. ARM er nesten 12 % av de totale lånesøknadene, registrerte boliglånsforeningen onsdag, som er høy.

Der prisene faller

Når det gjelder hvor prisene faller, skilte et par steder seg ut for Redfin.

De sa at boligprisene falt 3 % fra år til år i Oakland, California, og 2 % i San Francisco. New Orleans så også et fall på 2 %.

"Selv i Atlanta, eller Orlando, ser vi kjøpere som trekker seg tilbake," observerte Marr.

Så med bakteppet av at selgere endelig faller noteringsprisene, hvis du er en kjøper akkurat nå, ikke la deg skremme av stigende priser og slutte å lete, rådet han.

"Det har vært muligheter når prisene virkelig falt og ga kjøpere øyeblikket til å hoppe inn igjen og få noen gode tilbud på boliger som falt prisene," sa han.

I tillegg, "det skader ikke å gi et lavt tilbud," la Marr til. "Noen selgere er desperate, og det kan være en god strategi ... vi har hørt fra noen av våre egne agenter at noen kjøpere får utrolige avtaler akkurat nå."

Men hvis du trenger å leie i et år og vente på at ting skal roe seg, så gjør det, sa Marr, og samle opp sparepengene for drømmehjemmet.

Har du tanker om boligmarkedet? Skriv til MarketWatch-reporter Aarthi Swaminathan på [e-postbeskyttet]