Velstående kinesiske leder boligkjøp i Singapore, og sender prisene skyhøye

Denne historien er en del av Forbes 'dekning av Kinas rikeste 2022. Se hele listen her..

Singapores boligmarked trosser en global eiendomsnedgang ettersom velstående kinesiske fastlandsinvestorer leder en anklage på utenlandske kjøpere som kjøper private luksusboliger. Eiendomsprisene har klatret til rekordnivåer til tross for skyhøye boliglånsrenter og statlige kjøpsbegrensninger ettersom de ultrarike flytter familiene og eiendelene sine til bystaten sett på som et fristed med stabil valuta og politisk stabilitet.

Kinas økonomiske og politiske usikkerhet, sammen med strenge Covid-19-politikker, har dempet veksten i verdens nest største økonomi. Mange velstående familier der søker opphold andre steder, og Singapore er blant deres toppdestinasjoner, sier Dominic Volek, leder for privatkunder hos London-baserte investeringsmigrasjonskonsulentfirmaet Henley & Partners.

Kjøpere fra fastlands-Kina kjøpte 42 % av private leiligheter solgt til utenlandske kjøpere i Singapore i løpet av de første åtte månedene av 2022, ifølge en rapport publisert i oktober av eiendomskonsulenten OrangeTee & Tie. De utgjør også den største gruppen av investorer som kjøper luksuseiendommer i førsteklasses distrikter i år, og samler opp nesten 20 % av leilighetene med prislapper som overstiger S$5 millioner ($3.5 millioner) hver, la det til. Singapores nye skattelover for eiendomskjøp og lavere lånegrenser på boliglån vil neppe dempe etterspørselen. "Med en styrkende Singapore-dollar midt i økende økonomisk usikkerhet, vil eiendommer her fortsette å bli sett på som trygge eiendeler," sa OrangeTee & Tie i rapporten.

I mellomtiden har flere personer med høy nettoverdi opprettet enkeltfamiliekontorer i bystaten med eiendeler under forvaltning på minst S$10 millioner for å kvalifisere for skattefordeler. Antall familiekontorer ble nesten doblet til 700 i 2021 fra rundt 400 i 2020, ifølge Monetary Authority of Singapore. Med flere globale investorer som startet opp butikk i bystaten, økte netto kapitaltilførsel med 16 % til rekordhøye 448 milliarder S$ i fjor, la den til.