Warren Buffetts langsiktige investeringsstrategi har vist seg å være vellykket gjennom praktisk talt alle markedsforhold de siste tiårene – resesjon, høy inflasjon og deflasjon. Hvis det er én ting som har gjort Buffett til en av de mest suksessrike investorene i historien, så er det hans forpliktelse til strategien hans.
Et utal av nye investeringsteknikker og algoritmer har kommet og gått gjennom årene, men Buffett har opprettholdt sin relativt enkle strategi om å velge solide selskaper og fokusere på langsiktig vekst, samtidig som han på en eller annen måte ignorerer støyen som sender de fleste investorer til panikk.
Det kan virke rart at noen med en så disiplinert tilnærming til investering ikke har kjøpt eiendom – foruten en 40 mål stor gård og hans personlige bolig – spesielt siden viseformann i Berkshire Hathaway, Charles Munger, bygde formuen sin med eiendom.
Det er en forskjell mellom å kjøpe eiendom og å investere i eiendom
Buffett er ikke motstander av å investere i eiendom og har investert i flere eiendomsinvesteringer (REITs) i løpet av årene. Han vet imidlertid at det ikke er fornuftig for ham å gå inn i bransjen som utleier.
Kjøpe og administrere eiendom er mer en virksomhet enn en investering, og Buffett vet at tiden hans er bedre brukt på å velge selskaper å investere i enn det å drive eiendomsvirksomhet.
Eiendom er en virksomhet med et utrolig fortjenestepotensial, men det er viktig å innse at det er en virksomhet og ikke en passiv investering. Mange individuelle investorer kommer inn i eiendom med misforståelsen om at det vil være en kilde til passiv inntekt, og de fleste forlater til slutt disse eiendommene når de innser hva de har fått inn.
Avkastningen realisert gjennom å eie eiendom er et direkte resultat av tiden, energien og pengene som går med til det. Selv om den virksomheten har vært kilden til mange store formuer gjennom årene, er det rett og slett ikke en virksomhet som gir mening for folk flest.
Investere i eiendom er en annen historie. Passive eiendomsinvesteringer lar investorer høste fruktene av denne lønnsomme aktivaklassen uten å ta på seg ledelsesansvar.
Sjekk ut: Å leie ut hjemmet ditt fører kanskje ikke til den passive inntekten du forventer
Et alternativ investorer ofte tyr til er børsnoterte eiendomsinvesteringsfond (REITs). REITs tillater enkeltpersoner å eie aksjer i store eiendomsporteføljer, og disse selskapene er juridisk pålagt å distribuere minst 90% av sin skattepliktige inntekt til aksjonærene i form av utbytte.
I løpet av de siste 20 årene har FTSE NAREIT All Equity REITs Index produsert en total årlig avkastning på 12.7 %, sammenlignet med 9.5 % for S&P 500.
Mange investorer som har henvendt seg til de private markedene for passive eiendomsinvesteringer har i gjennomsnitt oppnådd enda høyere avkastning. For eksempel crowdfunding-plattformen for eiendom CrowdStreet har produsert et gjennomsnitt intern avkastning (IRR) på rundt 17 % for investorer på sine fullt realiserte avtaler siden 2014.
Relatert: Dette industrielle utendørsoppbevaringstilbudet har en mål-IRR på 20.26 %
Passive investorer har til og med muligheten til å kjøpe andeler av individuelle utleieeiendommer nå med så lite som $100. Jeff Bezos-støttet eiendomsinvesteringsplattform har fullfinansiert over 200 utleieeiendommer med en total verdi på over 75 millioner dollar siden lanseringen i 2021 og utbetalt over 1.2 millioner dollar i utbytte til investorer i 2022.
Selv om det er enorme fordeler med å investere i eiendom, betyr det ikke at alle bør starte sin egen eiendomsvirksomhet. Du kan besøke Benzinga's Private markeder tilbyr screener å finne passive eiendomsinvesteringer for akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer, med minimumsinvesteringer så lave som $10.
Sjekk ut mer om eiendom fra Benzinga
Ikke gå glipp av sanntidsvarsler på aksjene dine – bli med Benzinga Pro gratis! Prøv verktøyet som hjelper deg å investere smartere, raskere og bedre.
Denne artikkelen opprinnelig dukket opp på benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga gir ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheter forbeholdt.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html