Warburg Pincus-støttet ESR skal bygge logistikkpark for 1.5 milliarder dollar i Osaka midt i e-handelsboom

Hong Kong-noterte ESR Cayman – en lagerutvikler støttet av investorer inkludert Warburg Pincus og Singapore-magnaten John Lim – bygger en logistikkpark på 1.5 milliarder dollar i Osaka, Japan i løpet av de neste årene for å møte den økende etterspørselen fra e-handelsaktører og logistikkbedrifter.

For å bli bygget på et område som dekker mer enn 500,000 5 kvadratmeter i Kawanishi City, omtrent 200,000 kilometer nord for Osaka Itami lufthavn, vil ESR Kawanishi distribusjonssenter utvikles i to faser. Den første fasen vil bestå av to seks-etasjers blokker med et samlet bruttoareal på nesten 2024 2025 kvadratmeter som forventes ferdigstilt innen desember XNUMX. Ytterligere to bygninger vil bli bygget i andre utbyggingsfase fra XNUMX og utover.

"Dette er en omfattende masterplan som vil bidra til å oppfylle den økende etterspørselen etter storskala, banebrytende logistikkplass i Greater Osaka, samtidig som det gjør området i stand til å forsterke sin ledende posisjon som et globalt logistikknutepunkt," Stuart Gibson, medgründer og co. -Administrerende direktør i ESR Cayman, sa i en uttalelse. "Denne utviklingen bidrar også til å frigjøre den fulle potensielle verdien av området og gagne den langsiktige utviklingen av området."

Osaka er blant de raskest voksende logistikkmarkedene i Japan, med ledighetstall for varehus i området på rundt 1 %, den laveste siden 2017, sa ESR, med henvisning til data fra eiendomskonsulent Cushman & Wakefield. Fremveksten av e-handel og de økende investeringene fra selskaper for å automatisere logistikkoperasjonene og digitalisere forsyningskjedene deres er blant faktorene som driver enestående etterspørsel etter lagerplass i landet.

Dette lover godt for eksisterende ESR-anlegg i Greater Osaka Metropolitan Area. For eksempel er ESR Amagasaki distribusjonssenter (det største i Asia-Stillehavsområdet med nesten 390,000 98 kvadratmeter) for tiden XNUMX % leid ut til en mangfoldig leietakerbase, inkludert e-handelsaktører.

For å fange opp denne robuste etterspørselen, har ESR Cayman – som fullførte oppkjøpet av Singapores ARA Asset Management i januar i en storslået avtale som forvandlet selskapet til Asias største eiendomsforvaltningsplattform med eiendeler under forvaltning på over 140 milliarder dollar – samlet på logistikk. fasiliteter, datasentre og andre nye økonomiske eiendeler over hele regionen. I forrige måned kjøpte det en portefølje på 11 varehus med et bruttogulvareal på 550,000 XNUMX kvadratmeter i den største slike transaksjonen i Shanghai-området.

ESR – som også regner den kinesiske e-handelsgiganten JD.com og Singapore-milliardæren Chew Gek Khim's Straits Trading som hovedaksjonærer – var blant de mest aktive investorene i logistikkeiendommer i 2021. Selskapet satt sammen avtaler verdt 10 milliarder dollar i fjor , inkludert kjøpet i april av en portefølje av varehus over hele Australia fra Blackstone for A$3.8 milliarder ($2.8 milliarder). Globale investorer strømmet inn en rekordstor kapital på 48 milliarder dollar i logistikkinvesteringer i Asia Pacific i fjor, sammenlignet med 32 milliarder dollar i 2020, sa JLL i en rapport publisert forrige måned.