Amerikanske boliglånsrenter nådde 5%, gode nyheter for boligmarkedet - Quartz

Etter å ha falt til historisk lave nivåer i fjor, øker boliglånsrentene kraftig. 5. april nådde de sitt høyeste punkt på mer enn et tiår med den gjennomsnittlige amerikanske renten for et 30-års fastrentelån topping 5 %, opp fra under 3 % for bare ett år siden.

Eksperter i boligbransjen hevder at det er en god ting for det glødende amerikanske boligmarkedet. Etter nesten to år med en usedvanlig dyrt, eksepsjonelt hurtiggående markedet, sier analytikere at høyere boliglånsrenter er akkurat det som trengs for å kjøle ned ting. Disse høyere prisene forventes å redusere etterspørselen og dempe boligprisene.

Hvordan boliglånsrenter påvirker boligmarkedet

Boliglånsrentene har en tendens til å endre seg ved siden av rentene satt av Federal Reserve, som har signalisert at den vil heve rentene totalt syv ganger i år til 1.9 % innen årets slutt for å dempe inflasjonen. De høyere boliglånsrentene forventes til slutt å bremse boligprisveksten, sier Logan Mohtashami, ledende analytiker hos HousingWire, et medie dedikert til nyheter om boligbransjen.

Selv om boligprisene kanskje ikke faller mye (eller i det hele tatt), vil selv avtagende prisøkninger være en lettelse for kjøpere etter at gjennomsnittlig boligpris hoppet 20% i det siste året. Selgere er mindre sannsynlig å be om ublu priser hvis potensielle kjøpere står overfor høyere månedlige boliglånsbetalinger. "Boligselgere, utbyggere og investorer har for mye makt," sier Mohtashami. "Den eneste måten å tøyle dem på er å få høyere priser."

Høyere boliglånsrenter reduserer også tempoet der boliger selges, noe som betyr at flere boliger forblir på markedet lenger. Når noen kjøpere faller ut av et gitt boligkjøpsmarked, deaktivert av høyere priser, letter det etterspørselen og fører til færre konkurransedyktige bud. I 2019 brukte den typiske boligen i USA en median på 66 dager på for-salgsmarkedet. I 2021 hadde den falt til bare 43. Det har skapt et miljø der 70 % av kjøperne har møtt budkriger. Alt-kontant tilbud på boliger som selges for mer enn 1 million dollar har blitt vanlig i noen markeder.

Høyere boliglånsrenter betyr et mer balansert boligmarked

Mohtashami erkjenner at økte boliglånsrenter vil tvinge noen mennesker, spesielt førstegangshuskjøpere som ikke har eksisterende egenkapital, til å trekke seg ut av boligmarkedet helt for en stund. (Mange av disse menneskene vil forbli leietakere, og legger til allerede økende etterspørsel i det markedet).

Men i det store og hele understreker han at høyere priser vil gjenopprette balansen til et uholdbart boligmarked med tynt varelager og skyhøye priser. "Det som foregikk mot slutten av fjoråret og tidlig i år var så skadelig for stabiliteten i boligmarkedet," sier Mohtashami. "Det eneste jeg kan tenke på akkurat nå [for å fikse det] er høyere priser for å gi alle en pust i bakken."