Som en kjent inflasjonssikkert aktiva, eiendom har vært svært ettertraktet i det meste av de siste to årene. Men ting ser ut til å endre seg.
I følge en ny rapport fra eiendomsmeglerhuset Redfin falt rundt 63,000 boligkjøpsavtaler i USA igjennom forrige måned. Det tilsvarer 16.1 % av alle boliger som gikk under kontrakt i juli.
For å sette ting i perspektiv var kanselleringene på 15 % i juni 2022 og 12.5 % i juli 2021.
Faktisk var 16.1 % den høyeste kanselleringsraten siden tidlig i 2020, da COVID-19-utbruddet brakte eiendomstransaksjoner til en nesten død stopp.
Hva ligger bak den plutselige endringen i boligkjøpsatferd? La oss ta en titt.
Ikke gå glipp av
Mindre konkurranse
Du har sikkert hørt om et hus i nabolaget ditt som blir solgt for langt over prisantydningen på grunn av flere tilbud.
Når det er konkurrerende tilbud, vil folk ikke at avtalene deres skal gli unna.
Men når det ikke er konkurranse, kan ting fungere annerledes.
"Hjem er på markedet lenger nå, så kjøpere innser at de har flere alternativer og mer rom å forhandle," sier Heather Kruayai, en Redfin eiendomsmegler i Jacksonville, Florida.
"De ber om reparasjoner, innrømmelser og beredskap, og hvis selgere sier nei, trekker de seg ut og går videre fordi de er sikre på at de kan finne noe bedre."
Høyere renter gjør boligen mindre rimelig
For å dempe den økende inflasjonen, strammer Fed inn aggressivt. I juni hevet den sine referanserenter med 75 basispunkter, og markerte den største renteøkningen siden 1994.
I juli kunngjorde Fed en ny renteøkning på 75 basispunkter, noe som brakte federal funds-renten til et område på 2.25 % til 2.5 %.
Selv om det ennå ikke er sett hvordan effektive renteøkninger kan kjøle ned rasende inflasjon, betyr høyere renter høyere lånekostnader – ikke gode nyheter hvis du har et boliglån. Og det kan endre beslutningen til potensielle boligkjøpere også.
Redfin påpeker at for noen måneder siden lå boliglånsrentene på rundt 3 %. I dag er den 30-årige fastrenten på godt over 5 %. Og det betyr at noen som begynte å handle bolig for flere måneder siden, kanskje ikke har råd til samme type eiendom som de så på før.
På tide å kjøpe eller selge?
Eiendom beveger seg i sykluser. Gitt den siste utviklingen, kan dette være et passende tidspunkt å dra nytte av markedssvakheten?
En ny undersøkelse tyder på at sentimentet ikke akkurat er optimistisk.
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index registrerte en avlesning på 62.8 i juni, og markerte den laveste avlesningen siden 2011. Spesielt mener 67 % av respondentene at det er et godt tidspunkt å selge en bolig, mens bare 17 % av respondentene mener det er et godt tidspunkt å kjøpe. et hjem.
Ikke overraskende er boliglånsrentene et hovedproblem.
"Ugunstige boliglånsrenter har i økende grad blitt sitert av forbrukere som en hovedårsak bak den økende oppfatningen om at det er et dårlig tidspunkt å kjøpe, så vel som å selge, et hjem," sier Fannie Maes senior visepresident og sjeføkonom Doug Duncan.
"Når boligprisveksten avtar, og anslått å avta ytterligere, tror vi at forbrukernes reaksjon på nåværende boligforhold sannsynligvis vil bli stadig mer blandet: Noen huseiere kan velge å føre boligene sine tidligere for å dra nytte av opplevd høye priser, mens noen potensielle boligkjøpere kan velger å utsette kjøpsbeslutningen sin i troen på at boligprisene kan falle.»
Hva du skal lese videre
Meld deg på for vårt MoneyWise investeringsnyhetsbrev å motta en jevn strøm av handlingsdyktige ideer fra Wall Streets beste firmaer.
Hvis pensjonsordningene dine har blitt kastet av på grunn av inflasjon, er her en stressfri måte å gjøre det på komme tilbake på sporet
"Det er alltid et oksemarked et sted": Jim Cramers berømte ord antyder at du kan tjene penger uansett hva. Her er 2 kraftige medvinder å dra nytte av i dag
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html