Nedgangen i boligmarkedet fortsatte i stor grad i september, ifølge de siste dataene fra eiendomsmeglerhuset Redfin. Både salget av hus og antall oppføringer falt i måneden, noe som signaliserer at kjøpere og selgere begge tenker seg om to ganger om å flytte.
Fallet var det lengste som er registrert – bortsett fra fallet i mars 2020, altså.
Antall solgte boliger falt svimlende 25 % fra år til år, og nye oppføringer falt 22 %. Fortsatt høye priser kombinert med høye renter skaper en giftig blanding av uoverkommelighet – og enda verre, usikkerhet om hva som kommer.
Ikke gå glipp av
Ting er fortsatt dyre og blir dyrere
Den gjennomsnittlige 30 års fast boliglånsrente er nesten på 7 % nå, mer enn det dobbelte av hva det var ved inngangen til året og det høyeste på 20 år. Til tross for det har ikke prisene sunket så mye.
Nesten en fjerdedel av boligene som var til salgs i september så et prisfall, men medianprisen var fortsatt 8 % høyere enn den var i september 2021.
De høye rentene og høye prisene betyr at både håpefulle huseiere og de som allerede eier boliger er det nølende med å forplikte seg.
Du kan se hvorfor kjøpere blir satt ut: Hvis du kjøpte en gjennomsnittlig bolig nå, ville den månedlige boliglånsbetalingen være 55 % høyere enn hvis du hadde kjøpt i begynnelsen av 2022, ifølge Zillow.
Det ville la medianhusholdningen i landet bruke 30% av inntekten på bare hovedstol og rentebetalinger når de kjøper et hus, ifølge Zillow, noe som gjør dem "tynget av huset." Og de 30 % ekskluderer alt annet som følger med boligeierskap: skatter, forsikring og vedlikehold.
Høye kostnader fører til tapte avtaler
Rundt 60,000 17 avtaler ble avbrutt i september - det er XNUMX % av alle boligene som gikk under kontrakt. Det er ikke bare kjøpere som trekker seg ut, men selgere også.
I følge en annen rapport fra Redfin i september har 85 % av huseierne en fastlåst boliglånsrente godt under gjeldende rente og er bekymret for at hvis de selger, kan deres neste rente være flere prosentpoeng høyere. Det bidrar til at folk holder seg på plass, og fører til færre hus på markedet, noe som da holder prisene høye – nesten som en fastlåst bolig.
Og det er et problem som kan fortsette på lang sikt ettersom færre nye bygg kan komme på markedet også. Boligbyggertilliten nådde sitt laveste nivå på 10 år i oktober, ifølge Landsforeningen for boligbyggere (det vil si med unntak av våren 2020). Den falt åtte poeng denne måneden til 38.
Og mens noen sier at markedet er det blir mer balansert, Robert Dietz, National Home Builders Associations sjeføkonom, tror ikke det.
"Sannheten er at boligeierandelen vil avta i kvartalene fremover ettersom høyere renter og pågående høye byggekostnader fortsetter å prise ut et stort antall potensielle kjøpere," sa Dietz i en pressemelding.
Hva du skal lese videre
Bør jeg vente til boligmarkedet stuper før jeg kjøper hus? 3 grunner til hvorfor denne bolignedturen er ingenting som 2008
"Det var tøffe, skumle tider": Finanseksperter som har levd gjennom den store inflasjonen forteller måter å slippe ut av en lavkonjunktur
Her er hvor mye den gjennomsnittlige amerikanske 60-åringen har i pensjonssparing - hvordan gjør det ditt reir egg sammenligne?
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html