Når prisen på en eiendel fortsetter å stige, frykten for å gå glipp kan slå inn og føre flere kjøpere til markedet.
Eiendom er et godt eksempel. Siden pandemien har eiendomsprisene gått opp over hele landet. Hvis du sto på sidelinjen, lurer du kanskje på hvordan du noen gang ville ha råd til et hjem hvis prisene fortsetter å skyte.
Men prisene går ikke opp for alltid.
I følge en ny rapport fra eiendomsmeglerfirmaet Redfin, var median boligsalgsprisen i USA $393,449 10 i fireukersperioden som ble avsluttet 0.7. juli. Det representerte en nedgang på 19 % fra toppen i løpet av de fire ukene som ble avsluttet XNUMX. juni.
"Inflasjon og høye boliglånsrenter tar en bit ut av boligkjøpers budsjetter," sier Daryl Fairweather, sjeføkonom i Redfin.
La oss ta en titt på hva som skjer.
Ikke gå glipp av
Stigende renter
Inflasjon tærer ikke bare på folks boligkjøpsbudsjett, den har også ført til en av de store kjølerne for eiendom: høyere renter.
For å dempe den økende inflasjonen, strammer Fed inn aggressivt. Forrige måned hevet den sine referanserenter med 75 basispunkter, og markerte den største renteøkningen siden 1994.
Og nå, med junis overordnede inflasjonsrate som kommer over forventningene på 9.1 %, forventer tradere at Fed vil gjøre en full prosentvis bevegelse på møtet senere denne måneden.
Høyere renter betyr høyere lånekostnader - ikke gode nyheter hvis du har et boliglån. Og hvis du planlegger å kjøpe et hus, betyr en høyere boliglånsrente at du kanskje ikke har råd til det samme huset som du så tidligere.
I følge Freddie Mac var gjennomsnittlig 30-års boliglånsrente i USA 5.51 % for uken som endte 14. juli – en betydelig økning sammenlignet med 3.11 % ved begynnelsen av dette året.
Faktisk er det allerede et fall i søknader om boliglån.
I følge data fra Mortgage Bankers Associations siste undersøkelse, for uken som endte 8. juli, falt søknadene om boliglån 18 % fra for ett år siden.
Kan høyere priser kurere høyere priser?
Det oppadgående momentumet kan ha dødd ut, men det betyr ikke eiendom er billig.
Mens medianprisene for boligsalg falt 0.7 % sekvensielt i løpet av de fire ukene som endte 10. juli, var de fortsatt opp 12 % fra år til år.
Det er en lignende historie med prisantydningen. Med $397,475, er median prisantydning for nynoterte boliger ned 2.8% fra all-time high satt i mai, men er fortsatt 14% høyere sammenlignet med for ett år siden.
Kombinert med høyere boliglånsrenter, vil boligkjøpere måtte budsjettere betydelig mer for kjøpet: den månedlige boliglånsbetalingen på et hjem med median prisantydning er nå på $2,387, noe som representerer en gigantisk 44% økning sammenlignet med $1,663 for et år siden, da boligene ble billigere og boliglånsrentene var på 2.88 %.
Og siden folk ikke har et ubegrenset budsjett, kan høyere priser veie inn ved etterspørsel.
Redfins Homebuyer Demand Index, som er sesongjustert og måler forespørsler om hjemmeturer og andre boligkjøpstjenester fra Redfin-agenter, falt 18 % år over år i uken som endte 10. juli.
Fairweather forventer at ting vil fortsette å avkjøles.
"Få mennesker har råd til boliger som koster 50 % mer enn for bare to år siden i enkelte områder, så boliger begynner å hope seg opp på markedet," sier hun. "Vi forventer at dette miljøet med redusert konkurranse og fallende boligpriser vil fortsette i minst de neste månedene."
Hva du skal lese videre
Meld deg på for MoneyWise-nyhetsbrevet vårt å motta en jevn strøm av handlingsdyktige ideer fra Wall Streets beste firmaer.
USA er bare noen få dager unna en "absolutt eksplosjon" på inflasjon - her er 3 støtsikre sektorer for å beskytte porteføljen din
"Det er alltid et oksemarked et sted": Jim Cramers berømte ord antyder at du kan tjene penger uansett hva. Her er 2 kraftige medvinder å dra nytte av i dag
Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html