USA er i boligresesjon, sier boligbyggere

Byggherres sentiment i markedet for eneboliger falt i negativt terreng i august, ettersom utbyggere og kjøpere sliter med høyere kostnader.

National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index falt 6 poeng til 49 denne måneden, den åttende månedlige nedgangen på rad. Alt over 50 anses som positivt. Indeksen har ikke vært i negativt territorium siden et svært kort fall i starten av covid-pandemien. Før det hadde det ikke vært negativt siden juni 2014.

"Strammere pengepolitikk fra Federal Reserve og vedvarende høye byggekostnader har ført til en boligresesjon," sa NAHB-sjeføkonom Robert Dietz.

Av indeksens tre komponenter falt dagens salgsforhold 7 poeng til 57, salgsforventningene de neste seks månedene falt 2 poeng til 47 og kjøpertrafikken falt 5 poeng til 32.

Til tross for høyere kostnader for land, arbeidskraft og materialer, rapporterte om lag 1 av 5 byggherrer i august at de har redusert prisene den siste måneden i et forsøk på å øke salget eller begrense kanselleringer. Det rapporterte gjennomsnittlige fallet var 5 %.

Det største hinderet for kjøpere akkurat nå er rimelig. Boligprisene har steget siden starten av pandemien, og gjennomsnittsrenten på det 30-årige faste boliglånet, som hadde nådd historisk lavpunkt i første del av pandemien, er nesten dobbelt så stor som den var ved starten av dette året. Boligprisveksten har avkjølt seg noe de siste ukene, mens boliglånsrentene har gått ned fra topper.

«Det totale volumet av igangsetting av enefamilier vil ha en nedgang i 2022, den første slike nedgang siden 2011. Men etter hvert som tegnene på at inflasjonstakten nærmer seg toppen, har de langsiktige rentene stabilisert seg, noe som vil gi en viss stabilitet for etterspørselssiden av markedet i de kommende månedene," sa Dietz.

Regionalt, på et tre-måneders glidende gjennomsnitt, falt byggherretilliten i nordøst 9 poeng til 56, og falt 3 poeng i Midtvesten til 49. I sør falt den 7 poeng til 63, og i vest, der boligprisene er høyest, falt den 11 poeng til 51.