Når folk tenker på spillerne som dominerer Las Vegas Strip, går tankene deres generelt til Caesars Entertainment (CZR Få gratis rapport og MGM Resorts International (MGM Få gratis rapport , som dominerer de sørlige og sentrale delene av stripen.
Caesars eier navnebroren Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (snart Horsehoe), Linq og Paris Las Vegas. MGM motvirker det med Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor og Excalibur.
Etter det går tankene til andre spillere som Wynn Resorts (WYNN Få gratis rapport , det splitter nye Resorts World International, og den venetianske , som drives av Apollo Global Management (APO Få gratis rapport . Det er selvfølgelig noen mindre spillere som Sirkus Sirkus eier Phil Ruffin og Tillman Fertita, som planlegger å utvikle et stort feriested i Las Vegas Strip.
I virkeligheten, mens disse er de store aktørene i frontlinjen, er ingen av disse selskapene faktisk den ledende aktøren på den ikoniske 4.2 mil lange veistrekningen kjent som Las Vegas Strip.
Bildekilde: Shutterstock
To store Las Vegas Strip-eiendommer Vici Eiendommer (VICI Få gratis rapport eier faktisk den underliggende eiendommen som mange av Caesars og MGMs resort kasinoer sitter på. Nå har eiendomsinvesteringsfondet som er tungt investert i Las Vegas Strip, inngått en avtale om å få full interesse i to MGM-opererte eiendommer.
Vici eier for tiden 50.1% av Mandalay Bay og MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) eier de resterende 49.9 %. Nå vil Vici kjøpe BREITs 49.9% eierandel i joint venture-selskapet mot kontantvederlag på omtrent 1.27 milliarder dollar og Vicis antakelse om BREITs pro-rata andel av den eksisterende gjelden på eiendomsnivå.
Gjelden har en hovedsaldo på 3 milliarder dollar, forfaller i 2032, og har en fast rente på 3.558 % per år til og med mars 2030.
"Vi er glade for å videreføre vår investering i MGM Grand Las Vegas og Mandalay Bay, to av de største feriestedene av høyeste kvalitet i det vi mener er fritids- og kongressdestinasjonen med de mest overbevisende utsiktene for fremtidig etterspørsel. Denne transaksjonen gir oss også muligheten til å videreutvikle vårt partnerskap med MGM Resorts International når de ønsker å utnytte den økende vitaliteten til South Strip, sier administrerende direktør i Vici Properties, Edward Pitoniak, i en pressemelding.
Ingenting endres egentlig for MGM Caesars og MGM har begge solgt mye av eiendomsbeholdningen sin til Vici. Det frigjør kontanter på kort sikt samtidig som det lar selskapene fortsatt drive eiendommene under langsiktige leieavtaler.
"MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay trippelnett-leieavtale har en gjenværende innledende leieperiode på omtrent 27 år (utløper i 2050) med to tiårige leietakerfornyelsesalternativer. Leien under leieavtalen eskalerer årlig med 2 % til og med 2035 (år 15 av den opprinnelige leieperioden) og deretter med det høyeste av 2 % eller KPI (underlagt et tak på 3.0 %),» delte Vici.
MGM har en trippel-net leieavtale, et vanlig oppsett der selskapet som leaser eiendommen betaler alle utgifter inkludert eiendomsskatt, bygningsforsikring og vedlikehold samt verktøy (sammen med husleien). MGM Grand og Mandalay Bay-leieavtalen vil tjene Vici Properties omtrent 310 millioner dollar årlig ved starten av neste leieopptrapping 1. mars 2023.
Vici Properties planlegger å finansiere transaksjonen gjennom en kombinasjon av kontanter på hånden, proveny fra oppgjør av eksisterende utestående terminsalg av aksjer og overtakelse av de resterende 49.9 % av gjelden på eiendomsnivå. Avtalen, som Vici sa vil være "umiddelbart aktiv for AFFO (justerte midler fra operasjoner) per aksje ved inngåelse," forventes å avsluttes i første kvartal 2023.
Kilde: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo