Tre tegn på at den amerikanske boligboomen er i ferd med å forsvinne – Quartz

Boligkjøpere faller ut av USAs boligmarked ettersom høyere renter priser dem ut

Bransjedata – så vel som anekdotiske bevis – peker på en kraftig nedgang i boligboomen utløst av pandemien. Gjennomsnittlig boliglånsrente har skutt opp til mer enn 5 % fra rundt 3 % ved begynnelsen av året. Høyere priser allerede dempet refinansieringsboomen, og nå presser de ut førstegangsboligkjøpere som ikke har like mye egenkapital som eksisterende boligeiere eller investorboligkjøpere. Lavere boligoverkommelighet presser halvparten av USA boligkjøpere til tårer, ifølge en fersk Zillow-undersøkelse.

Her er tre tegn på at boligmarkedet er i ferd med å avkjøles:

Boliglån

Boliglån søknader i USA falt med 6.5 % i uken som slutter 3. juni, til det laveste nivået på 22 år, ifølge data fra Mortgage Bankers Association (MBA) offentliggjort i dag.

"Kjøpsmarkedet har lidd av vedvarende lavt boliglager og hopp i boliglånsrentene de siste månedene. Disse forverrede rimelighetsutfordringene har vært spesielt vanskelige for potensielle førstegangskjøpere,” sa MBAs Joel Kan.

Etterspørselen etter hjemreiser er nede

Redfin Homebuyer Demand Index – som måler forespørsler om hjemmeturer fra Redfin-agenter –var ned 9 % år over år i slutten av mai. Ettersom selgere har erkjent nedgangen, har mer enn én av fem falt prisene.

"Selv om vi forventer at boligprisveksten vil avta, forventer vi ikke at prisene vil falle mye på nasjonalt nivå," sa Chen Zhao fra Redfin Economics. "For boligkjøpere som prøver å finne den beste timingen i år, er hovedfordelen med å vente at det kan bli mindre konkurranse ettersom tilbudet begynner å bygge seg opp."

Husene blir lenger i markedet

I mellomtiden fortalte boligbyggere til John Burns Real Estate Consulting, et forskningsfirma for boligbyggere, at bygningsstatistikk over hele linjen synker i firmaets boligbyggerundersøkelse i mai.

En husbygger i Austin, TX sa at det i noen deler av byen tar det en måned å selge ferdige boliger sammenlignet med timer tidligere, og at "markedet definitivt retter seg."

En byggherre i Harrisburg, Pa. rapporterte at de savnet salgsmålene sine med 50 % i mai, mens en annen i Nashville sa at de fleste utbyggere kuttet igangsetting av spekulative boliger – hus bygget uten å sikre en kjøper – med 15 %. Andre krever at kjøpere legger opp høyere innskudd fordi høyere renter kutter kjøpernes budsjetter.