Tre REITs står sterkt midt i nedgangen: Morningstars vurdering

Eiendomsinvesteringer de siste månedene har truffet sklien midt i voldsom inflasjon, høye renter og frykt for resesjon.

Totalavkastningen til FTSE Nareit All Equity REITs-indeksen falt 16.1 % i år til og med 9. mai, verre enn S&P 500s 15.9 % totalavkastning i denne perioden.

Men for langsiktige investorer kan noen eiendomsinvesteringsfond være lønnsomme investeringer. Morningstar-analytiker Kevin Brown nylig siterte tre sterke kandidater.

Federal Realty Investment Trust FRT

Federal Realty (FRT) - Få Federal Realty Investment Trust-rapport er et kjøpesenter REIT og en del av S&P 500 Dividend Aristocrats Index. Det betyr at det har hevet utbyttet i minst 25 år på rad.

"Mange andre detaljhandels-REITs har hatt utbyttekutt på grunn av presset de har møtt fra synkende fysiske salg," sa Brown i et Morningstar-intervju. "Men Federal Realty har funnet en måte å fortsette å heve den på, og det er deres høyeste prioritet."

REITs suksess bør fortsette, sa Brown. "De bør være en av de beste REIT-ene når det gjelder generell vekst, fordi de fokuserer på noen store utviklingsprosjekter innen detaljhandel med blandet bruk," sa han.

"Så du har ikke bare bakkenivå med butikker og store bokser. Men på toppen av det bygger du kontorbygg, leiligheter og hoteller, noe som burde gi disse butikkene et fanget publikum.»

Eiendomsinntekt O

Eiendomsinntekt (O) - Få Realty Income Corporation rapport er en triple-net lease retail REIT, som betyr at den ikke er ansvarlig for eiendomsutgifter, inkludert vedlikehold og eiendomsskatt. Leietakere kan inkludere butikker som de gigantiske apotekkjedene Walgreens Boots (WBA) - Få rapporten fra Walgreens Boots Alliance Inc og CVS Health (CVS) - Få rapport fra CVS Health Corporation.

"Realty Income bare lener seg tilbake og samler inn en enkel husleiebetaling fra dem uten å ha noen store utgifter," sa Brown.

Rull til Fortsett

"Og det gjør det til en veldig trygg og stabil virksomhet. Selv i lavkonjunkturer endres ikke kontantstrømmene deres særlig mye fordi de har en så bred pute mellom hva leietakernes kontantstrøm er kontra husleiebetalingene.»

Leiebetalingene er ikke i fare for å bli senket, sa Brown. "Fordi de har stabil inntektsvekst, er de i stand til å fremme et stabilt utbytte til aksjonærene." Realty Income er også i S&P 500 Dividend Aristocrats Index.

Ventas VTR

Salg (VTR) - Få Ventas, Inc.-rapport er en helsevesen REIT. Det fokuserer på medisinske kontorer, biovitenskap og seniorboliger.

De to første områdene ble ikke berørt av pandemien. Den medisinske kontorporteføljen "bør fortsette å vokse med 2%, 3% hvert år og er isolert fra de fleste økonomiske påvirkninger," sa Brown.

"Lifevitenskap er en sektor som bør ha en betydelig vekst foran seg, ettersom mange legemidler fortsetter å investere i sine generelle forskningsevner, og mange universiteter utvider forskningscampusene sine."

Seniorboliger, Ventas største sektor, som står for 40 % av selskapets kontantstrøm, led av pandemien. "Men vi tror dette gir en betydelig mulighet for vekst fremover," sa Brown.

Kilde: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo