Dette klassiske herskapshuset ble ødelagt av en brann og ble deretter notert på Zillow for 1.5 millioner dollar - det ble solgt innen en uke. 3 andre tegn på at eiendom forblir sunn

Zillow-bildet fortalte historien, og det var ikke bra: Herskapshuset i den elegante Nashville-forstaden Franklin viste et tykt teppe av sot og omfattende brannskader på taket. Det er ikke akkurat "innflyttingsklar", og med boliglånsrentene høye, er det lett å forestille seg at denne oppføringen gikk opp i røyk.

Heldigvis ble ingen skadet i brannen - og ingen var klare for slutten. Den ydmyke boligen ble solgt i løpet av en uke. Som de sier i Tennessee (og stort sett overalt), "Hva?"

Plassering spilte uten tvil en rolle. Gjør det ikke alltid det? Franklin er uhyre populær blant rike musikk-biz-typer (inkludert stjerner), og har de nødvendige søte butikkene og funky spisestedene, sammen med rikelig med grøntområder og til og med borgerkrigshistorie.

Det er også en bjeller av eiendomsmarkedets overraskende motstandskraft. Når renten går opp, skal boligsalget gå ned; mangel på arbeidskraft også. I begge tilfeller har det ikke skjedd. For boligkjøpere (kanskje lønnet ansatt eller nylig) og selgere avslører nøkkeldatapunktene årsaker til optimisme.

Etter seks måneder med nedgang steg ventende boligsalg i desember 2022, ifølge National Association of Realtors. Selv om tallene fra år til år falt over hele USA, var NAR-tallet Ventende boligindeks – som sporer kontraktsigneringer som en ledende indikator – forbedret seg med 2.5 %.

"Dette siste lavpunktet i boligsalgsaktiviteten er sannsynligvis over," sa NAR-sjeføkonom Lawrence Yun.

Ikke gå glipp av

Ingen debatt om boliglånsrenter

På boligmarkedet er renten konge. Og dronning. Og prins og prinsesse. Fra et økonomisk synspunkt rangerer boliglånsrentene som den øverste variabelen som påvirker en boligkjøpers beslutning.

Historien fortsetter

Sammenlignet med for bare tre år siden har disse tallene holdt seg høye. Det har skapt bred bekymring blant analytikere om at kjøpere heller vil vente ut renteforhøyelser og gå inn på markedet igjen; her svever det magiske tallet i 3 %-området.

Men det kan føre til lang ventetid. Alle tegn peker på ytterligere Fed-økninger i sitt forsøk på å dempe inflasjonen – og det er liten tvil om at Fed-leder Jerome Powell er frustrert over at han ikke kan avkjøle jobb- eller boligmarkedet. (Synd, Jerome: Hver jobbsøkende, husjakt/salg av amerikansk føles stikk motsatt vei.)

Fortsett likevel - bokstavelig talt. Gjennomsnittsrenten på et 30-årig fastrentelån har faktisk falt nylig til 6.13 %, ifølge Freddie Mac-data. Riktignok er det nesten det dobbelte der det var i januar 2020, men det er også det laveste nivået siden september 2022. Fortsatt fall i disse ratene vil uten tvil gjenopprette kjøpekraften og forlenge ethvert markedsoppgang.

Les mer: Rike unge amerikanere har mistet tilliten til aksjemarkedet - og satser på disse eiendelene i stedet. Kom inn nå for sterk langvarig medvind

Bolig tours de force

Husshopping involverer mer enn å sjekke inn på Zillow, selv om de har tatt et hjørne på markedet på brannslukne herskapshus i sør. Boligomvisninger er oppe, eiendomsmeglerfirmaet Redfin annonsert i slutten av januar, ettersom flere kunder ber om dem og starter boligkjøpsprosessen. I noen markeder som Seattle, Palm Beach, Florida og Richmond, Va., har budkriger kommet tilbake, sa firmaet.

I andre markeder, old school forhandling gjør comeback. Redfins rapport antydet at kjøpere kan ha tilpasset seg boliglånsrenter i 6 %-området etter at 7 % pluss-renter skremte dem av i oktober 2022.

I mellomtiden står selgere som i 2021 kunne dra nytte av lavt varelager og relativt lavere priser – ting med universelle budkriger – nå overfor kjøpere som vil velge klokt basert på de modererende, men fortsatt høye prisene. Som Redfin og andre har rapportert, har selgere vært mer villige til å gi innrømmelser.

Noe stenging på tvangsinnlegg

Foreclosure starter gjenspeiler en annen faset av markedets styrke.

Startene var ned 34 % sammenlignet med 2019, ifølge ATTOM Data's Year-End 2022 US Foreclosure Market rapporterer. År-over-år starter var opp i desember 2022, men ned mellom november og desember. Det antyder at statlige utlånsregler og en generelt sterk økonomi har inneholdt foreclosures.

Data samlet av ATTOM viser at mer enn 90% av låntakere i tvangslån har positiv egenkapital, "som de ser ut til å utnytte for å unngå en tvangsfesting ved å refinansiere boliglånet eller selge eiendommen med fortjeneste," sa gruppen. "Det virker sannsynlig at dette er en trend som vil fortsette i 2023."

Så hvis du ønsker å gjøre et grep - kjøpe, selge eller manøvrere forbi risikoen for utelukkelse - husk denne aksjemarkedets konsekvens: markedstiming. Å komme inn og ut av en aksje på et ideelt tidspunkt virker enkelt å gjøre, men det er praktisk talt umulig. Ingen kunne ha forutsett, selv for et år siden, hvor mye boliglånsrentene ville hoppe. Tar de av igjen i morgen? Vi vet at Fed ser på flere renteøkninger.

Poenget er at når en mulighet dukker opp, spesielt hvis det betyr en overlegen skolekrets og/eller bedre livskvalitet, kan det være lurt å hoppe på den. Du trenger ikke å forfølge et herskapshus som er arret av ild - bare ta oversikt over økonomien din og ditt brennende ønske.

Hva du skal lese videre

Denne artikkelen gir bare informasjon og skal ikke tolkes som råd. Den tilbys uten noen form for garanti.