Den nylige kollapsen av Silicon Valley Bank har sendt sjokkbølger gjennom eiendomsbransjen mens både byggherrer og agenter strever etter å forstå hva det betyr for boliglånsrentene og økonomien for øvrig.
I en artikkel publisert tirsdag ga Zillows sjeføkonom Skylar Olsen to spådommer for hvordan nedleggelsen av Silicon Valley Bank kan påvirke det amerikanske boligmarkedet i 2023.
La oss ta en titt.
1. Det kan presse boliglånsrentene ned
Den første spådommen er at boliglånsrentene kan falle hvis Federal Reserve trekker seg tilbake fra fremtidige renteøkninger, som Olsen skriver "så ut til å være nært forestående for bare uker siden."
Allerede har finansmarkedene presset den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten til 6.75 % – ned fra forrige ukes topp på 7.05 %. Hvis Fed ikke utsteder en renteøkning i mars, tror noen analytikere at boliglånsrentene vil synke ytterligere.
«Boligkjøpere har vært veldig lydhøre overfor boliglånsrentene de siste månedene; da prisene klatret tilbake over 7 % tidligere denne måneden, kvelte det momentumet som hadde bygget seg opp ettersom prisene opprinnelig falt ned for å starte året. I dag kan fallende boliglånsrenter tine opp det som så ut til å bli en ganske frossen vårsesong for bolighandel, skrev Olsen. "For kjøpere som handler nå - spesielt i områder med høye priser - vil et vedvarende rentefall være et kjærkomment løft for rimeligheten, men de bør fortsatt planlegge ratevolatilitet."
Når det er sagt, hvis Silicon Valley Banks kollaps varsler om en truende resesjon i 2023, skriver Olsen at rimelighetsgevinsten fra lavere boliglånsrenter kan dempes av økonomisk smerte.
"Lavere priser vil hjelpe boligkjøpere som er tynne når det kommer til rimelighet, men hvis SVBs problemer tyder på bredere problemer, kan en kommende resesjon bli dypere og mer langvarig enn forventet. Det øker sjansene for at inntekt eller jobbtap kan begynne å påvirke boligmarkeder der det økonomiske stresset er konsentrert, skrev Olsen.
2. Tekniske hubs bør forberede seg på mer smerte i kjølvannet av Silicon Valley Banks kollaps
Undergangen til Silicon Valley Bank, spår Olsen, kan bety mer smerte venter teknologidominerte boligmarkeder som San Francisco, Boise og Seattle. Disse vestlige høykostmarkedene har allerede blitt sterkt påvirket av Feds pågående inflasjonskamp, og sammenbruddet av Silicon Valley Bank kan forverre eksisterende utfordringer.
Som Olsen bemerker, "En omfattende teknologinedgang kan merkes i boligmarkeder som San Francisco Bay Area og Seattle, der teknologisysselsetting og aksjekurser har en overdimensjonert effekt. Med færre boligkjøpere i disse markedene som har råd til de høye prisene som har blitt støttet opp gjennom årene av høye inntekter og aksjevekst, er det sannsynlig at disse markedene vil kjøle seg og prisene vil falle.»
Se dette interaktive diagrammet på Fortune.com
For kjøpere og selgere i disse vestlige teknologiknutemarkedene, så vel som over hele USA mer generelt, vil de kommende månedene sannsynligvis bli utfordrende.
Mens lavere boliglånsrenter kan gi et velkomment løft til rimeligheten på kort sikt, kan ikke langsiktige risikoer forbundet med større økonomiske problemer ignoreres. Som Olsen råder, "Kjøpere i dag bør se etter å slå røtter og finne et hjem de vil beholde i minst de neste årene i tilfelle det tar litt tid å bygge egenkapital."
Til syvende og sist tjener nedfallet fra SVBs kollaps som en påminnelse om at boligmarkedet ikke er immun mot større økonomiske endringer og utfordringer. Når kjøpere og selgere navigerer i dette raskt utviklende landskapet, vil nøye planlegging og et langsiktig perspektiv være avgjørende.
Vil du holde deg oppdatert på boligmarkedet? Følg meg på Twitter kl @NewsLambert.
Denne historien ble opprinnelig omtalt på Fortune.com
Mer fra Fortune:
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html