Aksjemarkedet er ikke plaget av et kratrende boligmarked: Morning Brief

Denne artikkelen dukket opp først i Morning Brief. Få Morning Brief sendt direkte til innboksen din hver mandag til fredag ​​innen 6:30 ET. Bli medlem!

Tirsdag, August 16, 2022

Dagens nyhetsbrev er innen kl Myles Udland, senior markedsredaktør i Yahoo Finance. Følg ham på Twitter @MylesUdland og på Linkedin.

Det amerikanske boligmarkedet går gjennom det akkurat nå.

På mandag, den siste lesning om boligbyggersentiment fra National Association of Homebuilders (NAHB) viste at NAHBs sentimentindeks falt inn i "negativt" territorium for første gang siden mai 2020, og falt til en lesning på 49. Enhver avlesning for indeksen under 50 indikerer at flere boligbyggere ser på markedsforholdene som dårlige enn godt.

Mandagens rapport markerte også at sentimentet fra boligbyggere falt i 8. måned på rad. Ta ut den pandemiske nedgangen – som påvirket markedet negativt i to måneder i april og mai 2020 – og det amerikanske boligmarkedet har ikke vært i dårligere form siden 2014.

"Pågående vekst i byggekostnader og høye boliglånsrenter fortsetter å svekke markedssentimentet for eneboligbyggere," sa NAHB-styreleder Jerry Konter, en boligbygger og utvikler fra Savannah, Ga., i en utgivelse mandag.

"Og som et urovekkende tegn på at forbrukerne nå sitter på sidelinjen på grunn av høyere boligkostnader," la Konter til, "kjøpertrafikktallet i august i vår byggmesterundersøkelse var 32, det laveste nivået siden april 2014 med unntak av våren 2020 da pandemien først rammet."

Aksjemarkedet fortsetter i mellomtiden å styrke seg høyere.

Alle de tre store gjennomsnittene vant terreng mandag. Nasdaq, nå opp rundt 23 % fra laveste nivå i midten av juni, steg 0.6 % for å lede de store indeksene. De meme stock rally er tilbake. Crypto viser tegn på liv. Adam Neumann fra WeWork beryktet er får 350 millioner dollar sjekker for å støtte oppstart av eiendom.

Overalt hvor investorer snur seg, har risikoaktiva igjen et øyeblikk.

Overalt, altså bortsett fra boligmarkedet.

"Høyere renter har tatt luften ut av den pandemiske boligboomen," skrev Wells Fargo-økonomer, ledet av Mark Vitner, i et notat mandag.

Historien fortsetter

Og mens tegn inflasjonen kan være modererende har kickstartet et rally i aksjemarkedene, har obligasjonsmarkedene vært mer målt som respons.

Den 10-årige avkastningen, selv om den er utenfor 2022-høydene, ligger fortsatt på nær 2.8 %, omtrent det dobbelte av hvor den var ved begynnelsen av året. Ved forrige ukes sjekk gjennomsnittsrenten på et 30-års fast boliglån var tilbake over 5 % etter å ha falt til fire måneders laveste uke.

Boliglånsrentene holder seg også godt over høyder sett under Federal Reserves siste renteøkningssyklus som endte tilbake i desember 2018, en syklus som presset Fed til å gråte onkel bare seks måneder senere.

Så mens aksjemarkedet ser en endring i den fremtidige endringstakten for renteøkninger som positivt, ser boligmarkedet bare høyere renter.

En annen utfordring for boligmarkedet er ikke bare at prisene stiger nå, men at prisene har vært så lave så lenge det siste tiåret.

Som TKer sin Sam Ro fremhevet i helgen, viste nyere data fra Goldman Sachs at 99 % av utestående boliglån har en lavere rente enn dagens gjeldende rente.

Jada, folk vil få nye jobber, starte familier eller komme inn i penger slik at det er attraktivt eller nødvendig å kjøpe et nytt hus. Men et tiår med lave boliglånsrenter hever rett og slett baren som mange potensielle kjøpere må fjerne for at et trekk skal gi mening.

Som Ian Shepherdson ved Pantheon Macroeconomics sa om mandagens data: "Grymme, og sannsynligvis ikke gulvet."

Shepherdson la til: "Sammenbruddet i NAHB-indeksen peker på en klar og betydelig nedsiderisiko for boligbygging i løpet av de neste månedene, ettersom utbyggere prøver å håndtere overflødig beholdning. Det vil være umulig uten kraftige prisnedganger, nå som utviklere konkurrerer med raskt økende varelager i det eksisterende boligmarkedet. Kort sagt, bolignedgangen har et stykke igjen å løpe.»

Hva du bør se i dag

økonomisk kalender

• 8:30 ET: Byggetillatelserjuli (1.645 millioner forventet, 1.685 millioner i forrige måned, oppjustert til 1.696 millioner)

• 8:30 ET: Byggetillatelser, måned-over-måned, juli (-3.0 % forventet, 0.6 % i forrige måned, nedjustert til 0.1 %)

• 8:30 ET: Boliger begynnerjuli (1.532 millioner forventet, 1.559 i løpet av forrige måned)

• 8:30 ET: Boliger begynner, måned-over-måned, juli (-1.7 % forventet, -2.0 % i forrige måned)

• 9:15 ET: Industriell produksjon, måned-over-måned, juli (0.3 % forventet, -0.2 % i forrige måned)

• 9:15 ET: Kapasitetsutnyttelsejuli (80.2 % forventet, 80 % i forrige måned)

• 9:15 ET: Produksjon (SIC) Produksjonjuli (0.2 % forventet, -0.5 % i forrige måned)

Inntjening

Pre-markedet

• Walmart (WMT), Home Depot (HD), lumentum (LITE), Sea Limited (SE)

Post-markedet

Yahoo Finance Høydepunkter

-

Klikk her for de siste økonomiske nyhetene og økonomiske indikatorene for å hjelpe deg med dine investeringsbeslutninger

Les de siste økonomiske og forretningsnyhetene fra Yahoo Finance

Last ned Yahoo Finance-appen for eple or Android

Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, Linkedinog YouTube